Wrocław biurowcami stoi. Kolejne wciąż rosną. Czy deweloperzy nie przesadzili?

Bartosz Józefiak
Tak będzie wyglądać nowa część pasażu Grunwaldzkiego. Inwestor postawił na biura, zamiast budować nowe sklepy Materiały inwestora
Wrocław jest rajem dla biurowców. Kolejne takie budynki rosną przy ul. Lotniczej, pl. Dominikańskim, na tyłach Pasażu Grunwaldzkiego czy przy Piłsudskiego. Eksperci twierdzą, że to dobry znak dla wrocławskiej gospodarki. Ale też ostrzegają, że rynek dostaje już zadyszki.

Wrocław w liczbie biur jest na trzecim miejscu w Polsce. Według analizy Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości wyprzedza nas tylko Warszawa (4 mln metrów kw. powierzchni biurowej) oraz – nieznacznie – Kraków. Oba miasta - Kraków i Wrocław mają ponad pół miliona metrów kwadratowych biur.

- Moim zdaniem Wrocław już niedługo prześcignie Kraków. My też chcemy inwestować w tym mieście – mówi Piotr Gromniak, prezes Echo Investment S.A.

To deweloper, który we Wrocławiu budował m.in. Pasaż Grunwaldzki, a także biurowiec Aquarius Business House przy ul. Swobodnej. Dwa tygodnie temu firma oficjalnie rozpoczęła budowę biurowca West Gate przy ul. Lotniczej we Wrocławiu. Przy skrzyżowaniu ulic: Lotniczej, Na Ostatnim Groszu i Szybowcowej stanie 6 pięter nadziemnych i 16 tys. metrów kw. powierzchni znajdą się biura, a także klub fitness czy przedszkole. Budynek ma być gotowy do grudnia 2014 r.

Echo Investment zapowiada już kolejną inwestycję we Wrocławiu. - To będzie budynek o podobnej wielkości jak West Gate. Jeśli się uda, budowę rozpoczniemy w przyszłym roku. Szukamy jeszcze działki, ale na razie nie zdradzę, gdzie dokładnie stanie biurowiec – mówi Piotr Gromniak.

Firma dobuduje również biura przy Pasażu Grunwaldzkim. Gmach stanie na terenie targowiska zlikwidowanego kilka lat temu. Inwestor długo wahał się, czy postawić na biura, czy sklepy. Analizy pokazały jednak większe zapotrzebowanie na tę pierwszą opcję.

Ale biurowców rośnie we Wrocławiu więcej. Stawia na nie też firma Skanska, która kończy swoją inwestycję przy ul. Szczytnickiej. Budynek Green Day ma być gotowy na wiosnę. Firma rozpoczęła też prace przy budynku, który wyrośnie naprzeciwko Galerii Dominikańskiej. Inwestycja ma być gotowa za kilkanaście miesięcy.

Nowoczesny biurowiec rośnie także na skrzyżowaniu ulic: Piłsudskiego i Peronowej, w sąsiedztwie dworca głównego PKP.
Zapotrzebowanie na biura widać gołym okiem. Na portalu Gratkadom.pl najwięcej ofert wynajmu i sprzedaży powierzchni biurowej (ponad 3600 ofert) znajdziemy oczywiście w Warszawie. Wrocław zajmuje drugie miejsce, choć jest daleko w tyle za stolicą (1900 ogłoszeń). Podobną, choć mniejszą liczbę znajdziemy też w Poznaniu (1550 ofert) i Krakowie (1360 propozycji).

Skąd takie zainteresowanie deweloperów? - W ostatnich latach wiele osób znalazło zatrudnienie w branży usługowej, która potrzebuje miejsc biurowych. To firmy zajmujące się marketingiem, finansami, administrowaniem – przybywa ich we Wrocławiu, dlatego wciąż rośnie zapotrzebowanie na powierzchnię biurową. W połowie roku odwróciły się negatywne tendencje spowolnienia gospodarczego. Od razu reagują na nie deweloperzy – twierdzi dr Leszek Cybulski z Uniwersytet Ekonomicznego we Wrocławiu.

Zdaniem eksperta siłą miasta jest jego wyjątkowa pozycja w regionie. Wrocław przyciąga osoby o wysokich kwalifikacjach, sam je też kreuje – dzięki swoim uczelniom.

- Studenci przyjeżdżają do Wrocławia z różnych miejsc w Polsce, ale potem wiążą swoją przyszłość z miastem. To oni tworzą wysoko wykwalifikowaną kadrę, która przyciąga pracodawców – tłumaczy dr Cybulski.

Pomaga nam także bliskość do rynku niemieckiego, Niderlandów, duże lotnisko, a także dobra promocja miasta – nie tylko w Polsce.

- Jeszcze kilka lat temu firmy uciekały z biurowców do mieszkań, by zaoszczędzić. Teraz znowu wracają do prestiżowych lokalizacji – tłumaczy Iwona Hryncewicz z Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości.

Za wynajęcie biura firma zapłaci niemało- średnio 101 zł za metr kw. Na parterze w centrum Wrocławia i 53 zł za biura na wyższych kondygnacjach. Dla porównania: ok. 100 zł za metr kw zapłacimy średnio za wynajem biura w dobrej lokalizacji w Warszawie. W Krakowie będzie to ponad 70 zł.

Właściciele lokali niechętnie schodzą z ceny. Wolą dodać wynajmującemu bonus w postaci miejsc parkingowych albo klimatyzacji – mówi Iwona Hryncewicz.

Może się okazać, że deweloperzy przesadzili ze swoim optymizmem. Zdaniem eksperta ofert wynajmu biur pojawia się we Wrocławiu coraz więcej, i to w dobrych lokalizacjach w centrum. A to może oznaczać, że już teraz w mieście jest więcej miejsc do wynajęcia, niż chętnych.

Kantor w Twoim telefonie? Szybkie i bezpieczne płatności za granicą

Wideo

Komentarze 42

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

k
kok

A moze przydalo by sie postawic znowu jakis 200-tu metrowiec.

~

Nie ta skala - Jues i milionowe metropolie, gdzie metr ziemi w centrum kosztuje krocie a z drugiej strony relatywnie niewielki Wrocław (~630 tys. mieszkańców) z wciąż rozsypującą się tkanką miejską, pełną starych budynków ze śladami kul z II WŚ z jednej strony a zaniedbanych, szarych blokowisk z drugiej. Jakoś po 2008 roku wszyscy inwestorzy zarzucający media wizualkami szklanych wież (np. Angel Wings, Odra Tower) siedli na 4 literach. Jedynie mocno zdeterminowany Czarnecki dokończył budowę wieżowca (Odra tower "tałerem" nazwać nie sposób) choć i tak w mocno okrojonej wersji. I nawet z tym budynkiem są problemy - sprzedaż mieszkań idzie tak kiepsko, że przestano chwalić się prasie jaki % apartamentów znalazł nabywców. No ale zawsze znajdzie się natchniony fantasta, co chciałby szklanych wież - pytanie za czyje pieniądze mają być zbudowane i kto by je utrzymywał ?

z
zuzia wroclawianka

co za roznica pietra czy kondygnacja - wiem wiem, ze jestes porazony madrala
z popapranym mozgiem!

m
mpd@

A dlaczego tylko tylko 6 ,8 pietre i porównujemy sie do Wa- wy .Może w końcu jakieś faktycznie biurowce do 40 50 pięter ,gdzie będą kilkupiętrowe na i pod- ziemne garaże ,biura i hotele z centrum sklepow i knajpami.Dlaczego urbaniści nie obejrzą sobie np. wieżowców w Chicago gdzie centrum to centrum.Aż miło popatrzeć i nawet kolejak z czasów Alcapone nie przeszkadza nikkomu tylko jest dodatkowa atrakcją.

s
syzyf

Więcej straciłem!

b
bb

Trzy lata wstecz było blokowane. Dziś kapnęli, że ich to tak ze dotyczy!

j
ja

ja i co mi zrobisz?

b
bb

Dziś płacisz nie tylko za babcię! Zrobili cię w ,,bambuko,,. Zapracujesz do 67 lat i inne . Poszukaj jak Cię wykiwali-ci sani co ,,zlecili,, zabranie babci dowodu.

m
młody

Dziś jestem ,,zrobiony,, w bambuko.

...

nie ma ich tylko kto kupować

w
wieszcz

Niemcy nie budowali we Wrocławiu skrzyżowań dwupoziomowych, bo nie było takiej potrzeby, gdyż samochodów we Wrocławiu była 1/10, albo i mniej, tego co obecnie, natomiast pozostawiali rezerwę. Jeśli chodzi o drugą kwestię, czyli spadek liczby podróży odbywanych samochodem w mieście, to we Wrocławiu jest to raczej zaklinanie rzeczywistości niż podejmowanie działań do tego prowadzących, gdyż trudno za takie uznać likwidację linii autobusowych i tramwajowych, to pierwsze. Po drugie, skrzyżowanie o którym napisałem jest skrzyżowaniem drogi wylotowej z miasta z obwodnicą, które niestety permanentnie się korkują.

j
już

jest. Popadamy ze skrajności w skrajność . Niestety.

g
gg

g

a
abdul wisimulacha

Te biurowce są tak potrzebne jak ku......wie majtki mieszkania niech budują

j
jb

który urbanista (czyt.urzędnik) wymyślił centrum ratunkowe na Kosmonautów pod Leśnicą? Najbardziej zakorkowana ulica w mieście. Dwa pasy bez pobocza. Wozy tracą kilkanaście minut zanim stamtąd wyjadą.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3