Wuwa2 za droga? Ten projekt jest ryzykowny

Bartosz Józefiak
Projekty domów zachwycają, ale ich budowa nie będzie tania fot. wizualizacje inwestora
Przyszłość Nowych Żernik - modelowego osiedla mieszkaniowego Wuwa2, które ma być chlubą Wrocławia - rozstrzygnie się w ciągu dwóch miesięcy. Rozpoczęła się właśnie sprzedaż działek pod budowę domów. Powodzenie projektu zależy teraz od zainteresowania deweloperów. A ci twierdzą, że projekt nie będzie należał do tanich.

Projekty innowacyjnych budynków stworzył zespół ponad 40 wrocławskich architektów. Budowę dróg, infrastruktury czy budynków publicznych współfinansować będzie magistrat. Ale za najważniejszą część, czyli domy mieszkalne, zapłacą już deweloperzy.

Mogą oni stawać do przetargów na działki budowlane przy ul. Kosmonautów, które będą rozstrzygnięte w dwóch terminach: 15 i 22 lipca. Na razie miasto wystawiło na sprzedaż 7 działek o powierzchni od 2,6 tys. mkw. do ponad 6 tys. mkw. Cena wywoławcza najtańszego terenu to nieco ponad 1 mln zł, najdroższego - ponad 2,5 mln zł. Urzędnicy nie zdradzają, czy jest wielu chętnych. - Cena wywoławcza nie jest wygórowana. Firmy wolą inwestować w domy wielorodzinne, co jest dodatkowym plusem tych działek. Do tego dochodzi dobra komunikacja: tramwaje, bliskość autostrady i obwodnicy śródmiejskiej. Jeśli miasto zadba o uzbrojenie terenów, mogą się one spodobać inwestorom - ocenia Leszek Michniak, prezes Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości.

Jednak zakup gruntu to dopiero początek wydatków. Do tego dochodzą koszty budowy. Deweloperzy będą musieli zrealizować pomysły architektów. A te nie zawsze są tanie. Zaś w czasach kryzysu firmy liczą każdą złotówkę. - Te budynki często mają inną konstrukcję niż zwykłe domy, mają być tworzone z nietypowych materiałów. Koszty budowy będą więc zupełnie inne. Prawda jest taka, że projekt Nowych Żernik dla wrocławskich deweloperów prawie na pewno nie będzie oznaczać zysku - mówi Krzysztof Ziajka z firmy Inkom, wiceprezes oddziału Polskiego Związku Firm Deweloperskich we Wrocławiu. - Wystarczy jednak, że firmy wyjdą na budowie na zero, a zainteresowanych nie powinno brakować. To ciekawy i prestiżowy projekt - dodaje.

Ziajka zastanawia się, czy banki będą chciały finansować budowę w jednym miejscu 700 mieszkań, które powstaną w ciągu 3 lat? Przy tak dużej konkurencji deweloperzy mogą ostro rywalizować i schodzić z cen. A to niekoniecznie spodoba się bankom, które miałyby finansować budowę. Czy deweloperzy wykażą się patriotyzmem lokalnym i wejdą w ryzykowny finansowo projekt? Dowiemy się w lipcu.

Nowe Żerniki mają być wizytówką Wrocławia w 2016 roku, kiedy miasto stanie się Europejską Stolicą Kultury. Według założeń mają zapewnić lokum dla 7 tys. osób.

Bezrobocie wzrosło przez epidemię koronawirusa

Wideo

Komentarze 18

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

k
kj26

prowokator lub PACAN

k
kolo

mieszkam 20 km od centrum kupiłem mieszkanie od developera na zadupiu bo było tanio i szlag mnie trafia jak jadę do pracy i w centrum miasta mijam działkowców albo pensjonariuszy zakładu karnego czy nie sensowniej było by żeby to działkowcy plewili swoje działki na zadupiu gdzie warunki do uprawy są bardziej sprzyjające a i więźniowie mieli by lepiej gdyby zamieszkali poza miastem w nowym zakładzie przystosowanym do dzisiejszych czasów czy żeby to zrozumieć musi minąć kolejne 20 lat

W
Wojciech

Mieszkania (apartamenty ) dla kogo ? A tymczasem wiele ludzi ,nie tylko młodych szuka swego kąta do przeżycia ! P .DEWELOPERZY ,zrozumcie wreszcie ,że tym LUDZIOM nie potrzeba APARTAMENTOW ,lecz zwykłego ,przytulnego mieszkanka typu M2 ,M3 ,M4 jak to bywało za PRL . Panowie DEWELOPERZY , kasa kasą ale trzeba wreszcie myśleć racjonalnie !

w
wrocławianin44456

to jest chore, buduje się pełno nowych mieszkań nie wiem dla kogo? ludnosci we wrocławiu ubywa a nie przybywa przeciez, bloki z wielkiej płyty sie wyludniają, jakaś chora tendencja, u mnie w 10 piętrowym bloku, pełno mieszkan jest pustych, niektóre już od 10 lat nie widziały właściciela.

Z
ZBUDUJCIE POLSKIE OSIEDLE

POD NAZWĄ WÓDA

S
Swarski

Przy tych warunkach budujący wyjdą na "zero" zapłacą nowi mieszkańcy, a Dutkiewicz uzyska "zero" nowych zwolenników. Przecież to chore, miasto traci na cenie działek, deweloperzy na cenie mieszkania, a przyszli lokatorzy uzyskują AOW w oknie. Juz mamy jedno osiedle z pękającymi budynkami od ruchu tirów na AOW.

m
maruda

propaganda pseudo sukcesu... i za co mamy finansować ten projekt? Dla bogatych doplaty?

Nie ma ulic i kanalizacji jeszcze na wielu ulicach miasta a tu ma byc wszystko od reki?
Dlaczego nie ma przymiarki do tramwaju na Zwycieska / Oltaszyn? Czemu tej ulicy sie nie poszerza?
Tu rozumiem prezydencik z szyderczym usmieszkiem nie bedzie spraszal wizytatorow stolicy kultury ktora jest nam rownie niezbedna jak ta WUWA, ba WUWA zostanie a stolica kultury pojdzie w neipamiec.

Glosowac na sloiki by zylo nam sie lepiej! Hej SLASK !

n
na zero

"Wystarczy jednak, że firmy wyjdą na budowie na zero, a zainteresowanych nie powinno brakować. To ciekawy i prestiżowy projekt "
Gratuluję pomysłu wyjścia na zero. Radzę kupić "coś" za zero, zjeść zero i dać dzieciom zero - panie zero!!!

s
sceptyk

Dużo krzyku i PR-u a wyjdzie jak z tramwajem plus, który miał być rewolucją komunikacyjną Wrocławia. Jak jest każdy widzi. Podobnie będzie z osiedlem Nowe Żerniki tzw wuwa2. Dużo krzyku , przewała kasy ,zarobek dla kilku architektów i na tym koniec.

S
Student

a bedziesz wiedzial czemu :)

j
ja

We Wrocławiu stoi masa nowych, pustych mieszkań, których ceny lecą w dół, bo nie ma na nie chętnych, więc budowa kolejnych jest totalnie bez sensu i zapewne inwestorzy na osiedlu Wuwa2 wyjdą z podobnego założenia. W najlepszym przypadku postawią ze 2-3 bloki i na tym się skończy, tak samo jak przy innych głośnych projektach.

L
LOL

Jak to jest że urzędasy bawią się za nie swoje "pieniędze" i bawiąc się dodatkowo w rozdawnictwo terenów miejskich ("Cena wywoławcza nie jest wygórowana"...:D) "przedsiębiorstwom" developerskim które na tym jeszcze - gdyby się udało (a raczej się nie uda ;-)) - będą chciały zarobić dużą kasę.
Czy tu nie widać jakiś dziwnych układzików o znamionach korupcyjnych?!?
Dla kogo są budowane te niby mieszkania za takie pieniądze..może dla jakiś przyjezdnych z daleka......?!? - bo chyba nie dla wrocławian..?!?

K
Kromka chleba

Ale fajowo pod Wrocławiem w promieniu 30 km ceny są od 150 zł (a nawet 100 zł) - kto to kupi w tych czasach? CHYBA CZUBEK - TAKA SAMA GŁUPOTA JAK SPRZEDAŻ DZIAŁKI KOŁO STADIONU ZA TAKĄ KWOTĘ. BĘDĄ PREMIE DLA PREZESIKÓW SPÓŁECZEK!!! ;-)

l
lol

To będzie piękna wizytówka. 700 nieukończonych i pustych mieszkań.

l
lol

Czy nikt nie zauważył że ulica Kosmonautów od wysokości Glinianek aż do Leśnicy ma pozostawione miejsce po lewej stronie na kolejne dwa pasy jezdni? Wszystkie bloki, stacja benzynowa i sklepy były budowane tak aby było można rozbudować ten wyjazd z Wrocławia i usprawnić ruch na wylocie. Zwężenie jest dopiero na ul. Średzkiej.

Dlaczego władze Wrocławia usilnie chcą nieodwracalnie zamknąć sobie tę możliwość i zabudować te wolne tereny nowym osiedlem które jak widać po projektach i wizualizacjach ma praktycznie przylegać do torów tramwajowych?

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3