Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Raport: luksusowe mieszkania. Ile trzeba zapłacić za apartament we Wrocławiu

RED
archiwum polska press
Czym różni się apartament od mieszkania? Przede wszystkim wyróżnia się dobrym adresem i klasą budownictwa. Do realizacji tego typu inwestycji często używa się wysokiej klasy materiałów podkreślających prestiż i wysoką jakość wykończenia. Jednym słowem apartament ma dawać użytkownikowi komfort, luksus i poczucie bezpieczeństwa.

Apartamenty powinny mieć co najmniej trzy metry wysokości, klimatyzację, zamknięty teren, całodobową ochronę, nie wspominając o bezpiecznym parkingu.
- Wrocław może się pochwalić wieloma prestiżowymi inwestycjami tego typu, np. w kameralnej niskiej zabudowie Apartamenty Zielona Etiuda przy ul. Wyścigowej na Partynicach, Apartamenty Dąbie i Apartamenty Nowy Biskupin przy ul. Rzeźbiarskiej na Biskupinie - wymienia Leszek Michniak, prezes Grupy WGN.
Kolejne przykłady to Concerto Verona przy ul. Chopina na Zalesiu, Rezydencja Borek przy ul. Saperów oraz apartamentowce przy ul. Racławickiej 27-29 na Borku, Apartamenty Thespian przy pl. Powstańców Śl. apartamenty OVO obok Galerii Dominikańskiej, apartamenty Archicomu River Point na Kępie Mieszczańskiej, Atal Towers przy ul. Sikorskiego. Wszystkie wymienione wyżej apartamentowce zostały już skomercjalizowane i mogą występować tylko na rynku wtórnym.
W sprzedaży na rynku pierwotnym można znaleźć apartamenty w Rezydencji Szczytnicka przy ul. Bartla na Zalesiu i w inwestycji Młyn Maria, ceny w obu obiektach zaczynają się od 20 tys. zł za mkw. z tym, że w Młynie Maria cena dotyczy stanu pod klucz. W inwestycji firmy I2 Development przy pl. Jana Pawła II ceny wahają się od 11 tys. zł do 18 tys. zł za mkw. Apartamenty w stanie deweloperskim w Browarach Wrocławskich z widokiem na rzekę mają ceny od 10,5 tys. zł za mkw.
W apartamentowcu Sky Tower ostatnie kilka apartamentów kosztuje od 19 tys. zł wzwyż za mkw, natomiast z rynku wtórnego ceny zaczynają się od 21 tys. za mkw. Natomiast na ul. Księcia Witolda kilku deweloperów realizuje inwestycję mieszkań o podwyższonym standardzie od 11 tys. zł za mkw.
Według analityków WGN, apartamenty w najciekawszych miejscach sprzedają się dość dobrze. Na rynku pierwotnym sprzedają się lepiej niż kilka lat temu.
Ceny apartamentów na rynku pierwotnym we Wrocławiu mieszczą się w przedziale 10-25 tys. zł za mkw., natomiast na rynku wtórnym cena zaczyna się od 14 tys. zł za mkw. W ostatnim roku ceny apartamentów wzrosły o 9-10 %.

O ponad jedną trzecią urósł rynek nieruchomości premium w Polsce

Jego wartość w 2019 roku przekroczyła 1,8 mldzł. Sprzedaż w całym 2019 roku i w pierwszym kwartale 2020 roku utrzymywała się na dobrym i stabilnym poziomie. Co ciekawe, w drugim kwartale - już po rozpoczęciu pandemii - sprzedano w Warszawie mniej apartamentów, ale średnia cena wzrosła.- wynika z raportu .High Level Book 2020.
Eksperci High Level Sales&Marketing zbadali segment luksusowych nieruchomości w siedmiu aglomeracjach w Polsce: Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Trójmieście, Poznaniu, Katowicach i Łodzi.

Koronawirus nie szkodzi

Łączna liczba apartamentów premium sprzedanych w ubiegłym roku w analizowanych miastach przekroczyła 1000 sztuk. To o ponad 40% więcej niż w roku 2018. Wartość największego, warszawskiego rynku sięga 779 mln zł i notuje 12% wzrostu r/r. Ten trend utrzymywał się także na początku 2020 roku.
Doświadczenia ekspertów oraz historyczne dane, w tym z czasów kryzysu w 2008 roku, wskazują, że segment premium pozostaje odporny na zawirowania na rynkach finansowych. Obserwowane zmniejszenie wolumenu sprzedaży można traktować jako chwilowe. Od początku pandemii, pierwszym i najbardziej zauważalnym trendem był skokowy wzrost zainteresowania klientów ofertami luksusowych nieruchomości. Doradcy HLSM stwierdzili aż trzykrotnie więcej zapytań o tego typu oferty.
Rosnącą popularnością zaczęły cieszyć się nieruchomości gotowe do odbioru w tym roku, najchętniej z przylegającymi działkami lub ogrodami, albo zlokalizowane w odległości do 100 km od aglomeracji. Klienci w wyniku doświadczeń w trakcie epidemii, weryfikują swoje potrzeby mieszkaniowe, chętnie szukając inwestycji z większą powierzchnią lub liczbą pomieszczeń. W sytuacji konieczności pracy zdalnej pozwalają one wykonywać ją bardziej wydajnie.
- W krótkim okresie możemy się spodziewać zmniejszenia liczby transakcji i ewentualnie niewielkiej korekty cenowej. Jednak w dłuższej perspektywie trend wzrostowy powróci - twierdzi Karolina Kaim z High Level Sales&Marketing. - Potwierdzają to analizowane przez nas regularnie dane, w tym te historyczne z ostatniego kryzysu roku 2008. Nieruchomości premium są odporne na wahania rynków finansowych, gdyż w takim czasie klienci poszukują najlepszych adresów. Popyt w tym segmencie utrzymuje się na stabilnym poziomie. Z drugiej strony podaż jest dość ograniczona, gdyż najbardziej wartościowe aktywa trzymane są najdłużej i sprzedawane najpóźniej

Rekordowe ceny

Analiza pokazuje, żen ajwiększym rynkiem niezmiennie jest Warszawa, która charakteryzuje się najwyższymi cenami i poziomem sprzedaży. Także w stolicy padł w 2019 roku transakcyjny rekord na rynku nieruchomości luksusowych w Polsce. Za apartament położony w inwestycji Foksal 13/15 nabywca zapłacił 17 mln zł. W stolicy zanotowano także najwyższą średnią cenę metra kwadratowego w segmencie premium, która w 2019 roku sięgnęła 32 tys. zł.
Warto dodać, że blisko 200-metrowy lokal we Wrocławiu znalazł nabywcę za za 3,5 mln zł, zaś blisko 100-metrowy w Gdyni za 3 mln zł. W innych miasta rekordowe transakcje wyniosły: Poznań - 2,7 mln zł, Kraków - 2,6 mln zł, Katowice - 2 mln zł i Łódź - 1,9 mln zł.
Wartość warszawskiego rynku nieruchomości premium wyniosła w ubiegłym roku 779 mln zł, co oznacza wzrost o 12% wobec 2018 roku. W Warszawie sprzedano 203 apartamenty premium, co stanowi jedną piątą całej sprzedaży ekskluzywnych lokali w analizowanych miastach.
Z raportu wynika, że próg wejścia, czyli minimalna średnia cena za metr kwadratowy, jaką trzeba zapłacić, aby stać się właścicielem nieruchomości premium na danym rynku, jest w Polsce bardzo zróżnicowana. Najwyższy próg wejścia w kraju zanotowano w Warszawie, wyniósł on 26,4 tys. zł, co oznacza wzrost o 6% r/r. Dalej jest Trójmiasto z wartością 18,5 tys. zł (wzrost o 6% r/r), Wrocław - 14,5 tys. zł (bez zmian), Kraków - 14,9 tys. zł (wzrost o 8% r/r) i Poznań - 11,7 tys. zł (wzrost o 6%). Najniższy próg wejścia odnotowano w Łodzi - 7,5 tys. zł, ale za to urósł on w ciągu roku o 14%.
Najwyższa średnia cena za metr kwadratowy nieruchomości luksusowych utrzymuje się w Warszawie i wynosi 32 tys. zł. Dalej jest Trójmiasto ze średnią 19,2 tys. zł za mkw. (jedyny spadek w zestawieniu o 4% wobec 2018). Na kolejnej pozycji znalazł się Wrocław ze średnią ceną 17,1 tys. zł za mkw. (wzrost o 6% wobec 2018). Kolejne w zestawieniu są Kraków - 16,5 tys. zł za mkw. (wzrost o 11%) oraz Poznań - 13 tys. zł za mkw. (wzrost o 8%). Wartość rynku nieruchomości premium w 7 analizowanych miastach wyniosła w 2019 roku 1,818 mld zł. W Warszawie urósł on do poziomu 779 mln zł, w Krakowie 314 mln zł a w Trójmieście 234 mln zł. Kolejne miejsca zajęły Katowice - 154 mln zł, Wrocław - 142 mln zł, Łódź - 130 mln zł i Poznań - 65 mln zł.

Wciąż jesteśmy daleko w tyle za Europą '

Jest jednak światełko w tunelu - piszą analitycy portalu Ekskluzyw pl, omawiając najnowszy raport KPMG i REAS, przedstawiający luksusowe apartamenty w Polsce.
Twórcy raportu podzielili luksusowe nieruchomości w Polsce na apartamenty oraz rezydencje. Aby mówić o luksusie, apartament musi być warty co najmniej 1 mln zł. Górna granica praktycznie nie istnieje, ale w Polsce najdroższe lokale idą za okolicach 10 mln zł. Bardzo ważna jest też prestiżowa lokalizacja - ekskluzywny apartament położony powinien być np. w rejonie starego centrum, niedaleko dużego parku, w sąsiedztwie teatrów, opery albo nadmorskiej plaży. Nieco mniejszą rolę odgrywa powierzchnia lokalu. O wiele bardziej liczy się wysoki standard.
Czym jeszcze powinien charakteryzować się luksusowy apartament? Na pewno unikalną architekturą, która wyróżni go z otoczenia. Do jego budowy i wykończenia powinny być użyte materiały najlepszego gatunku. Dobre wrażenie robią również duże i liczne przeszklenia. Ważny jest też sam budynek. Powinien gwarantować wysoki poziom prywatności, posiadać przestronne lobby z recepcją i usługami consierge, całodobową ochronę oraz dodatkowe funkcje rekreacyjne służące wyłącznie mieszkańcom, jak np. sale do fitnessu, sauny, baseny itp.
W porównaniu z zachodnią Europą wypadamy dość blado. Fakty i liczby mówią za siebie. W Polsce rocznie sprzedaje się 160- 180 apartamentów. To niezbyt wiele, jesli wziąć pod uwagę fakt, że w Polsce mieszka 47 tysięcy osób określanych mianem HNWI (czyli ultrabogatych o majątkach powyżej 1 miliona dolarów). Wyprzedzają nas pod tym względem nawet dużo mniejsze kraje, jak Portugalia, Dania czy borykająca się ostatnio z wielkimi kłopotami ekonomicznymi Grecja.
Luksusowe apartamenty stanowią 1% wszystkich transakcji na polskim rynku nieruchomości. Bynajmniej nie dlatego, że nie ma zainteresowanych ich kupnem, ale raczej dlatego, że nie ma co kupować. Liczba realizacji deweloperskich w standardzie luksusowymnie jest duża. A te, które istnieją, skupiają się głównie w największych polskich miastach. Do najbardziej prestiżowych zaliczyć można w Warszawie „Złotą 44”, „Cosmopolitan” oraz „Rezydencję Foksal”; w Krakowie „Angel Wawel”, „Pałac Dunajewskiego” i „Browar Lubicz”; we Wrocławiu na przykład „SkyTower” oraz „OVO”; a w Trójmieście „SeaTowers”, „Waterlane” i „Symfonia Residence”.
Luksusowe apartamenty na rynku oferowane są najczęściej w stanie deweloperskim, do indywidualnej aranżacji. Takich inwestycji w Polsce oddaje się 75%. Wnętrza najczęściej nie są podzielone ścianami działowymi, aby przyszły właściciel wraz z architektem mogli swobodnie rozplanować wszystkie pomieszczenia według własnego pomysłu. Ekskluzywnych lokali wykończonych „pod klucz” jest na rynku zaledwie 5%.
Czego możemy się spodziewać w najbliższej przyszłości? W perspektywie kilku lat liczba transakcji na rynku luksusowych lokali powinna wzrosnąć do 250 rocznie, a ich wartość przekroczyć pół miliarda złotych.
Jest też druga, dobra wiadomość - polscy miliarderzy kupują ekskluzywne apartamenty niemal wyłącznie w naszym kraju, czym napędzają naszą gospodarkę. Tak przynajmniej zadeklarowało aż 99% z nich. Zaledwie 1% polskich biznesmenów przyznaje, że posiada apartamenty również w innych częściach świata.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Strefa Biznesu: Polacy chętniej sięgają po krajowe produkty?

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na gazetawroclawska.pl Gazeta Wrocławska