Wraz z początkiem roku zostały wprowadzone nowe przepisy dotyczące wpłat własnych przy zakupie mieszkania na kredyt. Przez cały rok 2015 , aby dostać w banku kredyt hipoteczny, trzeba będzie dysponować kwota równą 10 proc. ceny lokalu. Wartość ta jeszcze wzrośnie w 2016 r. - do 15 proc., a potem do 20 proc. Przypomnijmy, że do końca 2014 roku wystarczył wkład własny w wysokości 5 procent.
Zmiany wprowadzone przez Komisję Nadzoru Finansowego mają sprawić, że kredyty będą bezpieczniejsze. Większy wkład własny oznacza bowiem niższy kredyt i mniejsze koszty z nim związane. Jednak zwiększenie wpłaty własnej do 10 procent ceny mieszkania może okazać się nie do przeskoczenia dla wielu potencjalnych nabywców.
- Od dziesięciu lat wynajmuję mieszkanie we Wrocławiu. Ostatnio zaczęłam poważnie zastanawiać się nad zakupem jakiegoś lokum. Niestety, moje własne M pozostanie chyba tylko w sferze marzeń, bo 40 tysięcy złotych wpłaty własnej to dla mnie za dużo - mówi nam Małgorzata Klimczak, mieszkanka Wrocławia.
- Z obecnej pensji stać mnie ledwo na wynajem niewielkiego pokoju we Wrocławiu i przeżycie do pierwszego. Większa wpłata własna nie ułatwi mi zakupu mieszkania w przyszłości - komentuje nowe przepisy Emil Flis, pracownik jednej z wrocławskich korporacji.
O kredyt będzie więc zdecydowanie trudniej. W praktyce bowiem od 1 stycznia nie wystarczy posiadać 10 proc. ceny mieszkania w gotówce, aby zakupić je na kredyt. Koszty transakcyjne, o których nikt nie wspomina, mogą zwiększyć kwotę wkładu własnego aż do prawie 20 proc. Wtedy, chcąc kupić na kredyt nowe mieszkanie warte 300 tys. zł, trzeba mieć 40 tysięcy zł gotówki, a aż 56 tys. zł wydamy na lokum z rynku wtórnego.
Są też zmiany w programie Mieszkanie dla Młodych. Młodzi ludzie, którzy jeszcze nie mają dzieci i oszczędności, w tym roku będą mogli kupić z pomocą tego programu mieszkania o powierzchni do 50 metrów kwadratowych. Jeżeli zdecydują się na większy metraż, część pieniędzy będą zmuszeni uzbierać sami.
Przeciętna cena metra kwadratowego nowego mieszkania we Wrocławiu to obecnie 6 118 złotych. Około 5875 zł/mkw. zapłacimy z kolei za mieszkanie na rynku wtórnym.
We Wrocławiu istnieje też możliwość wynajmu mieszkania od Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Chętni muszą wpłacić jednorazową kwotę partycypacyjną - 1146 zł/mkw. Takie mieszkania znajdziemy na Brochowie, w Leśnicy i przy ulicach Brzezińskiej, Bytomskiej, Krzywoustego czy Kamieńskiego i Krępickiej.
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
