Sky Tower poszedł pod młotek. Za transakcją stoi węgiersko-cypryjski fundusz

Grupa Develia zawarła przedwstępną umowę sprzedaży wszystkich należących do niej udziałów w Sky Tower we Wrocławiu. Kupcem jest Fundusz Inwestycyjny zarządzany przez Adventum Group. Cenę ustalono na 84,4 mln euro. To już kolejny, spektakularny nabytek węgiersko-cypryjskiej spółki we Wrocławiu. Wcześniej tajemniczy fundusz kupił biurowiec przy placu Orląt Lwowskich.

Sky Tower jest najwyższym budynkiem we Wrocławiu i jednym z najwyższych w Polsce (Całkowita powierzchnia obiektu wynosi ok. 171 tys. kw., zaś jego wysokość to 212 metrów. Wciąż jest najwyższym budynkiem mieszkalnym w kraju). Sky Tower powstał w latach 2007 – 13 na działce o powierzchni 2,7 ha, w kwadracie ulic Powstańców Śląskich, Gwiaździstej, Wielkiej oraz Szczęśliwej. Został wybudowany przez LC Corp, firmę należącą do miliardera Leszka Czarneckiego. Obejmuje podstawę budynku, w której mieści się galeria handlowa oraz dwa budynki mieszkalno-biurowe.

O tym, że wieżowiec jest na sprzedaż, Develia (następca LC Corp) ogłosiła w swojej strategii opublikowanej w lutym.

- Sprzedaż Sky Tower jest ważnym elementem strategii ogłoszonej na początku 2021 r. Konsekwentnie redukujemy nasze zaangażowanie w segmencie komercyjnym stawiając na rozwój w działalności mieszkaniowej i PRS (rynek najmu, przyp. red.) – powiedział Andrzej Oślizło, prezes Develii. – Budynek, który przez lata stał się jedną z wizytówek Wrocławia, trafi do Adventum Group funduszu z dużym doświadczeniem na rynku nieruchomości – dodaje prezes.

Stronami transakcji są Sky Tower, spółka należąca do Develii i Olimp Investment, spółka kontrolowana przez Adventum Group. Jak czytamy w komentarzu przysłanym nam przez Develię: Przedmiotem sprzedaży będą wszystkie należące do Grupy Develi udziały w prawie własności nieruchomości Sky Tower (79,55 proc.). Pozostałe udziały pozostaną w posiadaniu właścicieli wydzielonych lokali. Cenę sprzedaży ustalono na 84,4 mln euro i zostanie ona pomniejszona o nierozliczone na dzień zawarcia finalnej transakcji zachęty dla najemców z tytułu umów najmu. Podpisanie ostatecznej umowy jest uzależnione od spełnienia warunków zawieszających.

Pieniądze ze sprzedaży Sky Tower pójdą na inwestycje w mieszkaniówce

- Wynegocjowana cena sprzedaży Sky Tower nieznacznie odbiega od wartości księgowej budynku. Pieniądze pozyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na spłatę kredytu związanego z projektem w wysokości blisko 194 mln zł oraz na dalszy dynamiczny rozwój działalności w segmencie mieszkaniowym, która w naszej ocenie jest najbardziej perspektywiczną - mówi Paweł Ruszczak, wiceprezes Develii.

Transakcja ma zostać sfinalizowana do 31 grudnia tego roku, ale jest to zależne od spełnienia szeregu warunków, w tym m.in. uzyskania pisma dotyczącego spłaty kredytu od banku kredytującego Sky Tower, jak również polisy ubezpieczeniowej w zakresie zwrotu VAT lub interpretacji podatkowej dotyczącej opodatkowania VAT.

Develia to jeden z największych deweloperów w Polsce, realizujący inwestycje mieszkaniowe oraz komercyjne w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Gdańsku, Łodzi i Katowicach. W stolicy Dolnego Śląska Develia buduje apartamentowce i osiedle domków, między innymi na Różance, Krzykachach, Ołbinie, Wojszycach i na Ołbinie. Od 2007 r. Develia (wówczas jeszcze LC Corp należący do Leszka Czarneckiego) jest spółką notowaną na giełdzie w Warszawie. W ubiegłym roku Develia wypracowała 517,1 mln zł przychodów ze sprzedaży i 99 mln zł zysku netto.

Skty Tower jednym z kilku spektakularnych nabytków węgiersko-cypryjskiej spółki

Nowy właściciel Sky Tower, to Adventum Group zarządzająca funduszami inwestycyjnymi i skoncentrowana na środkowoeuropejskich inwestycjach w nieruchomości. Została założona w 2006 roku. Jej siedziby mieszczą się na Węgrzech - w Budapeszcie – oraz na Cyprze.

W lutym tego roku spółka kupiła biurowiec przy placu Orląt Lwowskich we Wrocławiu od EFL Service będącego częścią grupy finansowej Europejskiego Funduszu Leasingowego. Wcześniej Adventum Group weszła w posiadanie budynku biurowego Marynarska Point I w Warszawie oraz przejęła Poznańskie Centrum Finansowe.

Wartość wszystkich inwestycji grupy w Europie Środkowej w tym w Polsce sięgnęła 1,5 mld euro.
Na czele Adventum Group, skupiającej zamknięte fundusze inwestycyjne, stoją węgierscy menedżerowie. Zapytaliśmy ich o plany względem Sky Tower, ale jak dotąd nie uzyskaliśmy odpowiedzi.