Rekorodowa sprzedaż mieszkań za gotówkę. Ekspert: Tu zarobisz nawet kilkadziesiąt razy więcej niż na lokacie

OPRAC.:
Maciej Badowski
Maciej Badowski
Ekspert tłumaczy, że nawet po podwyżce stóp procentowych oprocentowanie lokat może pójść symbolicznie do góry, jednak pojedyncza podwyżka czy nawet kilka podwyżek to jego zdaniem wciąż za mało, aby spowodować, że lokaty staną się realną konkurencją dla mieszkań na wynajem.
Ekspert tłumaczy, że nawet po podwyżce stóp procentowych oprocentowanie lokat może pójść symbolicznie do góry, jednak pojedyncza podwyżka czy nawet kilka podwyżek to jego zdaniem wciąż za mało, aby spowodować, że lokaty staną się realną konkurencją dla mieszkań na wynajem. Robert Wozniak/ Polska Press
Udostępnij:
W pierwszym półroczu br. Polacy kupili za gotówkę mieszkania za prawie 11 mld zł- wynika z szacunków NBP. - To najwyższy wynik w historii deweloperów działających na 7 największych rynkach- zwraca uwagę w swojej analizie ekspert HRE Investments.

- Pierwsze półrocze bieżącego roku było dla deweloperów bardzo udane. W Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu, Gdańsku, Gdyni i Łodzi sprzedali oni mieszkania warte łącznie prawie 20 miliardów złotych. Z tego prawie 11 miliardów pochodziło od rodaków, którzy kupili nowe mieszkania bez pomocy kredytu hipotecznego – jedynie za gotówkę. To najwyższy wynik w historii- zauważa w przesłanym komentarzu Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.

Zdaniem eksperta, jednym z powodów tak wysokich wyników jest niskie oprocentowanie bankowych depozytów. Jak tłumaczy, powoduje to, że więcej osób jest skłonnych do inwestowania w nieruchomości. - Na ich wynajmie można zarobić nawet kilkadziesiąt razy więcej niż na lokacie. Do tego historia pokazuje, że mieszkania potrafią uchronić kapitał przed destrukcyjnym działaniem inflacji. To między innymi dlatego nieruchomości postrzegane są jako bezpieczna przystań dla kapitału- wylicza.

Jednocześnie zaznacza, że po podwyżce stóp procentowych oprocentowanie lokat może pójść symbolicznie do góry, jednak pojedyncza podwyżka czy nawet kilka podwyżek to jego zdaniem wciąż za mało, aby spowodować, że lokaty staną się realną konkurencją dla mieszkań na wynajem. - Działania Rady mogą jedynie przynieść w tej kwestii odrobinę normalizacji (wzrost oprocentowania) i na przykład przyczynić się do tego, że wzrosty cen mieszkań przestaną być dwucyfrowe. To ucieszyłoby niemal wszystkich- stwierdza.

- Skoro już o cenach mowa, to nie sposób nie zauważyć, że w ostatnim czasie mieszkania zdrożały i to wyraźnie. W efekcie owszem prawdą jest, że pierwsze półrocze było rekordowe pod względem kwoty gotówki wydanej na zakup nowych mieszkań przez Polaków, ale za to liczba kupionych w ten sposób lokali nie jest już rekordowa- zauważa Turek i dodaje, że p pierwsze pół roku na 7 badanych rynkach w ręce nabywców gotówkowych trafiło około 21,4 tys. mieszkań. To o ponad 2 tysiące mniej niż dotychczasowy półroczny rekord.

Turek zauważa ponadto, że dane za sam drugi kwartał wyraźnie potwierdzają, że banki odkręciły kurki z kredytami. - Chodzi o to, że osoby, które w 2020 roku nie mogły sobie pozwolić na zakup mieszkania, w roku 2021 ruszyły po kredyty. Trudno się więc dziwić, że w ostatnich miesiącach chętnych na kredyty było w sumie nawet kilkadziesiąt tysięcy więcej niż normalnie- komentuje.

- To dlatego osoby kupujące nowe mieszkania z pomocą hipotek, wydały w pierwszym półroczu na nieruchomości na 7 rynkach około 9 miliardów złotych. To o prawie jedną trzecią więcej niż w drugim półroczu 2020 roku. Dużych zakupów wspieranych kredytem można się też spodziewać w kolejnej publikacjach banku centralnego, ale warto też zauważyć, że ostatnie dane BIK sugerują, że wspomniany odroczony popyt wytraca impet i sytuacja się normalizuje- stwierdza.

Ekspert zaznacza, że wysokiemu popytowi generowanemu przez kupujących za gotówkę i tych korzystających ze wsparcia kredytu hipotecznego towarzyszy ponadto jeszcze jedno potężne źródło kupujących, czyli inwestorów instytucjonalnych. Jak wyjaśnia, najczęściej są to zagraniczne fundusze inwestycyjne kupujące mieszkania na wynajem w Polsce.

- Ich aktywność została przez JLL oszacowana w pierwszym półroczu na równowartość około 2,6 mld złotych. To kilkanaście procent wcześniej wspomnianej wartości wszystkich mieszkań sprzedanych w tym czasie na 7 największych rynkach. Jeśli do tego dodamy fakt, że fundusze starają się kupować mieszkania z dyskontem, a ponadto nie wszystkie transakcje są podawane do publicznej wiadomości, to można szacować, że zakupy realizowane przez fundusze odpowiadają za co najmniej 15 - 20 proc. transakcji zawieranych w biurach sprzedaży deweloperów- podsumowuje.

O 6 tysięcy może zwiększyć się liczba miejsc pracy w Polsce w związku z transformacją branży motoryzacyjnej do 2030 r.

Zagrożonych jest 20 tysięcy miejsc pracy. "Elektromobilność ...

Zakupy z „dark store” coraz popularniejsze

Wideo

Materiał oryginalny: Rekorodowa sprzedaż mieszkań za gotówkę. Ekspert: Tu zarobisz nawet kilkadziesiąt razy więcej niż na lokacie - Polska Times

Komentarze 2

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

m
markos
U mnie niestety kredyt ale nie tak duży bo miałem sporo odłożonych pieniędzy zanim zdecydowałem się na zakup mieszkania na osiedlu gdańskie tarasy na jasieniu
w
wiola
Ja kupiłam mieszkanie na osiedlu ATAL Aura ale na kredyt, wiem że kiedyś je spłacę a dla mnie decyzja była oczywista, nie opłaca się mieszkać dłużej w wynajmowanych mieszkaniach bo to podobne koszty
Dodaj ogłoszenie