Wrocław: Deweloperzy walczą o klientów. Tak tanio nie było od 2005 r.

Marcin MonetaZaktualizowano 
Maciej Dudzik
To już prawdziwa wojna cenowa między deweloperami - tak eksperci określają sytuację na rynku mieszkaniowym we Wrocławiu. - Na pewno rywalizacja jest bardzo ostra. Deweloperzy coraz bardziej schodzą z cen - komentuje Leszek Michniak z Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości.

To prawda, że średnia cena w ofertach (nie uwzględniając apartamentów) wynosi - według danych Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości - około 5,5 tys. zł za mkw., ale w rzeczywistości deweloperzy proponują coraz częściej mieszkania sporo tańsze - nawet o 1-1,5 tys. zł za mkw.

Rekordy biją ceny lokali m.in. na Stabłowicach, w Bielanach Wrocławskich, Kiełczowie czy na Zakrzowie. W tych miejscach za 1 mkw. mieszkania deweloperzy chcą tylko 4-4,5 tys. zł.

- Z naszych danych wynika, że w 2011 r. ceny w mieście spadły o ok. 8 proc., ale w ciągu pierwszych trzech miesięcy tego roku zmniejszyły się już o kolejne 4 proc. - tłumaczy Leszek Michniak. W przeliczeniu na 1 mkw. zniżka sięga ponad500 zł.
Jakie są powody tak gwałtownych spadków cen? Deweloperzy budują na potęgę, a chętnych jest stosunkowo niewielu. Na jednego klienta przypada w tej chwili aż 16 ofert nowych mieszkań we Wrocławiu.

- Na początku roku we Wrocławiu mieliśmy do wyboru ponad 8 tysięcy ofert, z czego ponad 70 proc. to mieszkania w budowie albo istniejące na razie tylko na papierze, przed rozpoczęciem budowy. Podaż jest rekordowa - potwierdza Małgorzata Urbaniak, analityk z firmy Gant Dewelopment.

Rekordowa liczba rozpoczynanych budów może wynikać z tego, że już pod koniec kwietnia wejdzie w życie tzw. ustawa deweloperska, która ma dodatkowo chronić interesy klientów.

Nowe przepisy nakładają na firmy m.in. obowiązek prowadzenia rachunku powierniczego, na który trafiałyby pieniądze od kupujących osób. To ma być zabezpieczenie na wypadek problemów z inwestycją. W przeszłości wiele osób straciło duże kwoty lub musiało nawet podwójnie zapłacić za swoje lokale, bo deweloper wpadł w kłopoty finansowe i majątek firmy, czyli nowe mieszkania, przejął syndyk.

Oczywiście, nowe prawo będzie dotyczyło tylko tych budów, które rozpoczną się już po wejściu w życie przepisów. Dlatego właśnie niektórzy deweloperzy mieli powody, by przyspieszyć inwestycje.

Z raportu przygotowanego przez firmę Emmerson wynika, że najwyższe średnie ceny ofertowe mieszkań są na Starym Mieście (8500 zł brutto za mkw.), w Śródmieściu (7560 zł) i na Krzykach (6400 zł). Eksperci podkreślają, jednak że w rzeczywistości jest zdecydowanie taniej bowiem ceny transakcyjne są z reguły o 5-8 proc. niższe.

Szukający okazji powinni zainteresować się zwłaszcza propozycjami na Psim Polu (cena ofertowa: 5600 zł) i Fabrycznej (5800 zł).

polecane: Flesz - Co piąta transakcja będzie wymagać użycia PIN-u

Wideo

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 32

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

p
pin

... przeprowadzić się do Niemiec...

B
Biskupia

Kupiłam w tym mieście dom i sklep. Jakość tego towaru i respektowanie prawa budowlanego i planów zagospodarowania przestrzennego ma się nijak do cen. Nikt nie wie co zostanie w granicy działki wybudowane. Korupcja jaka istnieje w PINB nie gwarantuje niczego. Mało, że nie wydam 50 gr w tym kraju, to dodam,że czterem Niemcom wytłumaczyłam krótko metodę działania Polskiego rynku budowlanego. Daj forsę i spadaj. Ja przy reklamacji domu, przy trzeciej rozmowie usłyszałam ,, jeszcze jedna reklamacja i w...dol''.

f
ff

ogarnij się ;)

c
cep

j/w

K
Klaudia

... i gwarantuje Ci, że bez robienia fuszery koszt wybudowania jednego metra to 2750-3100 do tego musisz doliczyć około 500 zł na m2 - koszt zakupu działki, 150-350 zł/m2 - koszty funkcjonowania dewelopera w zależności od wielkości. Generalnie nie zmienia to faktu, że marże w Polsce na mieszkaniach są zbójeckie. 100% przebity to "lekka" przesada.

w
www

Wybudowanie m2 mieszkania (wraz z kupnem działki) kosztuje dewelopera ok. 2000 zł. Takiej marży jak w Polsce nie ma prawie nigdzie, więc mają jeszcze z czego schodzić...

s
sss

są ceny promocyjne - szukaj dobrze. znajdziesz za 4 tys we Wrocławiu - bądź na granicach miasta...

J
Japis

Gdzie, szukam, szukam i nic nie widzę????? Właśnie też uważam, że ten artykuł to podpierdółka. ceny się nie ruszyły wg, a 100zł na metrze, wiosny nie czyni.

J
Japis

A gdzie to tak fajnie??:)

M
Miś

Ale te 2900 było wtedy warte tyle co dziś 5000 zł

j
jedna z ofiar

Warto sobie uświadomić ilu ludzi na górce cenowej kupowało mieszkania i teraz potracili - nie sprzedadzą tego, a spłacać kredyty wysokie muszą cały czas - to jest dramat tych ludzi.

M
Monika

CHętnie kupię 1 metr mieszkania we Wrocławiu - akurat na tyle mnie stać :)

w
wiesniok

i tak strasznie drogo jest we wrocławiu, ceny poza nim są nawet o połowę niższe. jak ktoś mi mówi, że potaniało i jest metr za 5000 to mi się śmiać chce - ja mam za 3 tys, piękne widoki i świeże powietrze

o
o-krzyki

jeszcze trochę i obniżą o następne 5% jak nie będzie chętnych do kupowania... bądźcie cierpliwi!

S
Staff

nie piernicz głupot
mnie stać na wszystko bo nie marudze tylko myślę

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3