Spis treści
- Wysoka kaucja sposobem na zabezpieczenie płatności za najem: czy to wystarczy wynajmującemu
- Rosnące ceny za wynajem mieszkań grożą niewypłacalnością najemców na wzór rosnących rat kredytów hipotecznych
- Popyt na mieszkania pod wynajem wciąż rośnie a podaż nie zwiększa się dostatecznie szybko
- Rentowność inwestycji w mieszkanie wzrosła, ale wciąż jest za niska i niewarta takiego ryzyka?
- Przedłużający się okres inflacji sprawia, że rośnie ryzyko właścicieli mieszkań na wynajem
- Ryzyko najmu na zasadzie kto pierwszy ten lepszy
- Zwiększenie lub zwielokrotnienie kaucji dla poprawy bezpieczeństwa wynajmującego?
- Bezpieczny wynajem bez wielotysięcznej kaucji
- Jak uchronić się przed kłopotliwym najemcą?
Obecna sytuacja może być postrzegana jako raj dla właścicieli mieszkań na wynajem, którzy ze względu na liczbę chętnych mogą swobodnie podnosić czynsz.
Wysoka kaucja sposobem na zabezpieczenie płatności za najem: czy to wystarczy wynajmującemu
Warto jednak pamiętać, że wyższe ceny mogą wykluczyć część potencjalnych najemców lub doprowadzić do problemów z wypłacalnością już po zawarciu umowy. Jednocześnie, w przypadku długotrwałych problemów z lokatorem, nawet wysoka kaucja może okazać się niewystarczająca.
- Obecna sytuacja na rynku niesie za sobą poważne zagrożenia, zwłaszcza w kwestii wiarygodności i wypłacalności najemców, niezależnie czy są nimi obywatele Polski z długą historią kredytową i stałym zatrudnieniem, czy uchodźcy będący w Polsce od kilku miesięcy - mówi Piotr Kula, Country Manager Rendin Polska.
Rosnące ceny za wynajem mieszkań grożą niewypłacalnością najemców na wzór rosnących rat kredytów hipotecznych
Na rynku wynajmu nieruchomości w polskich metropoliach sytuacja dawno nie była tak trudna. Według danych serwisu Otodom, ogłoszeń o wynajmie mieszkań jest o prawie 38 proc. mniej niż w tym samym okresie w 2021 roku. Najsilniej spadek ofert widoczny jest w Łodzi i Krakowie, gdzie ich liczba jest o ponad 70 proc. niższa, w Warszawie, Wrocławiu i Rzeszowie, ogłoszeń jest o ok. 60 proc. mniej, a w Gdańsku - ponad 53 procent.
Popyt na mieszkania pod wynajem wciąż rośnie a podaż nie zwiększa się dostatecznie szybko
Skąd bierze się tak duży popyt? Na pewno znaczenie mają takie czynniki, jak napływ ukraińskich uchodźców, powrót pracowników do biur, a także spadek zdolności kredytowej Polaków, która dziś jest średnio aż o 40 proc. niższa niż rok temu, co oznacza, że wielu z nich musi zrezygnować z zakupu własnego mieszkania i zasila rynek najmu.
Niezawodny sprzęt do pracy

Apple MacBook Pro 2023 14,2" Apple M2 Pro - 16GB RAM - 512GB Dysk ...
Bluetooth:tak;Częstotliwość odświeżania obrazu:120…

Laut Huex Pastels Macbook Air/Pro 13/14" (różowy)
Pasuje do laptopów:14 ";Dominujący odcień:różowy;G…

Laut Pop Macbook Air 13"/Pro 13" (exotic)
Pasuje do laptopów:13 ";Dominujący odcień:wielokol…

Laut Huex Pastels Macbook Air/Pro 13/14" (miętowy)
Pasuje do laptopów:14 ";Dominujący odcień:zielony;…

Laut Huex Pastels Macbook Air/Pro 13/14" (fioletowy)
Pasuje do laptopów:14 ";Dominujący odcień:fioletow…

Laut Huex Pastels Macbook Air/Pro 13/14" (szary)
Pasuje do laptopów:14 ";Dominujący odcień:srebrny/…

Laut Huex Pastels Macbook Air/Pro 13/14" (niebieski)
Pasuje do laptopów:14 ";Dominujący odcień:niebiesk…

Belkin uchwyt MagSafe iPhone do MacBook (biały)
Automatyczne otwieranie:nie;Kolor:biały;Kompatybil…

Belkin uchwyt MagSafe iPhone do MacBook (czarny)
Automatyczne otwieranie:nie;Kolor:czarny;Kompatybi…

3mk FlexibleGlass Lite do MacBook Pro 14,2 2021
Marka:Apple;Przeznaczenie:ekran laptopa;Rodzaj:ded…

Apple MacBook Pro 2023 16,2" Apple M2 Pro - 16GB RAM - 1TB Dysk - ...
Bluetooth:tak;Częstotliwość odświeżania obrazu:120…

Apple MacBook Air M1 13,3" Apple M1 - 8GB RAM - 256GB Dysk - macOS ...
Bluetooth:tak;Czytnik linii papilarnych:tak;Displa…

3mk FlexibleGlass do MacBook Air 2022 (M2)
Marka:Apple;Przeznaczenie:ekran laptopa;Rodzaj:ded…

3mk FlexibleGlass do MacBook Pro 14,2 2021
Marka:Apple;Przeznaczenie:ekran laptopa;Rodzaj:ded…

Apple MacBook Pro 2021 16,2" Apple M1 Max - 32GB RAM - 1TB Dysk - ...
Bluetooth:tak;Częstotliwość odświeżania obrazu:120…

3mk FlexibleGlass Lite 13" APPLE MACBOOK PRO13"2019
3mk FlexibleGlass Lite 13" APPLE MACBOOK PRO13"201…

Apple MacBook Pro 2023 16,2" Apple M2 Pro - 16GB RAM - 512GB Dysk ...
Bluetooth:tak;Częstotliwość odświeżania obrazu:120…

Apple MacBook Pro 2023 14,2" Apple M2 Pro - 16GB RAM - 1TB Dysk - ...
Bluetooth:tak;Częstotliwość odświeżania obrazu:120…
Jednocześnie, wobec tak niewielkiej podaży i dużego popytu, a także z powodu szybującej inflacji, od początku roku obserwujemy podnoszące się koszty najmu nieruchomości. Na przykład w Gdańsku i Gdyni stawki w maju były aż o 28 proc. wyższe niż w styczniu. Wzrost cen widać też w ostatnich tygodniach. Średnie ceny ofertowe mieszkań na wynajem w maju br. - w porównaniu do kwietnia br. - wzrosły niemal we wszystkich miastach (od 1,1 proc. we Wrocławiu do 7 proc. w Gdańsku i 8,5 proc. w Rzeszowie).