Wrocław: Aż 9 tys. mieszkań na sprzedaż. Będzie taniej?

- Rzeczywiście, podaż bije rekordy - przyznaje Marcin Płaziński, analityk z firmy Emmerson. Wyjaśnia jednak , że ok. 2500 spośród oferowanych obecnie mieszkań to byty tylko wirtualne: - Ich budowa nawet się nie rozpoczęła - wyjaśnia.

Wszystko dlatego, że firmy masowo zgłaszały inwestycje do sprzedaży, by ominąć przepisy nowej ustawy, tzw. deweloperskiej. Oznacza ona dla nich dodatkowe koszty. Na mocy nowego prawa deweloper dla każdej nowej inwestycji musi otworzyć rachunek powierniczy, który w przypadku bankructwa byłby dla klientów gwarancją zwrotu pieniędzy. Jeśli jednak sprzedaż mieszkań rozpoczęła się przed wejściem w życie nowych przepisów, deweloper nie musi się do nich stosować.

- Dlatego firmy masowo zgłaszały mieszkania do sprzedaży, pomimo że inwestycja nie była nawet na etapie "dziury w ziemi" - tłumaczy Płaziński.

Czy wysyp mieszkań na sprzedaż oznacza, że jeszcze stanieją?
- Już trwa wojna cenowa między deweloperami. To dlatego nie są one skłonne ujawnić swoich cenników. Jak nigdy wcześniej strzegą tych informacji - wyjaśnia analityk.

Coraz częściej na stronach internetowych firm deweloperskich zamiast informacji o stawce za metr kwadratowy można znaleźć hasło: "zaproponuj swoją cenę mieszkania". Taki zabieg we Wrocławiu zastosował choćby Triada Dom Developer.
Wielu deweloperów nie podaje żadnych cen na stronach internetowych.

- Oficjalnie trzymają ceny ofertowe na wysokim poziomie, ale w rzeczywistości są gotowi iść na wyraźne ustępstwa - wyjaśnia Marcin Płaziński z Emmersona.

Obecnie średnia ofertowa cena nowego mieszkania we Wrocławiu wynosi 6200 zł za mkw.

- Drożej w Polsce jest tylko w Krakowie i w Warszawie - wyjaśnia Małgorzata Urbaniak z firmy Gant Development.
W rzeczywistości jednak ceny transakcyjne są dużo niższe od ofertowych. Szacuje się, że z reguły spadają nawet o 15 proc.
Eksperci zakładają, że średnio za metr kwadratowy mieszkania w segmencie popularnym we Wrocławiu trzeba zapłacić 5180 zł. Taka właśnie stawka to górna granica cenowa dla mieszkań, których zakup dofinansowuje państwo w ramach programu "Rodzina na swoim". Trwa wyścig z czasem, bo program ma działać tylko do końca roku.

- Gdy tylko określono nowe stawki dla programu "Rodzina na swoim", wielu deweloperów automatycznie dostosowało do nich swoje ceny - wyjaśnia Płaziński.

Bez większego trudu można znaleźć wśród ofert prawdziwe okazje. Niektóre mieszkania są wyceniane nawet poniżej 4 tys. zł za mkw. Chodzi o dzielnice peryferyjne, m.in. Stabłowice.

Niższe ceny to mniejszy zarobek. Jednak deweloperzy niechętnie przyznają się do swoich marż. Wiadomo tylko, że znacznie spadły w ostatnich latach.

- Zysk obniżył się z poziomu 40 proc. do kilkunastu procent - szacuje Leszek Michniak z Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości.
Dodaje, że nie widać wcale szturmu klientów po nowe mieszkania. Chętnych jest jak na lekarstwo. - W lipcu sprzedaliśmy tylko 15 mieszkań, o jedną trzecią mniej niż w kwietniu, najlepszym w tym roku miesiącu - ocenia Michniak.

Dlaczego wrocławianie nie kupują mieszkań? Powód jest prozaiczny. Znacznie trudniej otrzymać teraz na ten cel kredyt w banku.

Możesz dowiedzieć się więcej: Zarejestruj się w***GAZETAWROCLAWSKA.PL/PIANO**