reklama

Podwójna prowizja agentów. Czy trzeba płacić?

Marcin Walków
Marcin Walków
Nowa inwestycja - zdjęcie ilustracyjne
Nowa inwestycja - zdjęcie ilustracyjne Fot. Karolina Misztal
- Czy zgodne z prawem jest pobieranie prowizji zarówno od sprzedających jak i kupujących nieruchomości, mimo że kupujący nie chce korzystać z usług pośrednika i sam wyszukuje interesujące go nieruchomości? Taka prowizja wynosi po 2-4 proc. wartości nieruchomości, co przy kupnie mieszkania 3-pokojowego daje co najmniej kilkanaście tysięcy złotych - pisze Marcin Kęska, nasz Czytelnik.

Odpowiedzi szukał Marcin Walków, reporter Gazety Wrocławskiej:

To prawda, że coraz częściej agenci nieruchomości, którzy podpisali umowę ze sprzedawcą mieszkania chcą zapłaty także od znalezionych przez siebie klientów i odwrotnie. Dzięki temu zarabiają dwa razy więcej. Ale prawa nie łamią.

Opinia prawnika na ten temat jest jednoznaczna - jeśli kupujący nie korzysta z usług pośrednika i nie podpisał z nim umowy, agent nie ma prawa domagać się od niego zapłaty prowizji. Ale z drugiej strony, jeśli kupujący takiej umowy nie podpisze, agent najzwyczajniej w świecie może nie skontaktować go ze sprzedawcą.

- Wyłącznie od kupującego zależy, czy zechce zawrzeć z pośrednikiem umowę, na mocy której skojarzy go on ze sprzedającym, czy też dotrze do niego w jakikolwiek inny sposób i zawrze umowę bez pomocy lub pośrednictwa agenta - mówi Romuald Kędzierski, prawnik z kancelarii Koksztys S.A.

Tylko w sytuacji, gdy kupujący taką umowę zawarł i był w niej zapis o prowizji i jej wysokości, pośrednik może domagać się od niego zapłaty prowizji. - W innym przypadku, prowizję pośrednikowi zapłaci tylko sprzedający, o ile miał z nim zawartą stosowną umowę - dodaje Kędzierski.

I podkreśla, że umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami musi być zawarta w formie pisemnej, inaczej jest nieważna.

A co w sytuacji, jeśli umowę z pośrednikiem zawarli i sprzedający, i kupujący, a w każdej z nich jest zapis o obowiązku zapłaty prowizji? - Jeśli kupujący zgodził się na takie warunki, trudno będzie mu wówczas uniknąć zapłaty prowizji. W prawie cywilnym obowiązuje zasada swobody umów - podkreśla Kędzierski.

Pobieranie prowizji od obu stron nie jest zabronione, co więcej jest często praktykowane. Opłata wynosi zazwyczaj 1,5-3 proc. wartości nieruchomości.

Prawnik zwraca jednak uwagę, że część agentów pobiera tylko jedną prowizję - od sprzedającego, często w wyższej wysokości.
- Niewątpliwie taka praktyka może przyspieszyć sprzedaż nieruchomości, a pośrednikowi pomóc w zdobyciu lepszej renomy na rynku - podsumowuje mec. Kędzierski.

FLESZ: Elektryczne samoloty nadlatują.

Wideo

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 60

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

Z
Zynek
10 kwietnia 2018, 10:56, polak:

Wszyscy komentujący są to fachowcami. A prawo coraz częściej się zmienia, komplikuje.

A potem jak taki "fachowiec" kupi nieruchomość zadłużoną lub z wadą prawną to płacze jaki jest biedny i został oszukany a tak naprawdę to oszukała go własna chciwość.

Jeden kształci się na lekarza, inny/inna na fryzjera, mechanika i pośrednika.

To mogl napisać tylko pośrednik. ..prawda jest taka ze gówn..o się należy pośrednikom ..biora prowizje od sprzedającego i tyle powinno być w temacie..a nie ze kowalski sam wyszukaliśmy ogłoszenie zadzwonił umówił się i chce zakupić dane mieszkanie. ..jaka rola.była pośrednika w tym momencie ? Ze przyjechał je pokazać. .tak to jego jedyna rola która musi wykonać aby je sprzedać bo za coś ten sprzedający prowizje płaci. .a w chwili obecnej z wartości mieszkania szacowanej na 100 tys zł trzeba przy kupnie zaplacic notariusza około 3.tys prowizje około 3 tys wiec robi się 106 tys .pośrednik kasuje 3 rys od kupującego i około 5 tys od sprzedającego razem ma 8 tys na kawalerce za wstawienie zdjęć do internetu sprawdzenie stanu prawnego i przyjazd w celu prezentacji..złodzieje blokują mieszkania sprzedającym nawet o tym ludzie nie wiedzą że sami manipulują cenami .

K
Kancelaria Prawna 24h

Specjalizujemy się w uzyskiwaniu świadczenia wyrównawczego na terenie całej Polski - zachęcamy agencje (bankowe, kurierskie, ubezpieczeń) do korzystania z swoich praw, bo można uzyskać wysokie świadczenie wyrównawcze nawet gdy umowa zostanie rozwiązana z uwagi an przejście agenta na emeryturę - 728838858 - https://kancelariaprawna24h.pl/2019/06/swiadczenie-wyrownawcze-dla-agencji/

P
Patrycja

Dla do dobrego Agenta pokazanie nieruchomości to już wisienka na torcie, wcześniej była wykonana praca w którą był zaangażowany cały sztab ludzi. Prawnicy, homestagerzy, fotografowie, marketing, wydruk materiałów i opłacenie ogłoszeń na portalach.

r
ryba

10 000zl PROWIZJI za 30 MINUTOWE POKAZYWANIE DOMU
NORMALNE ????

Chyba tylko dla nienormalnych.

A
Adzik

Te są najgorsze, one nie wiedzą za co kasują ważne że dużo i za nic . Tak to już u kobiet jest. Jak najmniej się napracować i jak największą kasę wyrwać. Nie wiedza co to uczciwość i etyka zawodowa.

A
Adzik

Właśnie chodzi o to że pośrednik pracuje i pobiera od dwóch stron i w tym momencie nikogo nie może reprezentować. To jest ten MAT. To jest prawem zabronione. Ponieważ piszesz że "agent" dostaje za reprezentowanie strony to OK więc niech kasuje tylko jedną stronę a nie dwie

A
Adzik

Na ogół to standard że biorą podwójnie wielkie pieniądze. Wcześniej przed podpisaniem umowy człowiek nie wie co to za opłata i za co , bo pośrednik mówi że to tylko formalność żebym się czasem nie dogadał z właścicielem na własną rękę. Tak miałem a potem pośrednik wykręca się że jest umowa którą podpisałem. To są te chwyty poniżej pasa, zamiast pomagać to Cie okradają. Cwaniactwo i złodziejstwo. Dlaczego władze nic nie robią. To powinno być karalne.

A
Adzik

Ale on to robił na zlecenie sprzedającego. Gdybym mógł dać ogłoszenie "kupię mieszkanie to tak bym zrobił i dał odpowiednią kasę dla pośrednika że poszukał odpowiednie dla mnie mieszkanie. Do tego sprawdził zadłużenie, księgę wieczystą i umówił mnie z notariuszem

A
Adzik

Śmieszne. Fotki są i to całkiem sporo z 10 samej łazienki, ale reszty już nie pokazuje bo po co. Ważne że ogłoszenie ma fotografię (wyższa cena dla sprzedającego)

A
Adzik

To sprzedający powinien sam płacić bo to on dał ogłoszenie. Jeżeli ktoś dotrze sam do sprzedającego to pośrednik nic już do takiej transakcji nie ma. Dlaczego nie ma ogłoszeń kupię mieszkanie, dom lud inną nieruchomość?

A
Adzik

Właśnie pośrednicy nic nie robią bo nie mają żadnej odpowiedzialności za oferowane lokale. To oni powinni brać na siebie całą odpowiedzialność za stan lokalu i skutki prawne wadliwej umowy, bo tak jak piszesz są fachowcami. Tym czasem nic nie robią, kupujący ze sprzedającym musi się zastanawiać od czego zacząć i gdzie najpierw pójść.

A
Adzik

Chyba jesteś kasjerem jak oni. Chodzi o uczciwość a nie nawijanie ludzi w butelkę. W Polsce robi się chamstwo a nie interesy. Agent musi reprezentować jedną stronę a nie dwie bo inaczej wyroluje obie strony. Czy ktoś słyszał żeby manager Górniak kręcił lody również z agencją Estrada? Jeżeli płacę to chcę żeby mi ktoś rzetelnie doradził, wycenił, sprawdził, a nie tylko pokazał palcem gdzie to jest i skasował 10 000,- zł

A
Adzik

Za taką kasę ciekawe czy bierze odpowiedzialność za transakcję kiedy są utajnione wady lokalu, domu czy posesji. Co w zamian za taką kasę, bo tylko wskazanie przedmiotu transakcji to bardzo mało. Czy w umowie są zapisane obowiązki pośrednika, czy pośrednik będzie działać na dobro płacącego a jeśli płacą dwie strony to kogo interesy reprezentuje . To jest bezprawie, Brak uregulowań prawnych, takie umowy są nieważne.

w
wielkimenl

znalazłem mieszkanie sam w internecie umówiłem sie z pośrednikiem na obejrzenie mieszkania i przy drugim ogladaniu zdecydowałem sie na kupno jego , pytajac posrednika ile mam przygotowac kasy przy podpisywaniu umowy przedstepnej odał kwotę upweniłem sie czy mam cos wiecej uszykowac on zaprzeczyl ze tyle starcza a tydzien przed podpisaniem umowy dzwoni jeszcze ze mam zaplacic mu 2% kwoty mieszkania przy podpisywaniu umowy przedstepnej i podpisac z nim umowe

p
polak

Wszyscy komentujący są to fachowcami. A prawo coraz częściej się zmienia, komplikuje.
A potem jak taki "fachowiec" kupi nieruchomość zadłużoną lub z wadą prawną to płacze jaki jest biedny i został oszukany a tak naprawdę to oszukała go własna chciwość.
Jeden kształci się na lekarza, inny/inna na fryzjera, mechanika i pośrednika.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3