To prawda, że średnia cena w ofertach (nie uwzględniając apartamentów) wynosi - według danych Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości - około 5,5 tys. zł za mkw., ale w rzeczywistości deweloperzy proponują coraz częściej mieszkania sporo tańsze - nawet o 1-1,5 tys. zł za mkw.
Rekordy biją ceny lokali m.in. na Stabłowicach, w Bielanach Wrocławskich, Kiełczowie czy na Zakrzowie. W tych miejscach za 1 mkw. mieszkania deweloperzy chcą tylko 4-4,5 tys. zł.
- Z naszych danych wynika, że w 2011 r. ceny w mieście spadły o ok. 8 proc., ale w ciągu pierwszych trzech miesięcy tego roku zmniejszyły się już o kolejne 4 proc. - tłumaczy Leszek Michniak. W przeliczeniu na 1 mkw. zniżka sięga ponad500 zł.
Jakie są powody tak gwałtownych spadków cen? Deweloperzy budują na potęgę, a chętnych jest stosunkowo niewielu. Na jednego klienta przypada w tej chwili aż 16 ofert nowych mieszkań we Wrocławiu.
- Na początku roku we Wrocławiu mieliśmy do wyboru ponad 8 tysięcy ofert, z czego ponad 70 proc. to mieszkania w budowie albo istniejące na razie tylko na papierze, przed rozpoczęciem budowy. Podaż jest rekordowa - potwierdza Małgorzata Urbaniak, analityk z firmy Gant Dewelopment.
Rekordowa liczba rozpoczynanych budów może wynikać z tego, że już pod koniec kwietnia wejdzie w życie tzw. ustawa deweloperska, która ma dodatkowo chronić interesy klientów.
Nowe przepisy nakładają na firmy m.in. obowiązek prowadzenia rachunku powierniczego, na który trafiałyby pieniądze od kupujących osób. To ma być zabezpieczenie na wypadek problemów z inwestycją. W przeszłości wiele osób straciło duże kwoty lub musiało nawet podwójnie zapłacić za swoje lokale, bo deweloper wpadł w kłopoty finansowe i majątek firmy, czyli nowe mieszkania, przejął syndyk.
Oczywiście, nowe prawo będzie dotyczyło tylko tych budów, które rozpoczną się już po wejściu w życie przepisów. Dlatego właśnie niektórzy deweloperzy mieli powody, by przyspieszyć inwestycje.
Z raportu przygotowanego przez firmę Emmerson wynika, że najwyższe średnie ceny ofertowe mieszkań są na Starym Mieście (8500 zł brutto za mkw.), w Śródmieściu (7560 zł) i na Krzykach (6400 zł). Eksperci podkreślają, jednak że w rzeczywistości jest zdecydowanie taniej bowiem ceny transakcyjne są z reguły o 5-8 proc. niższe.
Szukający okazji powinni zainteresować się zwłaszcza propozycjami na Psim Polu (cena ofertowa: 5600 zł) i Fabrycznej (5800 zł).
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
