Wrocław: Ceny mieszkań najniższe od lat. Kupno pod wynajem to świetny interes

Karolina Szypuła
We Wrocławiu kupno mieszkania z myślą o wynajmie bardzo się opłaca
We Wrocławiu kupno mieszkania z myślą o wynajmie bardzo się opłaca fot. Janusz Wójtowicz
Wrocławski rynek nieruchomości powoli podnosi się po kryzysie. Wiele wstrzymanych wcześniej inwestycji doprowadzono do realizacji, ciągle powstają nowe osiedla. Ceny mieszkań są obecnie najniższe od kilku lat, ale będą rosły. Rynek bardziej sprzyja tym, którzy chcą swoje mieszkanie wynająć, niż je sprzedać.

Według ogólnopolskiego raportu Metrohouse&Partnerzy SA Wrocław jest najatrakcyjniejszym miastem dla chcących kupować mieszkania pod wynajem. Średnia cena zakupu mieszkania dwupokojowego to 241 tys. a miesięczny czynsz wynosi 1600 zł. Jak naprawdę jest we Wrocławiu? – Przez ostatnie lata wartość mieszkań sukcesywnie ulegała obniżeniu. Kiedyś warte 400 tys, obecnie sprzedawane jest za nawet 50 tys mniej. Uwzględniając pewne warunki ceny mieszkań są porównywalne z tymi z 2006 r. – wyjaśnia Tomasz Romańczuk z agencji nieruchomości GROSS. W niektórych przypadkach zauważyliśmy jednak, że z miesiąca na miesiąc ceny powoli zaczynają rosnąć. To najlepszy okres na zakup mieszkania – dodaje. Według przedstawionych danych największą popularnością cieszą się mieszkania dwupokojowe. Cena wynajmu takiego mieszkania w centrum Wrocławia to 1800-1900 zł., a kawalerka to koszt oscylujący w okolicy 1300 zł.

Raport portalu domy.pl i OpenFinance podaje, że w porównaniu obecnych cen zakupu mieszkania z tymi sprzed roku widać, że liderem spadków niezmiennie pozostaje Wrocław. Według obliczeń w stolicy Dolnego Śląska średnia stawka ofertowa w maju br. (5763 zł/m2) była o 7,6% niższa niż 12 miesięcy temu (6240 zł/m2). Porównywalnie w tym samym czasie w Gdyni wzrosła średnia cena ofertowa metra kwadratowego o 1%, tj. 16 zł.

Czekają nas duże zmiany na rynku nieruchomości. Od przyszłego roku znikną kredyty mieszkaniowe bez wkładu własnego. Kupując wtedy mieszkanie, trzeba będzie wyłożyć co najmniej 5% ceny nieruchomości, od 2015 r. będzie to już 10%, od 2016 – 15%, a od 2017 docelowo 20%. Na szczęście będzie można wyłożyć tylko 10%, pod warunkiem, że brakująca kwota zostanie ubezpieczona. Przysporzy to sporych problemów kupującym, szczególnie młodym, którzy nie zdążyli jeszcze zebrać pieniędzy. Zdecydowanie więcej mieszkań jest przeznaczonych na wynajem niż na sprzedaż, i niestety ta liczba będzie rosła. Ci, którzy nie będą w stanie wyłożyć wkładu własnego skazani będą jedynie na wynajem.

Teresa Michniak z Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości potwierdza, że aktualnie klienci głównie poszukują mieszkań z myślą o inwestycji pod wynajem. Dodaje jednak, że po powrocie z wakacji grupa klientów może się zmienić i wtedy zaczną oni rozglądać się za własnym mieszkaniem.

Przed kryzysem gospodarczym kredyty mieszkaniowe były łatwo dostępne. Tym sposobem mieszkania nabywało ponad 90 proc. kupujących. Obecnie, kiedy banki niechętnie udzielają pożyczek, coraz więcej nieruchomości kupowanych jest za gotówkę. - Około 25 proc. naszych klientów kupuje mieszkania za gotówkę. A ok. 50 proc. to transakcje z częściowym wkładem własnym – informuje Tomasz Romańczuk.

Kupno mieszkania pod wynajem to bardzo dobra i przyszłościowa inwestycja. Z danych wynika, że najemców nie zabraknie. Popularność wynajmowania mieszkań we Wrocławiu dodatkowo napędzają studenci, z których ponad połowa decyduje się na wynajęcie własnego lokum. Trzeba też pamiętać, że podawane dane są orientacyjne, a rentowność najmu należy obliczać zawsze dla konkretnego przypadku.

Bank ostrzega przed oszustami. Z kont mogą znikać pieniądze

Wideo

Komentarze 59

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

J
Jerzy

Zakup apartamentu w systemie condo to świetna alternatywa dla standartowych mieszkań. Nie muszę martwić się o najemcę, podpisałem umowę na 10 lat. Wyboru dokonałem z szerokiej oferty www.reinwestuj.pl

p
pimes

JARTOM i nieruchomości magazynowe - żeby zrobić interes konieczny jest długi okres, ale np. mając pomysł na biznes, sprawdzoną działalność, warto wejść w te nieruchomości. Wiadomo, że im później tym wyceny będą wyższe.

k
kasia

Najbardziej podobają mi się takie zielone i ekologiczne osiedla jak Bliska Wola w Warszawie, oczywiście o wysokim standardzie w dobrej lokalizacji i przystępnej cenie. :)

a
alex

Może rzuć sobie okiem tutaj – parkowemaslice.pl . Moim zdaniem osiedle super. Sama mam tu mieszkanie i nie zamieniłabym go na żadne inne. Okolica bardzo spokojna – na tym głównie mi zależało. Pod względem wizualnym również wszystko prezentuje się bardzo dobrze.

M
Magda

Karolina Banasik
pesel 93091207407
ul.sienkiewicza 71/4
z Wroclawia
to ewidentna oszustka
ktora ma problemy rowniez z prawem
prosze jej nie wierzyc w te klamstwa
wprowadza sie sama
a potem sie zaczuna
brak czynszu , zmiana telefonu
unikanie
zastraszanie
oczywiscie w asystencji przyjaciela
kobieta zalega juz za trzy wynajmy , mozna to sprawdzic w sadzie

m
magda

czy ktos z Panstwa mial do czynienia z ta pania Karolina Banasik
ul.sienkiewicza 71/4
kobieta udaje normalna osobe przed wprowadzenie sie do lokalu ,
po jakim czasie nie placi , unika , zastrasza ,
czy ktos z panstwa mial do czynienia z nia ,
prosze uwazac to oszustka

h
hontek

jeśli chodzi o mieszkanie dla młodych to bardzo fajne mieszkania i duży wybór jest w czterech porach roku na jagodnie, teraz sie rozbudowują i naprawdę sporo mieszkań o różnym metrażu, każdy coś znajdzie dla siebie :)

M
Michał 29

To że na rynku jest dużo mieszkań o niczym nie świadczy to z tego że na portalu jest ileś tysięcy ogłoszeń? - Jak szukasz czegoś konkretnego (dobrze wybudowany budynek, dobra cena i standard) dla siebie to zobaczysz że wcale tak dużo dobrych ofert nie ma. A jak znajdziesz jakis 7 to 4 są już najczęściej sprzedane bo ktoś nie wyrzucił ogłoszenia. Poza tym jedno mieszkanie jest wielokrotnie dublowane przez inne agencje. O ile nie jest Ci obojętne czy mieszkasz na Psim Polu czy Leśnicy to szybko się przekonasz o czym piszę.

a
adasd

gówno

T
Tomasz

"...Ceny mieszkań są obecnie najniższe od kilku lat, ale będą rosły. Rynek bardziej sprzyja tym, którzy chcą swoje mieszkanie wynająć, niż je sprzedać..." - jedno zdanie przeczy drugiemu, BRAWO !

f
fdr

Polecam pani Karolinie zakup mieszkania pod wynajem za przytoczone tu stawki. Najlepiej na kredyt. To pewna inestycja.

k
kp

kumpel wynajął mieszkanie 3m studenciakom, zdewastowali i wielki syf zostawili! hehehe

ł
łoś

Ile było już artykułów, w których jakiś "prorok" przewidywał wzrost cen mieszkań czy tez spadek a i tak niewiele miało to z rzeczywistością. Mamy kolejny tego typu artykuł.

d
dewelopink

Ceny wszystkiego: stali, betonu, glazury, transportu, siły roboczej - identyczne. O gruncie nie ma co mówić bo różnice cen łąk pod Łodzią czy Wrocławiem (czy nawet działek w Śródmieściu) stanowią pomijalny ułamek ceny metra kwadratowego w mieszkaniu postawionego na nich bloku 4-piętrowego

d
deweloperka paserka

bo zajadów dostanę.... hahahahahaha

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3