Remont elewacji bez zgody mieszkańców?

Ewa Wilczyńska
Zdjęcie ilustracyjne
Zdjęcie ilustracyjne Tomasz Gola
Dodaj komentarz:
Udostępnij:
- Czy administracja wspólnoty może zmusić właścicieli mieszkań do wykonania elewacji? Lokatorzy podpisali oświadczenie, że nie wyrażają na to zgody. Administracja nie przyjmuje tej odmowy i namawia do zmiany zdania. Czy może podjąć jakieś kroki prawne, aby zmusić lokatorów do zmiany zdania lub wykonać remont elewacji bez zgody właścicieli? - pyta nasza Czytelniczka Monika.

Odpowiedzi szukała Ewa Wilczyńska reporterka Gazety Wrocławskiej:

Zarządca wspólnoty nie może podejmować samodzielnie decyzji w sprawach istotnych, a taką jest właśnie remont elewacji budynku. Jeżeli nie ma więc zgody właścicieli mieszkań, które do wspólnoty należą, to do takiego remontu nie dojdzie.

Łukasz Kiwała, prawnik z kancelarii Kiwała&Wspólnicy, zaznacza, że bardziej prawdopodobne jest odwołanie zarządu wspólnoty, która podejmuje decyzje niesatysfakcjonujące właścicieli mieszkań - o ile ci posiadają większość głosów.

Jedynym krokiem, który może być wykonany w sprawie przyśpieszenia remontu, jest opinia nadzoru budowlanego. Ten jednak musiałby nakazać takich prac. - Jeżeli chodzi o kwestię samej elewacji to nie jest jednak prawdopodobne - zaznacza Łukasz Kiwała. Tłumaczy, że zgodnie z prawem budowlanym decyzje o nakazie wykonania remontu podejmowane są wtedy, gdy przez zły stan techniczny budynek może zagrażać życiu lub zdrowiu ludzi.

W prawie budowlanym istnieje wprawdzie podpunkt mówiący o wykonaniu remontu, gdy budynek swym wyglądem oszpeca otoczenie, ale nie jest to wykorzystywane w praktyce. - Oczywiście, że wszyscy chcielibyśmy mieć pięknie wyremontowane kamienice we Wrocławiu, ale większość z nich tak naprawdę szpeci miasto, a ludzie wciąż w nich mieszkają. Nie jest to więc piorytetowy problem - mówi Kiwała.

Chyba że oprócz problemu elewacji w grę wchodziłby na przykład problem ze ścianami nośnymi czy konstrukcją budynku. Wtedy nakaz remontu jest bardziej prawdopodobny.

Wideo

Komentarze 15

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

h
heanma54
Dobrze, że ja nie mam takich kłopotów. Mieszkam sobie spokojnie w swoim domu i remontuję elewację, kiedy tylko chcę. Ostatnio właśnie takie coś miało miejsce. I bardzo się cieszę, ponieważ trafiłem na dobre produkty od firmy Caparol. Szczególnie zachwyciły mnie farby, które są odporne na wiele warunków atmosferycznych.
B
Bea
Z Progresline, firmą, która administruje moim budynkiem, rozmowy przeprowadza się przed nawet najdrobniejszym krokiem. Rozmowa to podstawa.
B
Bea
Z Progresline, firmą, która administruje moim budynkiem, rozmowy przeprowadza się przed nawet najdrobniejszym krokiem. Rozmowa to podstawa.
B
Bea
Z Progresline, firmą, która administruje moim budynkiem, rozmowy przeprowadza się przed nawet najdrobniejszym krokiem. Rozmowa to podstawa.
J
Jarek
Jeśli budynek po remoncie ma wyglądać tak jak na zdjęciu to ja też się nie zgadzam!
Bloki powinny mieć stonowane kolory z przewagą białego, szarego z wstawkami kolorystycznymi. Ewentualnie w odpowiednio dobranych odcieniach beżu i brązu.
No i oczywiście malowanie w geometryczne wzory zgodne z oryginalnym projektem lub w duchu modernizmu a nie tęcze, kwiatki i inne wygibasy.
R
R2r
W pewnych sytuacjach elewacja też może zagrażać życiu i zdrowiu.
Z
Zatroskany spółdzielca
Dwa żydki dalej robią co chcą. Są nieusuwalni. Pan prezes (podobno TW) szarogęsi się od stanu wojennego. Czyli jest prezesem od ponad 30 lat. Dostał wtedy na własność spółdzielnie. Ale już chyba niedługo. Idzie nowe i zmiecie pana prezesa.
c
czytelnik
ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
P
Precież ta kolorystyka
te majtkowe kolory, kolory tęczy, pstrokacizna to tragedia jest. I to pewnie zgodnie z opinią konserwatora czy plastyka miejskiego.
G
Gosia12
Tak wygląda podejmowanie różnych decyzji we Wspólnotach - Jan Właściel kupił to będzie mówił NIEEEEE i już. Nieważne czy sprawa dla większości jest ważna i służy dobru wspólnemu ale JA tu będę rządził bo kupiłem i się nie zgadzam. Widzę bo pracuję w tej branży - ciekawie jest.
l
lilatka
Najemcy z tego budynku to najwięksi burdelarze w okolicy , nieroby i kombinatorzy którzy do brania pierwsi ale od siebie nic.
F
Fix
Oczywiście bezspornym jest fakt, że elewacja budynku wchodzi w skład nieruchomości wspólnej, a jej remont jest czynnością przekraczający zwykły zarząd.
Natomiast zarząd wspólnoty może podejmować samodzielnie tylko czynności zwykłego zarządu.
Aby skutecznie doprowadzić do remontu elewacji można samodzielnie opracować projekt uchwały właścicieli lokali w tej sprawie i zebrać podpisy większości właścicieli liczonej wg. udziałów.

P.S.
- w pierwszej kolejności należy wnikliwie przeanalizować treść ustawy o własności lokali
- warto także pamiętać, że wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli lokali, a określanie właściciela "lokatorem" jest rażącym błędem
x
x.
tylko o zgodę większości - tutaj większość nie chce remontu elewacji i widocznie taka jest ich wola - jeżeli stan nie zagraża bezpieczeństwu to nikt ich nie przymusi

a w przypadku małej wspólnoty podobnie - tylko w sytuacji kiedy większość by chciała a mniejszość by blokowała, mógłbyś w sądzie walczyć z "opornymi"
J
Jacek Placek 12
Gdy we wspólnocie mieszkaniowej nie ma zgody wszystkich członków, można sądownie przymusić. W zależności czy to jest wspolnota do 7 członków (tzw. mała wspólnota) czy powyżej. Tyle, że są to 2 różne drogi - ale można panie pseudoprawniku.
G
Gość
Że jak ?
Dodaj ogłoszenie