Po sprzedaży Hutmenu ulica Grabiszyńska we Wrocławiu stanie w korkach?

Nowym właścicielem terenu i budynków zakładu Hutmen przy ul. Grabiszyńskiej najprawdopodobniej będzie spóła MS Inwestment, która w różnych miastach Polski, głównie w Warszawie, buduje biurowce, parki handlowe i budynki mieszkalne. O podpisaniu umowy przedwstępnej na kwotę 95 mln zł pisaliśmy tutaj:

To pytanie pozostaje jeszcze bez odpowiedzi, ale można zakładać, że przy Grabiszyńskiej powstaną obiekty, z których zacznie korzystać dużo ludzi (teren ma 19,2 hektara powierzchni). Część z nich będzie dojeżdżała do domów i pracy samochodami, a co za tym idzie - będzie jeszcze większy ruch na jednej z głównych ulic Wrocławia. Kierowcy powinni spodziewać się większych korków.

Tę hipotezę zweryfikuje przyszłość, ale nie jest ona bezpodstawna, biorąc pod uwagę inne rejony miasta, które w ostatnich latach zostały mocno zabudowane. Pierwszy z brzegu przykład to Jagodno, gdzie mieszkańcy od lat narzekają na korki na Buforowej i nie przestali mimo jej remontu. Na Jagodnie bloki stawia lub postawiło przynajmniej kilku deweloperów, w tym Grupa Robyg, Atal, Archicom czy Vantage Development. Samochodów przybywa, a tramwaj pozostaje w sferze niespełnionych obietnic. Korki jak były, tak są.

Innym przykładem są osiedla położone wzdłuż ulicy Zwycięskiej, szczególnie Ołtaszyn. Tam nowe biurowce i bloki także przełożyły się na nasilenie ruchu.

"Rano stoją kierowcy, którzy wydostają się na Karkonoska, a po południu ci, którzy wracają z miasta" - mówi Mariusz, mieszkaniec Wojszyc, który pracuje w Award Business Park przy ul. Zwycięskiej. - "Sytuacja wygląda źle i, niestety, stabilnie. Od kilku lat nic się nie poprawiło. Korki do 9 rano i między 15 a 18 po południu. To się jeszcze może pogorszyć, gdy uruchomią pociąg ze Świdnicy".

Wrocławianie z osiedli, przez które przechodzi Grabiszyńska, są w nieco lepszej sytuacji, ponieważ mają pakiet możliwości: tramwaje, pas dla autobusów oraz nową drogę rowerową.

Kluczowy dla przyszłości terenu zakładów Hutmen jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a w tym przypadku jego brak. Jeżeli mają być tam mieszkania, muszą być odpowiednie zapisy prawne. Standardowa procedura trwa mniej więcej dwa lata. Zapisy w planie muszą być adekwatne do treści studium, które obecnie mówi, że Hutmen to obszar działalności gospodarczej, a nie mieszkalny czy usługowy. Można to jednak zmienić. Oto fragment ogłoszenia o sprzedaży z 2021 roku: "Teren idealny do działalności przemysłowej i komercyjnej – możliwa przyszła zmiana na funkcje mieszkalne. Oczekiwanie na zmianę planu zagospodarowania."

Przyszły właściciel Hutmenu w projekcie nowej inwestycji, niezależnie czy biurowej, czy mieszkalnej, czy jakiejkolwiek innej, będzie musiał uwzględnić dwa zabytki: dawną wieżę ciśnień i halę o charakterystycznej zębatej, rytmicznej sylwetce. W pierwszym przypadku ochrona działa, hala czeka natomiast na uprawomocnienie decyzji wojewódzkiego konserwatora.

Hutmen, czyli polskie przedsiębiorstwo hutnicze, zajmujące się przetwórstwem miedzi i jej stopów powstało we Wrocławiu w 1918 roku. Obecnym właścicielem firmy jest Grupa Boryszew. Zawarcie umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości nastąpi do 31 lipca.