Gant ma coraz mniej czasu na porozumienie z wierzycielami. Czy lokatorzy są bezpieczni?

Agata Wojciechowska
Nabywcy mieszkań w Odra Tower podpisywali akty notarialne na lokale, których hipoteki były obciążone długami dewelopera
Nabywcy mieszkań w Odra Tower podpisywali akty notarialne na lokale, których hipoteki były obciążone długami dewelopera Janusz Wójtowicz
Powoli mija trzymiesięczny termin, wyznaczony przez sąd we Wrocławiu, który Gant Development otrzymał na zawarcie układu z wierzycielami. Mieszkańcy Odra Tower informują, że otrzymują nowe zapisy w hipotekach na poczet długów Ganta. Deweloper uspokaja.

Mieszkańcy Odra Tower i innych inwestycji dewelopera się niepokoją. - Przybywa hipotek u mieszkańców naszego budynku - mówi Jacek Urbański, który ma mieszkanie na 12. piętrze w Odra Tower. Gant uspokaja, informując mieszkańców swoich inwestycji, że prace nad układem trwają, firma prowadzi rozmowy z wierzycielami i na razie nie ma żadnych problemów w realizacji decyzji sądu.

Co się jednak stanie, kiedy ziści się najgorszy z możliwych scenariusz, a więc upadłość likwidacyjna dewelopera? Wrocławscy prawnicy zgodnie twierdzą, że będzie to trudna sprawa. - Przepisy ustawy deweloperskiej nie chronią nabywców mieszkań, którzy kupili je przed dniem jej wejścia w życie, to jest przed 2 kwietnia 2012 roku. Oznacza to, że osoby zawierające umowę nie są chronione przez ustawę - wyjaśnia Damian Pankiewicz, wrocławski radca prawny z kancelarii prawnej Grupy Koksztys.

W razie ogłoszenia upadłości dewelopera, cały jego majątek wchodzi w skład masy upadłościowej. Mieszkania, które do tej pory nie zostały sprzedane, są zbywane przez syndyka. - Jeżeli chodzi o sytuację osób mających zawartą jedynie umowę przedwstępną, to lokal taki nie jest jeszcze ich własnością. Do przeniesienia własności wymagane jest zawarcie umowy przyrzeczonej (ostatecznej) - dodaje radca prawny.

Czy więc osoby mieszkające już w lokalach, ale posiadające tylko umowę przedwstępną sprzedaży, będą musiały je opuścić, gdy deweloper znajdzie się w stanie upadłości likwidacyjnej?

Niekoniecznie. Po ogłoszeniu upadłości zgromadzenie nabywców może podjąć uchwałę o kontynuacji przedsięwzięcia. Dodatkowo, syndyk, działający w imieniu upadłej firmy, może właśnie im sprzedać mieszkania lub dokończyć proces przeniesienia własności, podpisując z nimi akty notarialne. Zagrożenie jednak jest - wierzyciele mogą zaskarżyć taką czynność jako krzywdzącą.

O częściach wspólnych budynku decydują sami współwłaściciele. Aby uniknąć kłopotów z zajmowaniem przez komornika kont przeznaczonych na fundusz remontowy lub opłaty np. za użytkowanie wind, wyjściem jest stworzenie wspólnoty mieszkaniowej.

- Wspólnota mieszkaniowa istnieje w każdym budynku od momentu wyodrębnienia pierwszego lokalu, założenia księgi wieczystej i dokonania w niej wpisu. Właścicielem lokalu może być zarówno osoba fizyczna, gmina czy spółdzielnia mieszkaniowa - mówi Damian Pankiewicz, radca prawny. W przypadku gdy deweloper nie sprzedał wszystkich mieszkań, będzie on razem z właścicielami członkiem wspólnoty. W przeciwieństwie do kont firmy, komornik nie może zająć konta wspólnoty na poczet długów dewelopera.

Klienci, którzy zdecydowali się na podpisanie aktów notarialnych z hipotekami, z których mają być zaspokojeni wierzyciele dewelopera, odpowiadają za nie. Komornik może więc żądać od nich zapłaty kwoty, na jaką opiewa to zabezpieczenie. Klient dewelopera nie ma sposobów obrony, oprócz późniejszego dochodzenia zwrotu swoich pieniędzy bezpośrednio od dewelopera. To tzw. roszczenie regresowe. To jednak trudne postępowanie, zważywszy że deweloper będzie w stanie likwidacji.

Południowokoreańska oferta budowy elektrowni jądrowych.

Wideo

Komentarze 18

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

p
poko
Że co??!! Fundusz będą tworzyć??!! Ludzie, w jakim my kraju żyjemy??!! Wyprowadzili majątek do innych spółek przez Cypr i Luxemburg, emitowali i wpuszczali jeszcze bezczelnie obligacje na rynek i pytam się GDZIE JEST POLICJA I PROKURATOR??!! GDZIE JEST KNF??? kto dopuszcza emisje obligacji takiego trupa??!! Wał był planowany pewnie od kilku dobrych lat, a nasze Państwo teraz na to NIC!!! To samo zrobiła inna wrocławska spółka - RELIGA DEVELOPMENT - wiedząc o potężnych długach z których nie wyjdą wypuszczali za grube miliony obligacje, z których kasa zniknęła!!! LUDZIE W JAKIM MY KRAJU ŻYJEMY??!! Zlicytować wszystko, włącznie ze społkami celowymi i zaorać, a ludzi w to zamieszanych do paki na min. 10 lat!!! No ale oczywiście teraz banda urzędników i prawników, którzy się jeszcze muszą najeść (pewnie było wliczone w koszty) będzie nam udowadniać, że to nie takie proste... CHORE!!!!!!!!!!!
W
Wroclawianin
Upadlosc likwidacyjna jest najlepszym sposobem na wyjscie z sytuacji. Szybkie przeprowadzenie takiej upadlosci bedzie najlepszym rozwiazaniem dla klientow spolki a najgorszym dla wlascicieli i zarzadu. Opamietajcie sie tylko zacznijcie dzialac na rzecz wierzycieli
g
gość
Nie wiesz i nie będziesz wiedział, czy te firmy mają coś wspólnego ze sobą i kto tak na prawdę jest ich właścicielem. Nie wszystko jest takie proste jak drut i o to chodzi abyś myślał w taki sposób jak się od ciebie wymaga. Samodzielne myślenie wymaga wysiłku szarych komórek
b
bd
Szpital kupił I2. Nie wiem w czym te nazwy są podobne, no może poza końcówką Development.
t
tak powstaja fortuny
Złodziej i oszuści w tym kraju są zawsze górą. Traci zawsze szary obywatel, a cwaniaczki z Ganta i tak wyjdą na swoje. Tak powstają w tym złodziejskim państwie miliardowe fortuny, kosztem zwykłych obywateli, a nie ciężką pracą.
g
gość
Development czy to ten deweloper kupił teren szpitala przy pl. Jana Pawła II i chce wszystko tam wyburzyć - nazwa jakaś dziwnie podobna
l
livin' under a rock
Bernard Madoff
h
henryk
Ciekawe co to za Państwo i to z takim sądownictwem?
s
skau
ale nie dewelopera.GANT kojarzy mi się z beznadziejnie brzydkimi budynkami,psującymi całą okolicę.Ten budynek ze zdjęcia też tragedia.
e
esteta
Kogo obchodzą lokatorzy tego czegoś i ten cały gant?
G
Gość
W każdym praworządnym państwie twórca takiej piramidy finansowej i oszust który oszukał tysiące ludzi na setki milinów zł od dawna by siedział i nie wyszedł by z więzienia do końca swojego życia.
R
Rozsądny
Mówi się że głupota nie boli. A szkoda bo może gdyby bolała to tak wielu ludzi nie postępowałoby tak głupio.
Czy ktoś komuś kazał kupować mieszkanie które nie jest gotowe i które nie ma "czystych papierów" Przecież od 2-3 lat we Wrocławiu jest cała masa gotowych ukończonych inwestycji z "czystymi papierami". Ile jeszcze takich przypadków musi mieć miejsce żeby ludzie nabrali rozumu, zaczęli czytać umowy i przestali wierzyć w bajki opowiadane przez deweloperów, banki i innych "doradców" ?
j
ja
Obejrzałem w telewizji pierwszą połowę i dałem sobie spokój. Nic dziwnego, że na stadionie były pustki. Dla takiej kopaniny to szkoda z domu wychodzić. A miało być tak pięknie i po 20 tysięcy kibiców na każdym meczu. Science fiction, z naciskiem na fiction...
k
klapa
ha, ha, ha !! wywalić tych ganciarzy na bruk!! mieszkania kupuje się gotowe, za gotówkę, u sprawdzonych developerów, np amerykańskiego Hinesa, który buduje w trójmieście i łodzi !!
Nie wiem cz we wsi zwanej wrocławiem też, ale to ich strata!!
c
cs
jakim idiota trzeba byc zeby kupowac mieszkanie ? c
Dodaj ogłoszenie