Minimum pół miliona za mieszkanie we Wrocławiu? Niebawem i taka kwota nie wystarczy. Ceny wzrosły!

Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, w grudniu 2023 roku za metr kwadratowy nowego lokum trzeba było zapłacić średnio 13 112 zł. Rok do roku to wzrost o 11 procent. Koszt nowych mieszkań rósł z miesiąca na miesiąc, choć wyjątkiem jest grudzień, w którym średnia cen utrzymała się na poziomie z listopada.

Jak czytamy w raporcie, liczba mieszkań w „przystępnej” cenie kurczy się coraz szybciej.

- We Wrocławiu pod koniec czerwca kupujący mogli przebierać w ponad 700 ofertach mieszkań do kupienia za 400 tys. złotych, a obecnie jest ich już tylko niespełna 100, czyli aż o 87 procent mniej – informuje Marlena Rzepniewska z portalu Rynekpierwotny.pl.

Największe „M” do kupienia za maksymalnie 400 tys. złotych znajduje się w Leśnicy, a jego powierzchnia to 47,6 mkw. Najczęściej w tej cenie dostępne są jednak 2-pokojowe mieszkania o metrażu 36 mkw., natomiast na niektórych osiedlach kwota starczy jedynie na kawalerkę.

Rekordowe wysokie ceny za mkw. dotyczą mieszkań w ścisłym centrum miasta. 26-metrowe kawalerki przy ul. Janickiego, Bernardyńskiej czy Sikorskiego są dostępne w kwocie 25-26 tys. złotych/mkw.

- Aby średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku pierwotnym przestała rosnąć, deweloperzy musieliby radykalnie zwiększyć podaż mieszkań - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Czy dojdzie do tego w roku 2024? Odpowiedzią na to pytanie może być kształt, jaki przyjmie rządowa pomoc przy zakupie pierwszego mieszkania. Program "Bezpieczny Kredyt 2 procent", zawieszony od stycznia 2024 roku, ma zostać zastąpiony nowym programem w lipcu. Według ekspertów, prawdopodobnie spowoduje to wzrost popytu, więc i wzrost cen.

- Deweloperzy dysponują zapasem mieszkań, na które uzyskali w poprzednich latach pozwolenia na budowę, ale jeszcze jej nie zaczęli. Takie inwestycje można zaś rozpocząć w stosunkowo krótkim czasie – ocenia Marek Wielgo. I dodaje, że optymizmem mogą napawać wyniki podażowe z czwartego kwartału.

Mimo większych cen, sprzedaż mieszkań w 2023 roku we Wrocławiu wzrosła o 82 procent. A deweloperzy wciąż wprowadzają do sprzedaży setki mieszkań. Tylko w grudniu ogłosili sprzedaż 723 lokali, a 773 wystawionych wcześniej sprzedali. W tym samym czasie sprzedano 773 lokale.

Według danych RynekPierwotny.pl w grudniu w stolicy Dolnego Śląska, dostępnych było niespełna 4,8 tys. ofert M z rynku pierwotnego. kupujących chciało zdążyć z zakupem mieszkania przed Nowym Rokiem, kiedy to zawieszony został program Bezpieczny Kredyt 2 procent.

Narodowy Bank Polski od lat przygotowuje całoroczny raport nt. sprzedaży nieruchomości. Najnowsze dostępne dane wykazują, że aż 70 proc. kupowanych na rynku pierwotnym mieszkań jest przeznaczonych na cele inwestycyjne.

Sam NBP potwierdza, że inwestowanie w mieszkania jest bezpieczniejsze, zakłada większe zyski od trzymania pieniędzy na lokatach bankowych i pozwala czerpać stały zysk przez wiele lat.

Sportowiec Roku - dołączy do wydarzenia!