Nowoczesne biurowce. Wrocław goni stolicę i Kraków

Jak Wrocław prezentuje się na mapie biurowej Polski? W wielkim skrócie: podaż - 1 065 500 mkw., pustostany - 8,5%, popyt - 31 900 mkw., czynsze - 13,6-14,5 euro za 1 mkw. miesięcznie.

Na koniec I kw. 2019 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce przekroczyły 5 mln mkw. Jest to o 5,3% mniej niż istniejąca podaż biurowa w Warszawie. W budowie pozostaje ponad 2 mln mkw., z czego ponad 834 tys. mkw. w Warszawie i ponad 1,2 mln mkw. w miastach regionalnych.

Eksperci Colliers International podkreślają, że największy udział wśród wszystkich kontraktów podpisanych w I kwartale miały nowe umowy (58%), zaś na renegocjacje przypadło 33%. Na etapie budowy najemcy wynajęli 66,5 tys. mkw., z czego aż 43,1 tys. mkw., w miastach regionalnych (64,8%).

- Wrocław niezmiennie pozostaje atrakcyjnym punktem na mapie Europy dla inwestorów oraz firm z zagranicznym kapitałem. Wiele zachodnich, ale i również wschodnich, korporacji zdecydowało się otworzyć swoje oddziały w stolicy Dolnego Śląska - mówi Klaudiusz Pomykała, Dyrektor Komercjalizacji w Cavatina Holding. - Rosnący popyt na powierzchnie to również zasługa naszych rodzimych firm. Wiele wrocławskich spółek, w szczególności IT, szybko się rozwija, zatrudnia nowych pracowników i szuka większych biur.

- We Wrocławiu działa już 169 centrów usług dla biznesu, które zatrudniają łącznie 52 tys. specjalistów. Dzięki dynamicznemu rozwojowi tego sektora gospodarki, rozwija się tu także rynek biurowy - zauważa Katarzyna Kubicka, dyrektor regionalna w dziale biur i hoteli Echo Investment.

W budowie i przygotowaniu jest dziś we Wrocławiu około 190 tys. mkw. powierzchni biurowej. Tylko do końca roku oddanych do użytku zostanie 9 nowych budynków biurowych. Inwestycje koncentrują się obecnie w rejonie Centrum Południowego (okolice ul. Powstańców Śląskich) oraz zachodniej części miasta (okolice ul. Strzegomskiej i ul. Legnickiej).

Wrocław za Krakowem

Według raportu „Rynek biurowy w Polsce, maj 1019” (JLL) całkowity wolumen transakcji najmu w pierwszym kwartale 2019 r. wyniósł 130,5 tys. mkw., przy czym największy popyt na biura wystąpił w Krakowie (43%) i Wrocławiu (24%). Ponad połowę aktywności najemców w największych polskich miastach stanowiły nowe umowy, a na ok. 40% całkowitego popytu składały się odnowienia kontraktów.

Silną pozycję rynku biurowego w Polsce potwierdza wciąż rosnąca podaż: w dwóch miastach (Krakowie i Wrocławiu) zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wynoszą ponad milion mkw., w Trójmieście blisko 800 tys. mkw., w Katowicach i Poznaniu przekroczyły 500 tys. mkw., a Łódź osiągnie ten wynik w tym roku.

W I kwartale 2019 r. w Polsce (poza Warszawą) pozwolenie na użytkowanie uzyskało 16 budynków o łącznej powierzchni 122 tys. mkw. Do największych ukończonych inwestycji należy m.in.: pięć budynków drugiej fazy kompleksu Business Garden w Poznaniu (Vastint); V.Offices w Krakowie (AFI Europe); City One we Wrocławiu (Archicom) i Heweliusz 18 w Trójmieście (Hossa).

Najwięcej biur buduje się obecnie w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. Największym powstającym obecnie kompleksem biurowym jest Business Garden we Wrocławiu (II faza) o całkowitej powierzchni najmu 70 tys. mkw., realizowany przez Vastint Poland, część międzynarodowej Grupy Vastint.

Z informacji opublikowanych w raporcie „Polski rynek biurowy 2019” (e-biurowce.pl) wynika, że mimo oddania do użytkowania wielu inwestycji komercyjnych, we Wrocławiu wciąż odnotowuje się wysoki popyt na powierzchnię biurową. Dodajmy, że średni poziom pustostanów w głównych miastach regionalnych w I kw. 2019 r. wyniósł 9,4%, we Wrocławiu - 8,5%.

Transakcje potentatów

Firma LC Corp SA zamknęła w lipcu proces sprzedaży wrocławskiego Retro Office House i katowickiego Silesia Star. Nowym właścicielem obu biurowców została spółka z grupy Globalworth Poland Real Estate. Umowa ma wartość ponad 113 mln euro, przy czym na wrocławski biurowiec przypadło prawie 59 mln euro.

To pierwsza sprzedaż obiektów komercyjnych w historii spółki LC Corp. W portfolio nieruchomości biurowych pozostają zlokalizowane we Wrocławiu Sky Tower i Arkady Wrocławskie oraz warszawskie obiekty Wola Center i Wola Retro. Spółka zarządza obecnie ponad 100 tys. mkw. powierzchni biurowych.

Diamentum Office, pierwsza realizacja we Wrocławiu firmy Cavatina Holding, został niedawno sprzedany brytyjskiemu funduszowi private equity - Benson Elliot. Zarządzającym nieruchomością, jak i pozostałymi obiektami wchodzącymi w skład polskiego portfela nowego nabywcy, będzie Sharow Capital. Dodajmy, że Diamentum Office był skomercjalizowana w 90% już rok po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie.

Drugi z realizowanych przez Cavatina Holding obiektów biurowych klasy A we Wrocławiu, Carbon Tower, otrzymał już pozwolenie na użytkowanie. Jest to obecnie najwyższy budynek biurowy w zachodniej części Wrocławia.

Wieża charakteryzuje się innowacyjnymi rozwiązaniami architektonicznymi i jest wyposażona w zaawansowane technologie, takie jak aplikacja budynkowa, pozwalająca na jeszcze bardziej komfortowe korzystanie z obiektu. Carbon Tower został nominowany w kategorii Najlepszego Ekologicznego Projektu w konkursie PLGBC Green Building Awards 2018. Przeszklona fasada zapewni pracownikom maksymalny dostęp do światła dziennego oraz niezwykły, panoramiczny widok na miasto. Do innych udogodnień należy zaliczyć m.in. szafki i prysznice dla osób dojeżdżających do pracy na rowerach oraz ponad 360 miejsc parkingowych zlokalizowanych na czterokondygnacyjnym parkingu.

Bardzo aktywna w stolicy Dolnego Śląska firma Echo Investment zbudowała, wynajęła i sprzedała inwestorom pięć biurowców: Aquarius, Sagittarius Business House, Nobilis Business House, West Gate oraz West Link.

- Na początku roku rozpoczęliśmy budowę kompleksu West 4 Business Hub, który jest kontynuacją tworzenia komfortowej przestrzeni do prowadzenia biznesu przy ul. Na Ostatnim Groszu, zapoczątkowanej przez West Gate i West Link - mówi Katarzyna Kubicka, dyrektor regionalna w dziale biur i hoteli Echo Investment.

West 4 zaoferuje użytkownikom ponad 80 tys. mkw. powierzchni. Pierwszy budynek będzie miał ponad 15,5 tysiąca mkw. powierzchni i zostanie oddany do użytku w 2020 roku. Równolegle trwają prace nad projektem biurowym przy ul. Powstańców Śląskich.

Grupa Archicom sprzedaje 7-kondygnacyjny budynek West House 1A położony przy ul. Strzegomskiej. Wartość transakcji, w ramach której grupie firm GNT Ventures Properties zostaną sprzedane także grunty położone obok istniejącego budynku, to 80,3 mln zł.

- West House 1A to spełniający wysokie standardy budynek biurowy, który cieszy się bardzo dobrą opinią wśród naszych najemców. Mamy bardzo dobre doświadczenia we współpracy z naszym partnerem, któremu w 2015 roku, sprzedaliśmy biurowiec West House 1B, także wchodzący w skład tego kompleksu - mówi Krzysztof Andrulewicz, prezes zarządu Archicom. I dodaje: - Nasza działalność deweloperska na rynku komercyjnym, polegająca na realizacji budynków biurowych, ich komercjalizacji i sprzedaży, pozwala nam dywersyfikować przychody i jest na stałe wpisana w nasze DNA.

Dodajmy, że aktualny stopień komercjalizacji będącego przedmiotem transakcji budynku wynosi ok. 75%. Kompleks West Forum gwarantuje najemcom rozwiązania wspierające procesy biznesowe oraz rozwój centrów operacyjnych firm z sektora nowoczesnych usług biznesowych.

Grupa Archicom zrealizowała dotychczas pięć budynków biurowych, z których trzy zostały sprzedane polskim i zagranicznym inwestorom. W trakcie realizacji jest obecnie kompleks City Forum przy ul. Traugutta. W marcu 2019 r. pierwszy budynek realizowanego przez Archicom kompleksu, City One, otrzymał pozwolenie na użytkowanie. W tym roku zawarto umowę współpracy z CBRE dotyczącą m.in. doradztwa przy sprzedaży budynku City Forum.

Oferta dla każdego

Rynek biurowy we Wrocławiu charakteryzuje wielka różnorodność, jeśli chodzi o standard i zakres świadczonych usług. Każda zainteresowana wynajęciem powierzchni biurowej firma znajdzie odpowiednią ofertę dla siebie.

- Wybór biura na siedzibę firmy to już nie tylko kwestia znalezienia odpowiedniej powierzchni i wynegocjowania czynszu - zauważa Agnieszka Ochman z wrocławskiej firmy Dozamel. - W nowoczesnych biurowcach, często „szytych na miarę”, coraz ważniejsze stają się udogodnienia w postaci usług dodatkowych, które jest w stanie zaoferować właściciel nieruchomości. Usługa indywidualnego zaprojektowania i wykończenia biura, zaplecze restauracyjne, centrum konferencyjne, nowocześnie wyposażone sale spotkań i narad, przedszkole, a nawet bliskość usług sportowych czy medycznych - to wszystko stanowi dziś o atrakcyjności biura jako przestrzeni do pracy.

I dodaje: - Nie można oczywiście zapominać o takich podstawowych udogodnieniach, jak dostęp do miejsc parkingowych, szybki internet, monitoring i ochrona obiektu, klimatyzacja czy usługi sprzątania. To właśnie ta kompleksowość oferty sprawia, że biurowce stają się przyjaznym miejscem pracy, a firmy zyskują opinię dbających o swoich pracowników i odpowiedzianych społecznie w tym obszarze.

Dozamel zarządza atrakcyjnie położonym obszarem w zachodniej części miasta, działa tam m.in. Wrocławski Park Technologiczny. Obecnie Dozamel ma w ofercie powierzchnię biurową i gotowe biura na wynajem w dwóch swoich budynkach przy ul. Fabrycznej.