Jeśli kupisz i wynajmiesz mieszkanie we Wrocławiu, to zarobisz 4,96 proc. rocznie

We Wrocławiu, w styczniu 2015 roku przeciętna cena zakupu mieszkania wynosiła 5330 złotych za mkw., a średnia stawka wynajmu – 35,01 zł za mkw. W sumie więc rentowność brutto takiej inwestycji wyniosła 5,55 proc., a rentowność netto – 4,96 proc.
Warto pamiętać, że ujęcie netto oznacza uwzględnienie w obliczeniach nie tylko podatku i kosztów związanych z prowadzeniem tego rodzaju działalności, ale i ryzyko związane z poszukiwaniami najemców (zakładamy, że mieszkanie ma najemców przez 10,5 miesiąca w roku).
Trzeba jednak pamiętać, że obliczenia opierają się na średnich, co oznacza, że wśród inwestorów będą osoby, które zarobią więcej i takie, których zysk będzie niższy. Rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem zależy zarówno od samego mieszkania, jak i inwestora. Wszak znalezienie najemcy i wybór odpowiedniej osoby to niełatwa sztuka, a efekty tych działań bezpośrednio przekładają się na opłacalność całej operacji.
Także stawki zakupu i najmu będą się mocno różnić w danym mieście w zależności od standardu nieruchomości oraz jej lokalizacji. Nawet 3,53 proc. netto w skali roku (czyli najniższa oczekiwana rentowność spośród analizowanych miast), to stawka nie do osiągnięcia dziś na bankowej lokacie dla klientów chcących zdeponować więcej niż 5-10 tys. zł.
 

Wchodzi Fundusz Mieszkań na Wynajem
Dla rynkowych graczy ważną informacją jest wejście na rynek firmowanego przez Skarb Państwa – Funduszu Mieszkań na Wynajem. Ma on przez kilka najbliższych lat kupować mieszkania w największych miastach (łącznie za 5 mld zł) i wynajmować je w cenach niższych od rynkowych. Owszem, może to w pewnych rejonach dużych miast doprowadzić do lekkiej obniżki cen czynszów, ale z drugiej strony działanie Funduszu powinno wprowadzić na rynek wyższe standardy działania i zwiększyć zainteresowanie nim. Na tle innych krajów Unii Europejskiej, w Polsce nadal bardzo mało osób mieszka w wynajmowanych mieszkaniach. W sumie korzyści będzie więc więcej niż strat.