Wrocław: Mieszkania komunalne na sprzedaż - miasto się ich pozbywa

Poprzedni plan się nie powiódł. W ogłoszonej w 2008 roku uchwale w sprawie przyjęcia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Wrocław na lata 2009 - 2013 zapisano, że na dzień 31 grudnia 2007 r. na terenie gminy były 49 843 lokale mieszkaniowe. Plan zakładał, że w grudniu 2012, wraz z końcem roku, będzie ich 39 743. Tymczasem tak się nie stało - było ich 41 890, a założeń sprzedaży nie dało się wypełnić.

Prognoza rocznej sprzedaży lokali komunalnych na lata 2009-2013 wynosiła 2020 – a rocznie sprzedawano 135-1500 lokali, łącznie ubyło ich niecałe 8 tysięcy.

Teraz miasto ma niższe wymagania. Z danych urzędu miejskiego wynika, że średnio rocznie wpływa 2 500 ofert na zakup lokali komunalnych. Urzędnicy szacują, że co roku sprzedadzą 1300 mieszkań, ponieważ nie zawsze sprzedaż dochodzi o skutku.

– Prognozowanie ilości sprzedawanych mieszkań opieramy na ilości wpływających wniosków w tym zakresie. Ilość wpływających obecnie wniosków jest znacznie mniejsza niż w latach ubiegłych. Pod uwagę bierze się również możliwości finansowe potencjalnych nabywców – mówi Julia Wach z biura prasowego urzędu miasta.

Zdaniem prawnika Seweryna Chwałka, zarządcy nieruchomości z Expert Dom, miasto prowadzi złą politykę mieszkaniową. Między innymi nie płaci funduszu remontowego w kamienicach, gdzie część lokali należy do wspólnot mieszkaniowych. Jeśli wspólnota chce remontu, a właściciel mieszkań komunalnych, czyli miasto, wcześniej się do nich nie dokładało - remont nie może ruszyć. A tym samym nie ma chętnych na lokale.

– Lokatorzy najchętniej kupowaliby mieszkania komunalne po remoncie, bo cena za nie wynosi tyle ile przed remontem. Interes miasta jest z kolei odwrotny - wolą kosztami remontu obciążyć nowego właściciela. A mniej wyremontowanych lokali to mniej chętnych na nie. I koło się zamyka – mówi Seweryn Chwałek. – Ludzie chętniej wydadzą pieniądze na mieszkanie, jeśli wiedzą, że ktoś wcześniej opłacał fundusz remontowy – dodaje.

31 grudnia 2012 liczba lokali komunalnych we Wrocławiu wynosiła 41 890
Prognoza sprzedaży
2013- 40 390
2014 - 39 040
2015 - 37 690
2016 - 36 340
2017 - 34 990
2018 - 33 640
2019 - 32 290