Prawie 1000 mieszkań komunalnych na sprzedaż we Wrocławiu. Można je kupić z dużą zniżką [ZDJĘCIA]

Do puli lokali przeznaczonych na sprzedaż trafią mieszkania komunalne w budynkach, które powstały w latach 1999-2002. Ich mieszkańcy będą mogli wykupić je z 40-procentową bonifikatą - tak zadecydowali miejscy radni.

Do listy dodane zostały budynki zlokalizowane przy ulicach: Hłaski, Ignuta, Kamieńskiego, Kasztelańskiej, Komuny Paryskiej, Osmańczyka, Pleszewskiej, Polonii Wrocławskiej, Pusteckiej oraz Sycowskiej.

"Dzięki wprowadzonemu rozwiązaniu, mieszkanie będzie można wykupić za znacznie niższą wartość od tej rynkowej. Zainteresowani wykupem mieszkania będą musieli wysłać do wydziału wniosek. Jeśli większość najemców zgłosi chęć skorzystania z pierwszeństwa nabycia mieszkań, wówczas możliwa będzie sprzedaż. Oczywiście, każda sprawa będzie analizowana indywidualnie" - wyjaśnia Jan Bujak, Dyrektor Wydziału Nabywania i Sprzedaży Nieruchomości.

Urzędnicy zaznaczają, że dzięki nowym przepisom, łatwiejsza będzie sprzedaż lokali znajdujących się na parterze. Mowa tu o lokalach użytkowanych zgodnie z dotychczasową funkcją, ale położonych na terenie, który w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ma przeznaczenie inne niż mieszkaniowe. Również w tym przypadku, każdy przypadek będzie analizowany indywidualnie. Zmiana uchwał Rady Miejskiej zacznie obowiązywać w kwietniu, po ich publikacji przez wojewodę.

W zeszłym roku zlikwidowano wymagania dotyczące liczby najemców starających się o wykup lokali mieszkalnych w budynkach należących w całości do miasta. Nieważne, czy większość osób mieszkających w budynku po sąsiedzku również jest zainteresowanych wykupem swoich mieszkań.

"Poprzedni zapis mógł być niekorzystny dla części mieszkańców. By doszło do sprzedaży takiego budynku, wnioski o wykup lokali musiało zgłosić co najmniej 50 procent mieszkańców. Wprowadziliśmy więc bardziej uniwersalne zasady. Teraz wnioski o nabycie mieszkania komunalnego w zasobie stuprocentowo miejskim są analizowane indywidualnie" - wyjaśnia Jan Bujak.

W 2021 r. do sprzedaży wprowadzono również lokale usytuowane w budynkach po remoncie kapitalnym. Przed uchwaleniem nowych przepisów, nie było takiej możliwości. Jeśli remont budynku komunalnego wiązał się z czasowym wykwaterowaniem, lokale nie były później przeznaczane do sprzedaży. Po zmianach ewentualna sprzedaż takich budynków jest możliwa i rozpatrywana indywidualnie.

Ważną informacją dla najemców jest również przedłużenie obowiązywania bonifikat od ceny sprzedaży lokali mieszkalnych. Dotyczy to budynków wybudowanych do 1998 r. Z ulg można skorzystać do końca 2023 roku. Bonifikata wynosi 98 procent przy równoczesnej sprzedaży wszystkich mieszkań w budynku. We wszystkich pozostałych przypadkach, mieszkaniec może liczyć na bonifikatę w wysokości 90 procent.

Wprowadzone zostało też narzędzie ułatwiające regulację stanów prawnych nieruchomości. Możliwa jest bezprzetargowa sprzedaż pomieszczeń, które nie mogą być zagospodarowane jako odrębna nieruchomość, a dostęp do nich jest możliwy wyłącznie z przyległego lokalu mieszkalnego. W takich przypadkach zniżka wynosić będzie 90% ceny tych pomieszczeń.

W zasobie miasta znajduje się około 33 tysięcy mieszkań komunalnych, a większość z nich to ponad 100-letnie kamienice. W ciągu trzech ostatnich lat kompleksowo wyremontowano 27 budynków oraz 60 podwórek. Dodatkowo, w ramach akcji "Zmień piec" miasto zapewniło nowe źródło ciepła dla 165 budynków komunalnych. W tym roku do sieci zostanie podłączonych kolejnych 100 budynków. Budowane są też nowe bloki z nowymi mieszkaniami na wynajem. W najbliższych latach na terenie Wrocławia powstanie w sumie ponad 1200 takich lokali.