- Nie mogłem zrozumieć, dlaczego mam płacić 1500 złotych rocznie za grunt pod garaż, kiedy sąsiad z innej części miasta za to samo miał naliczone 130 złotych - skarży się Kazimierz Długosz z Gaju. - Wtedy zacząłem się interesować zamianą użytkowania wieczystego w prawo własności.
Właśnie po wielkiej pod-wyżce opłat za użytkowanie podobną drogą poszło wielu wrocławian. Dziś w urzędzie miejskim leży 2500 wniosków, a liczba nowych wzrosła dwukrotnie w porównaniu z poprzednim rokiem.
Od kilku tygodni urząd przeżywa dodatkowe oblężenie związane ze zmianą przepisów. W zeszłym roku Trybunał Konstytucyjny uznał, że obligatoryjne bonifikaty (90 i 50 proc.) udzielane przez gminy przy uw-łaszczeniu są niezgodne z prawem. Dał samorządom 18 miesięcy na dostosowanie przepisów, a termin mija 9 sierpnia (czyli w najbliższy wtorek).
- Usłyszałam o tej zmianie w telewizji i próbuję zmobilizować sąsiadów, żeby złożyć wniosek przed tą datą - przyznaje Maria Kulecka ze wspólnoty mieszkaniowej przy ulicy Zaporoskiej.
Jednak wczoraj magistrat potwierdził, że wrocławianie nie muszą się spieszyć, bo bonifikaty (patrz ramka obok) wciąż będą obowiązywać. Wszystko dlatego, że rada miejska ustanowiła zniżki dla Wrocławia już w 2008 roku i miała do tego pełne prawo.
- Sami zachęcamy mieszkańców do zamiany użytkowania wieczystego w prawo własności, bo to przynosi same korzyści - tłumaczy Lech Filipiak z magistratu. - Przede wszystkim mieszkańcy uniezależniają się od zmian wysokości opłaty i dostają wszystkie uprawnienia właściciela - dodaje.
Urzędnicy przyznają jednak, że najprościej przeprowadzić uwłaszczenie w sytuacji, gdy np. postawiliśmy dom na gruncie z taką formą własności. Składamy wniosek sami i nie ma żadnych wątpliwości.
Co innego, gdy uwłaszczyć chce się wspólnota, która ma np. 500 członków. Dziś jest tak, że wniosek muszą złożyć wszyscy współużytkownicy. Jeśli jeden jest przeciwny, sprawa trafia do sądu i ciągnie się zwykle latami. M.in. dlatego wrocławski magistrat ma aż 2500 niezałatwionych wniosków.
Rząd chce uprościć procedury i doprowadzić do tego, że do uruchomienia procedury uwłaszczenia wystarczy głos większości. Projekt przeszedł już pierwsze czytanie, a w Sejmie przedstawiał go wrocławski poseł PO Stanisław Huskowski. Teraz trafił do komisji infrastruktury. Jest szansa, że wejdzie w życie jeszcze w tym roku.
21 tysięcy decyzji o uwłaszczeniu wydał wrocławski magistrat od 1998 roku do dziś
Ile trzeba zapłacić za przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności? Trudno podać średnią kwotę, bo to zależy od wyceny wartości samej nieruchomości oraz od tego, jak długo płaciliśmy roczne raty za użytkowanie. Jednak zakładając, że opłata w przypadku działek pod domy jednorodzinne wynosi zwykle kilkadziesiąt tysięcy złotych, utrzymanie nawet 99 proc. bonifikat to dobra informacja dla wrocławian.
Komu zniżki
Zgodnie z uchwałą rady miejskiej we Wrocławiu obowiązują następujące bonifikaty przy uwłaszczeniu:
50 proc. - dla osób fizycznych, których użytkowanie wieczyste powstało 1 stycznia 1993 roku i później;
90 proc. - dla osób fizycznych, których użytkowanie wieczyste powstało przed 1 stycznia 1993 roku;
90 proc. - dla spółdzielni mieszkaniowych i osób fizycznych będących właścicielami wyodrębnionych lokali w budynkach spółdzielczych;
99 proc. - dla osób, które wniosły opłatę za cały okres użytkowania wieczystego nieruchomości o funkcji mieszkalnej;
99 proc. - dla osób, które uzyskały nieruchomości w związku z utratą mienia pozostawionego poza obecnym obszarem państwa polskiego.
JEW
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
