Mikroapartamenty stają się we Wrocławiu gorącym towarem. To własny kąt lub inwestycja

opr. BMKZaktualizowano 
Starter III powstaje przy ul. Borowskiej nieopodal Wroclavii. Materiały prasowe
Są atrakcyjne dla firm, które traktują je jako hotel dla swoich pracowników. Nęcą także innych inwestorów, uznających je za pewną lokatą kapitału i rentowną inwestycją. Mikroapartamenty i małe mieszkania to obecnie gorący towar we Wrocławiu.

Pierwsza we Wrocławiu i zarazem pierwsza w Polsce na dużą skalę inwestycja z mikroapartamentami pojawiła się w 2013 roku. Przy Wybrzeżu Pasteura stanął Starter I. Było w nim 149 lokali wykonanych pod klucz, z przeznaczeniem na sprzedaż i z opcją powierzenia najmu. Mikromieszkania przeznaczone były w szczególności dla studentów, absolwentów - młodych ludzi wchodzących w dorosłe życie. W 2017 roku powstał drugi Starter, jeszcze większy, na 175 mikromieszkań.

Małe jest piękne
Gdzie jeszcze w stolicy Dolnego Śląska powstają mikroapartamentowce? Powstaje ich kilka, są to inwestycje w różnym stopniu zaawansowania.

Prawie gotowy jest już Starter III, nieopodal Wroclavii. Na parterze będą lokale usługowe, wyżej 255 mieszkań różnej wielkości. W większości są to lokale od 16 do 35 mkw., ale zaprojektowano także większe – do 69 mkw.

– Historia wrocławskich Starterów pokazuje dynamiczny trend na polskim rynku lokali użytkowych pod wynajem – ocenia architekt Agnieszka Szczepaniak z biura AP Szczepaniak, które od początku uczestniczy w realizacji projektu Starter, pełniąc także funkcje doradcze. – Mikroapartamenty cieszą się coraz większym zainteresowaniem. Wszyscy dostrzegamy duży potencjał takich inwestycji. Deweloperzy i architekci zauważyli, że społeczeństwo staje się coraz bardziej elastyczne i potrzebuje kompaktowych, wielozadaniowych przestrzeni do życia. Identyfikujemy duże zapotrzebowanie na wielofunkcyjne lokale z całym zapleczem usług – dodaje.

Mikroapartamenty zlokalizowane w centrum, takie jak Starter III, są często hurtowo kupowane przez firmy na potrzeby swoich pracowników i kontrahentów. Zainteresowani są także inwestorzy indywidualni, których zachęcają ceny, stopy zwrotu i gwarancje najmu udzielane przez deweloperów. Nabywcy wynajmują je później na krótki lub długi okres przyjezdnym biznesmenom lub turystom, dla których mikroapartament jest substytutem pokoju hotelowego.

– Z tych powodów trend będzie się rozwijał, a my możemy spodziewać się kolejnych inwestycji tego typu we Wrocławiu i w innych dużych miastach – przewiduje Agnieszka Szczepaniak.

Małe apartamenty pod wynajem

Inna duża inwestycja mikroapartamentowa realizowana jest przy ul. Zarembowicza, nieopodal wrocławskiego lotniska. Budują się tam Minimaxy – kompleks czterech budynków z lokalami użytkowymi.

Mikroapartamenty to w świetle prawa lokale użytkowe, nie mieszkalne.

W mieście powstają także inwestycje mieszkaniowe, w których dominują małe lokale. Deweloperzy nie ukrywają, że budują je przede wszystkim z myślą o inwestorach, z przeznaczeniem pod wynajem.

Doskonałym przykładem jest Zajezdnia Wrocław – najnowszy projekt Bouygues Immobilier Polska. Deweloper postawi przy ul. Krętej na Nadodrzu kameralny budynek inspirowany zabudową okolicznych kamienic. Znajdzie się w nim prawie 200 mieszkań, wśród których większość stanowią lokale typu studio o powierzchni od 25 do 27 mkw.

– Już na wczesnym etapie sprzedaży widać, że najwięcej klientów interesuje się mieszkaniami tego typu. Są to głównie inwestorzy, którzy traktują Zajezdnię Wrocław jako pewną lokatę kapitału. Od początku takie było nasze założenie – przyznaje Magdalena Pietrzak, manager projektu.
Dodaje, że Zajezdnia Wrocław to znakomite miejsce również dla osób szukających mieszkania na własne potrzeby. Zaplanowano bowiem i większe mieszkania – do 56 mkw. Na parterze pojawi się przestrzeń usługowa, odwołująca się do handlowych tradycji dzielnicy, a pod budynkiem hala garażowa. Ponadto reprezentacyjny hol wejściowy i klub mieszkańca. Prace wstępne już trwają.

Kolejną inwestycją z małymi apartamentami jest Kamienica Pod Pelikanem, odbudowywana przy ul. Kościuszki na wzór historycznego budynku, który stał w tym miejscu jeszcze w XIX wieku. Będzie tu 15 mieszkań o powierzchni od 32 do 36 mkw.

– Przygotowujemy je głównie z myślą o inwestorach i osobach szukających biura w centrum Wrocławia. Obie grupy na pewno docenią świetną lokalizację kamienicy – informuje Ewa Skibińska, marketing manager Nowa Papiernia.

Kamienia Pod Pelikanem będzie częścią Nowej Papierni, która de facto także przyciąga coraz większą uwagę inwestorów. Apartamenty w kamienicy będą jednopokojowe z osobną kuchnią. Deweloper (RED Development) daje możliwość wydzielenia drugiego pokoju. Oferuje także możliwość łączenia apartamentów na piętrach. Z kolei na parterze zaplanowano 2 małe lokale usługowe. Budynek powinien być gotowy jesienią. To także projekt architektów AP Szczepaniak, którzy wyrośli na specjalistów w projektowaniu inwestycji z małymi apartamentami.

– Współczesna odsłona kamienicy została zaprojektowana w stylu historycznego pierwowzoru, ale z zachowaniem nowoczesnych trendów w architekturze. Przypomni czasy jej dawnej świetności i wkomponuje się w otoczenie – mówi Agnieszka Szczepaniak.

Przy ul. Prusa kończy się modernizacja dawnej siedziby Orange, która zmienia się w prywatny dom studencki LAS. W nowym roku akademickim studentów przywitają wyposażone i umeblowane mikroapartamenty - jednoosobowe lub dwuosobowe. Każdy z osobną łazienką i częścią kuchenną. Ich wielkość to od 20 do 40 mkw.

– Kiedyś studenci mogli tylko pomarzyć o akademiku zlokalizowanym w tak nieprzeciętnym budynku. To bardzo oryginalny pomysł, zaprojektowany i realizowany z najwyższą dbałością o detale. Myślę, że spodoba się nie tylko studentom, ale wszystkim wrocławianom Ołbina – uważa Agnieszka Szczepaniak.

Projekt przebudowy budynku przy Prusa przygotowało właśnie biuro AP Szczepaniak. LAS to jednak nie tylko dom studencki. Osoby przyjeżdżające do Wrocławia na weekend także będą mogły się tu zatrzymać. Obiekt pełni bowiem dodatkowo funkcję aparthotelu. Podobną jak pozostałe inwestycje z mikroapartamentami realizowane we Wrocławiu, których w stolicy Dolnego Śląska przybywa w szybkim tempie.

polecane: 60 Sekund Biznesu: Wzrost na rynku kredytów mieszkaniowych

Wideo

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 17

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

G
Gość

Najpierw dobudowali brzydkie piętra w zabytkowym budynku byłego szpitala. A potem postawili o coś koszmarnego podobmo mikroapartamenty. Przejęli budynek poszpitalny, aby prowadzić hospicjum dla ludzi starych, schorowanych. Podobno w trosce o nich. Zresztą bardzo drogie! I zamiast stworzyć w ramach tej horrendalnej ceny, jakieś przyzwoite warunki, łącznie z ogrodem, ławeczkami, jakąś fontanną to nastawili się właściciele (właśnie, ciekawe kto jest właścicielem?), tylko na zyski! A miasto na to pozwoliło, łącznie wz wycinką drzew. Teraz kolej na drugą stronę szpitala, bo już przedszkole kolejowe wywalili, pewnie, aby zrobić kolejne miejsce dla biznesu tego kogoś.

G
Gość 25

Dlaczego stają się rozchwytywane?, bo młodych ludzi nie stać na większe mieszkania

s
stary ramol

Dawniej na mikroapartament mówiło się - "garsoniera"

G
Gość
2019-08-23T19:57:08 02:00, inwestor:

jak Ukraińcy wyjadą to będzie kwik nie inwestycja zwrotna. Już lepiej kupić ziemię bo Niemcy po powrocie na tzw ziemie odzyskane najprawdopodobniej uszanują polskie wpisy notarialne

2019-08-25T10:24:19 02:00, Gość:

Prędzej Polacy wyjadą z Polski, niż Ukraińcy. Tutaj z dnia na dzień żyje się coraz gorzej. Sam mocno się nad tym zastanawiam, sprzedam wszystko Ukraińcom i wyjeżdżam...

2019-08-25T15:12:34 02:00, Dw:

Nie wiedziałem, że ci Ukraińcy tacy bogaci... apartamenty w centrum miasta wynajmują (dla przeciętnego Polaka ceny zawrotne). To w końcu kto tu na kogo pracuje, my na nich, czy oni na nas?

Ukraincy imigranci wojenni. Bidulki Hahaha. Ktos tu kogos robi w chu....Najwiecej mieszkan i ziemi w Polsce kupuja 1. Niemcy 2. Ukraincy. (Oczywiscie biedni Ukraincy . Czy ktos sie zastanawial skad Syryjczycy i Turcy maja na lokale kebany w najlepszych miejscach miasta? Teraz i Ukraincy.

G
Gość
2019-08-23T19:57:08 02:00, inwestor:

jak Ukraińcy wyjadą to będzie kwik nie inwestycja zwrotna. Już lepiej kupić ziemię bo Niemcy po powrocie na tzw ziemie odzyskane najprawdopodobniej uszanują polskie wpisy notarialne

2019-08-23T20:26:53 02:00, Jdhddhhddbbd:

Ukraińcy nie wyjadą:

- maja o wiele bliżej do siebie od nas

- Polacy o wiele bardziej ich akceptują niż przeciętny Niemiec akceptuje imigrantów

- są o wiele bliżej nas kulturowo, mentalnie i materialnie niż mieliby do Niemców.

I piszę to raczej smucac się faktem, ze nie wyjada.

Do czasu. Wszystko jest do czasu. Poki co znosimy to, ale cierpliwosc ma swoje granice

G
Gość

Ukraincy zrobia wypad i inni oleja Wroclaw to te wszystkue dziadostwa beda puste. Tak jak juz stoi pusta czesc biur. Myslenie nie boli. Przejefziecie sie na wlasnej pszernosci. Pazerny dwa razy traci.

D
Dw
2019-08-23T19:57:08 02:00, inwestor:

jak Ukraińcy wyjadą to będzie kwik nie inwestycja zwrotna. Już lepiej kupić ziemię bo Niemcy po powrocie na tzw ziemie odzyskane najprawdopodobniej uszanują polskie wpisy notarialne

2019-08-25T10:24:19 02:00, Gość:

Prędzej Polacy wyjadą z Polski, niż Ukraińcy. Tutaj z dnia na dzień żyje się coraz gorzej. Sam mocno się nad tym zastanawiam, sprzedam wszystko Ukraińcom i wyjeżdżam...

Nie wiedziałem, że ci Ukraińcy tacy bogaci... apartamenty w centrum miasta wynajmują (dla przeciętnego Polaka ceny zawrotne). To w końcu kto tu na kogo pracuje, my na nich, czy oni na nas?

G
Gość

Niech mi nikt nie mówi ze fajnie się mieszka w takiej klatce.

To chyba chiński pomysł.

G
Gość
2019-08-23T19:57:08 02:00, inwestor:

jak Ukraińcy wyjadą to będzie kwik nie inwestycja zwrotna. Już lepiej kupić ziemię bo Niemcy po powrocie na tzw ziemie odzyskane najprawdopodobniej uszanują polskie wpisy notarialne

Prędzej Polacy wyjadą z Polski, niż Ukraińcy. Tutaj z dnia na dzień żyje się coraz gorzej. Sam mocno się nad tym zastanawiam, sprzedam wszystko Ukraińcom i wyjeżdżam...

Z
Znawca

Ocho już się zaczyna.Teraz będzie co tydzień już taka publikacja i sponsorowane artykuły o treści jak to można zrobić świetny interes na nieruchomościach.Czyli są już pierwsze oznaki załamania rynku.Witaj 2008 rok.Teraz już tylko w dół.

b
benito

Kameralny budynek - 200 mieszkań. Ha ha ha. Już traktują nas jak debili...

G
Gość

Czarna elewacja - żeby nie trzeba było myć. Dobrze, że takiej bidy nie projektowano przez ostatnie kilkaset lat, bo mieszkalibyśmy w miastach o pogrzebowym klimacie.

j
ja

to zwykla tandeta, meble typu kopnij i sie rozlecą, trzeba mic cos z glowa aby w czyms takim mieszkac.

J
Jdhddhhddbbd
2019-08-23T19:57:08 02:00, inwestor:

jak Ukraińcy wyjadą to będzie kwik nie inwestycja zwrotna. Już lepiej kupić ziemię bo Niemcy po powrocie na tzw ziemie odzyskane najprawdopodobniej uszanują polskie wpisy notarialne

Ukraińcy nie wyjadą:

- maja o wiele bliżej do siebie od nas

- Polacy o wiele bardziej ich akceptują niż przeciętny Niemiec akceptuje imigrantów

- są o wiele bliżej nas kulturowo, mentalnie i materialnie niż mieliby do Niemców.

I piszę to raczej smucac się faktem, ze nie wyjada.

B
Bdhdhehebdh
2019-08-23T18:52:10 02:00, Tylko pytam:

Ok, a co w przypadku recesji czy kryzysu, który na pewno w ciągu najbliższych lat nadejdzie (najprawdopodobniej już w przyszłym roku)? Co wtedy z rentownoscią takich inwestycji?

No, za rok już będzie taki kryzys, ze ludzie przestaną mieszkać. Nie będą musieli, bo kryzys będzie. To logiczne, ze jak jest kryzys to ludzie nie kupują mieszkań, bo mogą mieszkać w 10 osób w jednym pokoju.

Mieszkanie należy do takich potrzeb, ze zawsze będzie na nie zapotrzebowanie. Może mniejsze, to fakt, ale będzie. Może nie będzie można tak windować cen najmu, ale za darmo z pewnością nie będzie...

Jednym słowem zawsze to pewniejsza lokata niż cokolwiek innego.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3