Dolnośląski rynek nieruchomości 2018. Jak zmieniały się ceny mieszkań na sprzedaż i wynajem? [RAPORT]

Dolnośląski rynek nieruchomości już od kilku lat dynamicznie się rozwija. Eksperci serwisu ogłoszeniowego Gratka.pl w swoim raporcie „Polski rynek nieruchomości” zbadali, jak przedstawiała się sytuacja w roku 2018, jeśli chodzi m.in. o mieszkania na sprzedaż, wynajem mieszkań, rynek domów i rynek działek.

Pobierz raport serwisu Gratka.pl "Polski rynek nieruchomości"

Dolnośląski rynek nieruchomości 2018. Jak się prezentował?

W 2018 roku dolnośląski rynek nieruchomości był ogólnie rzecz biorąc w dobrej kondycji. Powstawało wiele nowych inwestycji mieszkaniowych, zwłaszcza w dużych miastach, a deweloperzy – podobnie jak w latach poprzednich – odnotowywali świetne wyniki finansowe. Dał się jednak zaobserwować także spadek sprzedaży nowych mieszkań, co wynikało przede wszystkim z wysokich cen.

Na ceny mieszkań w województwie dolnośląskim największy wpływ miały kurczące się deweloperskie zasoby działek budowlanych, a także rosnące przez cały 2018 rok ceny materiałów budowlanych oraz robocizny. Niedostateczna podaż materiałów nieraz utrudniała budowlańcom dotrzymanie terminów, a dodatkowo w tym sektorze często brakowało rąk do pracy. Do wzrostu cen przyczynili się także inwestorzy, którzy chętnie kupowali lokale z myślą przeznaczenia ich na mieszkania na wynajem.

Jakich mieszkań na sprzedaż szukano w województwie dolnośląskim?

Aż 68 proc. użytkowników serwisu Gratka.pl, którzy szukali nieruchomości w województwie dolnośląskim, rozglądało się za mieszkaniami – 47 proc. za mieszkaniami na sprzedaż, a 21 proc. za mieszkaniami na wynajem. Jeśli chodzi o inne typy nieruchomości, szukało ich:

• domy – 15 proc. użytkowników,
• lokale użytkowe – 6 proc. użytkowników,
• działki – 5 proc. użytkowników,
• inne nieruchomości – 6 proc. użytkowników.

Łatwo zatem stwierdzić, że mieszkania cieszyły się, podobnie jak w całej Polsce, zdecydowanie największym zainteresowaniem.

Zobacz atrakcyjne mieszkania na sprzedaż na stronie lub w aplikacji Gratki

Jeśli chodzi o dolnośląskie mieszkania na sprzedaż, zdecydowana większość (81 proc.) poszukujących chciałaby kupić lokal, którego cena nie przekracza 5000 zł/mkw. Najmniej (3 proc.) było osób, które gotowe były na zakup mieszkania po cenie powyżej 7500 zł/mkw.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w województwie dolnośląskim?

W 2018 roku ceny domów i mieszkań w całej Polsce szły w górę. Nie inaczej było, jeśli chodzi o dolnośląski rynek nieruchomości. Przykładowo we Wrocławiu od stycznia do grudnia mieszkania na sprzedaż podrożały średnio o:

• ok. 27 tys. zł w przypadku kawalerek,
• ok. 11 tys. zł w przypadku mieszkań dwupokojowych,
• ok. 25 tys. zł w przypadku mieszkań trzypokojowych.

Ogółem w 2018 r. za mieszkanie na sprzedaż we Wrocławiu płaciło się średnio 8400 zł/mkw. (kawalerki i lokale trzypokojowe) lub 7100 zł/mkw. (lokale dwupokojowe).

Tańsze niż Wrocław były Wałbrzych i Świdnica, choć i tu odnotowywano głównie wzrosty cen. Przykładowo w Wałbrzychu za lokal płaciło się w grudniu 2018 r. średnio:

• 82 tys. zł – kawalerka,
• 122 tys. zł – mieszkanie dwupokojowe,
• 148 tys. zł – mieszkanie trzypokojowe.

Warto zauważyć, że średnie ceny kawalerek w Wałbrzychu wzrosły przez rok aż o 16 tys. zł.

Co ciekawe, zarówno w Wałbrzychu, jak i Świdnicy potaniały lekko mieszkania trzypokojowe, a w Świdnicy dodatkowo także kawalerki. Więcej informacji cenowych znajdziesz w pełnej wersji raportu Gratki (do pobrania na końcu artykułu).

Ceny mieszkań na wynajem na Dolnym Śląsku

Wysokie ceny mieszkań na sprzedaż wpłynęły na zwiększenie zainteresowania wynajmem. Właściciele najczęściej oferowali pod wynajem mieszkania dwupokojowe i trzypokojowe. Jeśli chodzi o czynsze najmu, rosły one w całej Polsce – w tym również na Dolnym Śląsku. Wpłynęło na to zarówno zwiększone zainteresowanie najemców, jak i duża aktywność inwestorów, którzy wprowadzali na rynek dużo lokali o wyższym standardzie.

Dynamikę cen wynajmu w województwie dolnośląskim najlepiej pokazać na przykładzie Wrocławia. Tu za wynajem płaciło się pod koniec 2018 r. średnio:

• 1660 zł/mies. za kawalerkę (wzrost o 160 zł od stycznia),
• 2100 zł/mies. za mieszkanie dwupokojowe (wzrost o 140 zł od stycznia),
• 2700 zł/mies. za mieszkanie trzypokojowe (spadek o 100 zł od stycznia).

Jakich pokoi do wynajęcia szukano na Dolnym Śląsku?

Jeśli chodzi o pokoje do wynajęcia, w województwie dolnośląskim zainteresowanie nimi od kilku lat rośnie. Takich nieruchomości coraz częściej poszukują nie tylko studenci, ale też m.in. osoby pracujące z dala od miejsca zamieszkania. Na atrakcyjność pokoi na wynajem wpływa przede wszystkim to, że kosztują one dużo mniej niż mieszkania.

Jakie czynsze najmu gotowi są płacić mieszkańcy Dolnego Śląska? Aż 56 proc. osób poszukujących pokoju we Wrocławiu w serwisie Gratka.pl szukało lokum kosztującego 700–1000 zł/mies. Tylko 12 proc. wyszukujących chciało wynająć pokój za więcej niż 1000 zł/mies. Niemal tak samo liczna była grupa osób skłonnych zapłacić za wynajem pokoju 500–600 zł/mies.

Chcesz wiedzieć więcej? Pobierz raport Gratki, z którego dowiesz się więcej na temat cen nieruchomości w Twoim województwie. Przeczytasz w nim także m.in. porady na temat tego, czy lepiej przy zakupie wybrać rynek pierwotny, czy wtórny oraz ile można zarobić na wynajmowaniu mieszkań.

Partnerem raportu jest sonarhome.pl.