Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Poślizg w przekształcaniu gruntów na własność we Wrocławiu

Andrzej Zwoliński
zdjęcie ilustracyjne
zdjęcie ilustracyjne Pawel Relikowski / Polska Press
Już wiadomo, że tysiące wrocławian nie otrzymają na czas zaświadczeń od magistratu, uprawniających do wykupu gruntu z wysoką bonifikatą. Skąd zwłoka urzędników? Miasto odpowiada: "z powodów obiektywnych".

- Mieszkam na Krzykach na nowym osiedlu, mija listopad, a listu z urzędu z wyceną nieruchomości jak nie było, tak nie ma. Czy ktoś się orientuje co z tym wykupem? By dostać bonifikatę muszę przecież zdążyć przed końcem roku – niecierpliwi się pani Teresa, która czeka na zaświadczenie.

W podobnej sytuacji są jeszcze dziesiątki tysięcy wrocławian. O jakie zaświadczenia chodzi i do czego uprawniają?

Z prawem własności każdego mieszkania czy lokalu użytkowego w budynku związany jest udział w tzw. nieruchomości wspólnej, w skład której wchodzi także grunt pod budynkiem. Ziemia pod wieloma budynkami spółdzielni czy wspólnot mieszkaniowych we Wrocławiu nie jest własnością właścicieli lokali, lecz należy do Gminy Wrocław, która oddała go właścicielom budynków w użytkowanie wieczyste. Z użytkowaniem wieczystym przede wszystkim wiąże się się obowiązek wnoszenia corocznej opłaty na rzecz właściciela gruntu. 1 stycznia 2019 prawo użytkowania wieczystego gruntów na których stoją budynki mieszkalne ustawowo przekształcono w prawo własności. Tak więc każdy właściciel lokalu w budynku na gruncie w użytkowaniu wieczystym stał się współwłaścicielem gruntu pod budynkiem. Do końca 2019 każdy właściciel nieruchomości objętej ustawą o przekształceniu powinien dostać urzędowe zaświadczenie potwierdzające przekształcenie i musi się zdecydować, czy zapłaci jednorazowo za wykup przysługującej mu działki, czy będzie płacić w ratach przez następne 20 lat.

Zachętą do jednorazowego wykupu są bonifikaty. Przypomnijmy, że dla gruntów państwowych wysokość bonifikat określa ustawa, dla gruntów samorządowych jest zależna od decyzji samorządowców. W grudniu ubiegłego roku, Rada Miejska Wrocławia uchwaliła bonifikatę w wysokości 90 proc. dla wszystkich, którzy zapłacą całą kwotę przekształcenia jednorazowo, wtedy koszt wyniesie tylko 10 proc. opłaty za wykup. W innych miastach ustanowiono podobne bonifikaty, a ich wysokość waha się od 60 do nawet 99 proc. Natomiast dla gruntów należących do Skarbu Państwa za wpłatę całej kwoty jednorazowo przysługuje bonifikata w wysokości 90 proc..

Można zaoszczędzić co najmniej kilka tysięcy złotych

Osoby, które nie zdecydują się wpłacić całej kwoty od razu, tylko z rozbiciem na pełne 20 lat, będą płacić tyle samo, ile dotąd za użytkowanie wieczyste, przynajmniej z początku. Zgodnie z ustawą co kilka lat kwota roczna może być podnoszona. W konsekwencji wniesienie wpłaty jednorazowej i skorzystanie z bonifikaty, pozwala na niebagatelne oszczędności w porównaniu do wariantu płatności rozłożonej na 20 lat. Przykładowo, jeśli budynek stoi na terenie należącym do Gminy Wrocław i zdecydujemy się na jednorazową opłatę z bonifikatą sięgającą 90 proc., a za użytkowanie wieczyste płaciliśmy 250 zł złotych rocznie, to za przekształcenie terenu we własność zapłacimy w sumie 500 zł. W wariancie spłaty przez kolejnych 20 lat, będzie nas to kosztowało już 5000 zł. Decyzja o jednorazowej spłacie daje więc co najmniej kilkutysięczne oszczędności.

Zaledwie jedna trzecia uprawnionych dostała zaświadczenia

By jednak skorzystać z bonifikaty, musimy mieć w ręku wspomniane zaświadczenie z magistratu o przekształceniu gruntu we własność. Według szacunków władz Wrocławia, na przekształcanych gruntach miejskich w stolicy Dolnego Śląska mieszka około 130 tys. ludzi i oni moją prawo do 90 proc. bonifikaty. Jak poinformowano nas w biurze prasowym Urzędu Miasta, jak dotąd wydanych zostało około 49 tysięcy takich zaświadczeń. Nie potrafiono określić, ile osób odebrało pisma, ale urzędnicy oszacowali, że 5 proc. zaświadczeń nie zostanie wysłanych do 31 grudnia. Oznacza, to, że około 6,5 tys. wrocławian nie doczeka się powiadomień w tym roku i nie zdąży podjąć decyzji w sprawie wyboru opcji spłaty gruntu.

Skąd poślizg i czy czekający stracą szansę na bonifikatę?

Na nasze pytanie skąd zwłoka w powiadamianiu mieszkańców o przekształceniu, miasto odpowiada - "z powodów obiektywnych". Jak wyjaśnił nam Wojciech Koerber z Wydziału Komunikacji Społecznej Urzędu Miasta, te powody to wciąż toczące się postępowania dotyczące ustalenia opłaty, udzielenia pomocy publicznej, trwających podziałów nieruchomości lub innych regulacji stanów prawnych.

Tych, którzy nie znajdą zaświadczeń w skrzynkach pocztowych w do końca roku, urzędnicy uspokajają, że nie stracą prawa do 90 proc. bonifikaty. Gdy dostaną już wymagany papier, by skorzystać ze zniżki muszą spełnić dwa warunki:
- zgłosić zamiar wniesienia opłaty jednorazowej w terminie dwóch miesięcy od dnia otrzymania zaświadczenia.
- wnieść opłatę w wysokości określonej w przysłanej informacji o wysokości opłaty jednorazowej w terminie dwóch miesięcy od dnia jej otrzymania.

Po spłaceniu całości od gminy przyjdzie kolejne zaświadczenie - o całkowitej spłacie należności. Trzeba je będzie wysłać lub zanieść do sądu, razem z wnioskiem o wykreślenie odpowiedniego wpisu z księgi wieczystej (koszt 250zł).

Co można zrobić, by nie czekać bezczynnie?

Ci, którzy nie chcą czekać bezczynnie mogą odwiedzić urząd gminy, by dostać potwierdzenie, że ich grunt podlega uwłaszczeniu. Przy okazji mogą poprosić o wyliczenia kosztów przekształcenia. Można też sprawdzić, czy nieruchomość jest na liście przekształconych z użytkowania wieczystego we własność. Na stronie wrocławskiego Urzędu Miasta w Systemie Informacji Przestrzennej Wrocławia, dostępna jest wyszukiwarka, gdzie po wpisaniu nazwy ulicy i numeru budynku otrzymamy taką informację. Następnie trzeba poczekać na urzędowe zaświadczenie z podaną kwotą wykupu.

Miasto nie oszacowało jeszcze skutków finansowych całej operacji. Jak nas poinformowano będą podliczane do końca czerwca 2020 roku, ze względu na przypadający 29 lutego 2020 roku termin płatności opłaty za 2019 rok, a także ze względu na dobrowolność złożenia wniosku o jednorazowe dokonanie opłaty przekształceniowej. Istotne jest jest także to, że złożenie wniosku nie rodzi zobowiązania do dokonania wpłaty, dlatego dotychczasowi użytkownicy wieczyści pomimo uzyskania informacji o wysokości opłaty jednorazowej nie mają obowiązku z tego uprawnienia skorzystać.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Wielki Piątek u Ewangelików. Opowiada bp Marcin Hintz

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na gazetawroclawska.pl Gazeta Wrocławska