Wrocławski rynek wynajmu mieszkań czeka zapaść? Specjalista: to bardzo możliwe

Obserwując ogłoszenia właścicieli mieszkań na wynajem we Wrocławiu łatwo zauważyć, że obecnie bardzo trudno im znaleźć najemców. Liczba ofert, które pozostają bez jakiejkolwiek odpowiedzi, jest ogromna. Niektórzy stają na głowie, aby zaciekawić potencjalnych najemców swoimi mieszkaniami na przykład poprzez dodawanie do ogłoszeń filmików, specjalne dekorowanie pokoi, albo oferowanie umowy na krótszy okres. Jak nigdy, w tym roku we Wrocławiu trwa walka właścicieli o lokatora, a nie, jak było do tej pory, lokatorów o dane mieszkanie. Taka sytuacja nie dziwi specjalistów.

- Rynek mieszkań na wynajem bardzo mocno zwolnił. W marcu i kwietniu stanął zupełnie, od maja pojawiają się nieliczne zapytania. W zeszłym roku o tej porze był już okres szczytowy, w tym roku jest niewielkie zainteresowanie mieszkaniami na wynajem. Studenci jeszcze nie szukają mieszkań, nie ma nowych przyjezdnych pracowników (jak chociażby Ukraińcy czy Koreańczycy), nie ma studentów z Erazmusa - mówi Anna Szczęsna, agentka nieruchomości z Kancelarii Nieruchomości Premium.

Mieszkań szukają obecnie głównie osoby, którym kończy się umowa na najem lub zauważyły, że mogą wynająć podobne mieszkanie, ale znacznie taniej.

- Ceny poszybowały mocno w dół. Dwa ładne pokoje, w nowym budownictwie, w centrum miasta, z miejscem postojowym można w tej chwili wynająć za 1800 zł, gdzie w zeszłym roku właściciel mógłby oczekiwać przynajmniej o 600 zł więcej - wylicza Anna Szczęsna.

Problem potęguje także fakt, że do puli ofert mieszkań na wynajem dołączyły teraz również te, które wcześniej oferowano w trybie krótkoterminowym. Ich właściciele obawiają się o przyszłość i wolą znaleźć pewnego najemcę, nawet zarabiając przy tym mniej.

- Jest to bardzo trudny czas zwłaszcza dla osób, które kredytowały zakup takiego inwestycyjnego mieszkania i rata miała spłacać się z czynszu najmu. Trudno powiedzieć, co się stanie. Jeżeli uczelnie nie ruszą w październiku, można będzie mówić o załamaniu tego segmentu rynku - dodaje Anna Szczęsna.

Jeśli przynajmniej część zajęć na uczelniach będzie prowadzona stacjonarnie, studenci wrócą do Wrocławia. Wielu z nich ulokuje się jednak w akademikach. Niektóre domy studenckie nadal są w dyspozycji wojewody dolnośląskiego, który przejął je wiosną, ale w innych prowadzone są przygotowania do przyjęcia ewentualnych mieszkańców. Na przykład na Uniwersytecie Przyrodniczym we Wrocławiu pokoje będą jedno lub dwuosobowe (przekształcone z trzyosobowych). Wszystko po to, aby zapewnić studentom bezpieczną przestrzeń.

Inwestycja w nieruchomości - warto czy lepiej nie?

Przez wiele lat rynek nieruchomości był uważany za najbezpieczniejsze miejsce do lokowania kapitału, bądź do inwestowania na kredyt. Zdawało się, że w tak dużym mieście, jak Wrocław, studenci i pracownicy będą zawsze, a ceny mieszkań i domów cały czas szybowały w górę. Dziś okazało się jednak, że nic nie jest pewne, a jeśli epidemia się powtórzy za kilka miesięcy, właściciele mieszkań pod wynajem mogą być zmuszeni, żeby swoje lokale sprzedać.

Okazuje się jednak, że nie cały rynek nieruchomości przeżywa kryzys. Wręcz przeciwnie, niektóre sprzedają się nawet lepiej, niż kilka miesięcy temu. Wiele osób pracuje obecnie z domu, więc oczekuje większej wygody. Rekomendowane jest spędzanie czasu na łonie natury, ale i unikanie tłumów. Część wrocławian zaczęła się zastanawiać nad zmianą miejsca zamieszkania na coś położonego dalej od centrum.

- Od kilku miesięcy obserwujemy nasilenie zainteresowania działkami. Według statystyk portalu Morizon grunty chce kupować o 128,2 procent osób więcej, niż wcześniej. Wzrosło nam też zainteresowanie mieszkaniami z ogródkiem, tarasem lub balkonem, a także domkami jednorodzinnymi i szeregówkami z ogrodem. O to ludzie pytają teraz bardzo często. Druga sprawa jest taka, że w ostatnim czasie w wielu bankach zauważalnie zmalało oprocentowanie lokat. Ludzie wolą więc zainwestować pieniądze w ziemię, niż trzymać je na koncie - tłumaczy Aneta Kozakiewicz agentka nieruchomości z Kancelarii Nieruchomości Premium.