Wrocław: Użytkowanie wieczyste nadal zamienisz na własność ze zniżką

Jerzy Wójcik
Maciej Dudzik
Udostępnij:
Przez lata ponad 100 tys. wrocławian płaciło urzędowi grosze za prawo użytkowania wieczystego gruntu pod mieszkania czy garaże. Na porządku dziennym były stawki 100-150 złotych za 12 miesięcy. Ale w 2009 roku zaczęły się aktualizację wyceny gruntów i okazało się, że część ludzi musi zapłacić nawet 10 czy 15 razy większe kwoty.

- Nie mogłem zrozumieć, dlaczego mam płacić 1500 złotych rocznie za grunt pod garaż, kiedy sąsiad z innej części miasta za to samo miał naliczone 130 złotych - skarży się Kazimierz Długosz z Gaju. - Wtedy zacząłem się interesować zamianą użytkowania wieczystego w prawo własności.

Właśnie po wielkiej pod-wyżce opłat za użytkowanie podobną drogą poszło wielu wrocławian. Dziś w urzędzie miejskim leży 2500 wniosków, a liczba nowych wzrosła dwukrotnie w porównaniu z poprzednim rokiem.

Od kilku tygodni urząd przeżywa dodatkowe oblężenie związane ze zmianą przepisów. W zeszłym roku Trybunał Konstytucyjny uznał, że obligatoryjne bonifikaty (90 i 50 proc.) udzielane przez gminy przy uw-łaszczeniu są niezgodne z prawem. Dał samorządom 18 miesięcy na dostosowanie przepisów, a termin mija 9 sierpnia (czyli w najbliższy wtorek).

- Usłyszałam o tej zmianie w telewizji i próbuję zmobilizować sąsiadów, żeby złożyć wniosek przed tą datą - przyznaje Maria Kulecka ze wspólnoty mieszkaniowej przy ulicy Zaporoskiej.
Jednak wczoraj magistrat potwierdził, że wrocławianie nie muszą się spieszyć, bo bonifikaty (patrz ramka obok) wciąż będą obowiązywać. Wszystko dlatego, że rada miejska ustanowiła zniżki dla Wrocławia już w 2008 roku i miała do tego pełne prawo.

- Sami zachęcamy mieszkańców do zamiany użytkowania wieczystego w prawo własności, bo to przynosi same korzyści - tłumaczy Lech Filipiak z magistratu. - Przede wszystkim mieszkańcy uniezależniają się od zmian wysokości opłaty i dostają wszystkie uprawnienia właściciela - dodaje.
Urzędnicy przyznają jednak, że najprościej przeprowadzić uwłaszczenie w sytuacji, gdy np. postawiliśmy dom na gruncie z taką formą własności. Składamy wniosek sami i nie ma żadnych wątpliwości.

Co innego, gdy uwłaszczyć chce się wspólnota, która ma np. 500 członków. Dziś jest tak, że wniosek muszą złożyć wszyscy współużytkownicy. Jeśli jeden jest przeciwny, sprawa trafia do sądu i ciągnie się zwykle latami. M.in. dlatego wrocławski magistrat ma aż 2500 niezałatwionych wniosków.
Rząd chce uprościć procedury i doprowadzić do tego, że do uruchomienia procedury uwłaszczenia wystarczy głos większości. Projekt przeszedł już pierwsze czytanie, a w Sejmie przedstawiał go wrocławski poseł PO Stanisław Huskowski. Teraz trafił do komisji infrastruktury. Jest szansa, że wejdzie w życie jeszcze w tym roku.

21 tysięcy decyzji o uwłaszczeniu wydał wrocławski magistrat od 1998 roku do dziś

Ile trzeba zapłacić za przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności? Trudno podać średnią kwotę, bo to zależy od wyceny wartości samej nieruchomości oraz od tego, jak długo płaciliśmy roczne raty za użytkowanie. Jednak zakładając, że opłata w przypadku działek pod domy jednorodzinne wynosi zwykle kilkadziesiąt tysięcy złotych, utrzymanie nawet 99 proc. bonifikat to dobra informacja dla wrocławian.

Komu zniżki

Zgodnie z uchwałą rady miejskiej we Wrocławiu obowiązują następujące bonifikaty przy uwłaszczeniu:
50 proc. - dla osób fizycznych, których użytkowanie wieczyste powstało 1 stycznia 1993 roku i później;
90 proc. - dla osób fizycznych, których użytkowanie wieczyste powstało przed 1 stycznia 1993 roku;
90 proc. - dla spółdzielni mieszkaniowych i osób fizycznych będących właścicielami wyodrębnionych lokali w budynkach spółdzielczych;
99 proc. - dla osób, które wniosły opłatę za cały okres użytkowania wieczystego nieruchomości o funkcji mieszkalnej;
99 proc. - dla osób, które uzyskały nieruchomości w związku z utratą mienia pozostawionego poza obecnym obszarem państwa polskiego.
JEW

Wideo

Komentarze 5

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

R
Renata
Jakie sa znizki gdy grunt jest wlanoscia skarbu Panstwa a jakie znizki sa gdy jest wlasnoscia Gminy ?
A
Andrzej
Obligatoryjne przekształcenie prawa własności wchodzi w życie 01.01.2019 roku.
Czy Autor nie widzi, że powyższe informacje to staroć. Wstyd!.
Szukałem (może nieskutecznie) na stronie Urzędu Miasta Wrocławia aktualnych wielkości obligatoryjnych opłat. I co?. "I nico!." Z telewizji wiem ile będą płacić w Warszawie, Poznaniu, Krakowie. Może ktoś to wie?.
n
nikt
Wystarczy, że uzytkownik ma dochód o 1 zł wyższy od wyznaczonego i już musi płacić 5 razy większą opłatę od sąsiada, którego dochód jest o 2 zł niższy.
Tylko gratulowąć naszym radnym!
A gdzie tu sprawiedliwość. 2 zł róznicy w dochodzie może przełożyć się na kilka--kilkanascie tysięcy zł w wysokości opłaty za przekształcenie.
Przecież można zrobić chopciaż kilka progów dochodowych stopniując wysokość upustów.
Ale to dla naszych radnych za duży wysiłek umysłowy.
W
Waga
bo podatek katastralny będzie wyższy od dzierżawy.!
a
agdo
A jakie zniżki mozna uzyskać gdy grunt jest własnościa Skarbu Państwa, a nie Gminy Wrocław? Tego redaktor nie zdołał juz ustalić?
Dodaj ogłoszenie