Nieruchomości w 2020 roku - kupować mieszkanie teraz czy poczekać na spadek cen?

Artykuł sponsorowany
Ceny mieszkań rosną jak na drożdżach i nic nie wskazuje na to, by trend ten w 2020 roku miał się zmienić. Mimo to chętnych do zakupu nieruchomości nie brakuje. Na rynku pierwotnym najlepsze oferty znikają zanim ujrzą światło dzienne, a perełki z rynku wtórnego sprzedawane są z dnia na dzień. Jeśli ty również planowałeś w tym roku zakup mieszkania, zapoznaj się z materiałem i dowiedz, jakie rady mają dla ciebie Liderzy Nieruchomości województwa dolnośląskiego.

Od kilku lat na rynku nieruchomości, także tym dolnośląskim, mamy do czynienia z systematycznymi wzrostami cen. Aktualnie szacowana cena za m² we Wrocławiu wynosi 7500 zł, natomiast w niedalekim Bolesławcu już 4600 zł. Jak wskazują eksperci, mijający rok był pod względem wzrostów cen rekordowy. Czego możemy spodziewać się w 2020 roku? Czy mamy do czynienia z bańką cenową, która w końcu pęknie, czy ceny mieszkań nadal będą rosły? Regionalni eksperci z GET-HOUSE Biuro Nieruchomości, laureaci nagrody Lider Nieruchomości Otodom 2019, prognozują, co czeka nas w nowym roku i na co powinniśmy zwrócić szczególną uwagę, decydując się na zakup mieszkania lub domu w Bolesławcu.

Rynek nieruchomości w Polsce

Rynek nieruchomości kształtowany jest przez dwa współistniejące czynniki: zapotrzebowanie na mieszkania (popyt) i dostępność nieruchomości (podaż). Jest ważną częścią całej gospodarki kraju i ma na nią ogromny wpływ. Na ocenę jego kondycji w 2019 roku wpływ miały w głównej mierze: wysokie ceny nieruchomości, tanie kredyty hipoteczne i niskie stopy procentowe. Jak długo to potrwa? –– Ceny zakupu nieruchomości na rynku wtórnym będą rosnąć zdecydowanie szybciej niż na rynku pierwotnym podsumowuje Sylwia Parpura z biura GET-HOUSE.

Jakie kupić mieszkanie: na rynku pierwotnym czy z rynku wtórnego?

Wzrost zainteresowania rynkiem nieruchomości w ostatnich latach i związane z nim postrzeganie zakupu mieszkania jako inwestycji, powodują liczne zmiany. Ze względu na to, że ciężko jest kupić atrakcyjne mieszkanie na rynku pierwotnym, zdecydowanie częściej decydujemy się na poszukiwania na rynku wtórnym. To właśnie tam liczyć można na różnorodność produktów, dużą rozpiętość cenową, ale przede wszystkim dostępność mieszkań od ręki. – Największym jego plusem jest możliwość wprowadzenia się do mieszkania bez dużych nakładów remontowych. A ceny materiałów budowlanych, wykończeniowych i wykonawstwa również rosną. Z tego też względu można spodziewać się, że w 2020 roku popularnością będę cieszyć się takie mieszkania, których koszt zakupu będzie niższy niż zakup na rynku pierwotnym wraz z kosztami remontu – komentuje Jarosław Krawczyk z Otodom. Choć dobre nastroje na rynku pracy przekładają się na zwiększoną liczbę przeprowadzek do większych mieszkań, wysokie ceny mogą spowodować wzrost zainteresowania innymi nieruchomościami, np. segmentem pod miastem, które już teraz można kupić taniej niż trzypokojowe mieszkanie w granicach administracyjnych dużych aglomeracji.

Charakterystyka rynku i ceny mieszkań w Bolesławcu w 2020 roku

Wszyscy planujący zakup mieszkania z drugiej ręki muszą być świadomi, że rynek ten jest bardzo podatny na wzrosty cen, o czym świadczą kilkunastoprocentowe podwyżki w największych polskich miastach: – Mocne zwiększenie podaży powoduje, że ceny nieruchomości w Bolesławcu w odniesieniu do poprzedniego roku podniosły się średnio aż o 15% w przypadku mieszkań a nawet 20% w przypadku gruntów. Jeszcze parę lat temu na własne dwupokojowe M można było przeznaczyć ok 150 000 zł, w obecnej chwili trzeba liczyć się z wydatkiem nawet 250 000 zł. Taka dynamika związana jest z niezaspokojeniem ogromnego popytu na mieszkania deweloperskie, których w Bolesławcu jest mało, a co za tym idzie, luka na mieszkania z rynku pierwotnego zostaje wypełniona mieszkaniami z rynku wtórnego. I właśnie na tym rynku sprzedający osiągają największe wzrosty wartości mieszkań w stosunku do wartości z dnia zakupu i ten trend będzie się utrzymywał przynajmniej przez kilka lat. Dodatkowo taką sytuację wzmacnia fakt, że coraz mniej gruntów w Bolesławcu spełnia wymogi pod zabudowę deweloperską oraz (po zaostrzeniu przepisów) coraz więcej firm deweloperskich ma problemy z uzyskaniem wszystkich pozwoleń na budowę oraz użytkowanie lokali – podkreśla Sylwia Parpura. Kartą przetargową większości sprzedających jest bardzo dobra lokalizacja i dostępna infrastruktura, na której brak narzekają często nabywcy mieszkań od deweloperów. Jakie części miasta cieszą się największym powodzeniem wśród kupujących? – W Bolesławcu największym powodzeniem cieszą się osiedla Starzyńskiego, Jana Pawła II, Kilińskiego oraz bliżej centrum Łukasiewicza, Asnyka. Jeśli chodzi natomiast o rynek pierwotny to nieustająco jest to okolica Śluzowej, gdzie wciąż powstają nowe zabudowania deweloperskie, zarówno budynków wielorodzinnych, jak i domów w zabudowie szeregowej oraz bliźniaczej. Natomiast pod względem inwestycyjnym niedoścignioną lokalizacją jest samo centrum miasta i nasz przepiękny bolesławiecki rynek. Tutaj ceny mieszkań są o 10%, a nawet czasami o 15% wyższe niż w innych częściach miasta – dodaje Sylwia Parpura.

Czy początek roku to dobry czas na kupienie mieszkania?

Jak podkreślają eksperci, nie ma powodów, by spieszyć się z decyzją o kupnie mieszkania. Istotne jest w jakim celu chcemy kupić nieruchomość, czy jest to decyzja inwestycyjna, czy związana z założeniem rodziny. – Zarówno zakup, jak i sprzedaż nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Z doświadczenia mogę powiedzieć, że najwięcej osób decyduje się na zakup mieszkań z początkiem roku. Jest to czas, kiedy ustalone są strategiczne punkty zwrotne w życiu klientów, których konsekwencją jest sprzedaż lub zakup mieszkania. Ciężko jest oszacować czy to dobry moment. Sektor nieruchomości żyje cyklami, ale są one nieregularne i bardzo ciężko w obecnej sytuacji je przewidzieć. Reasumując, przy obecnej sytuacji na rynku nieruchomości, decyzje o zakupie mieszkania powinniśmy po prostu dobrze przemyśleć. Nie ma lepszych i gorszych momentów. Oczywiście trend wartości cen nieruchomości jest zwyżkowy, ale myślę, że nie będzie tak radykalny jak w poprzednim roku. Eksperci podkreślają, by brać pod uwagę nie tylko swoje wymagania, ale również czas, możliwości i mierzyć siły na zamiary. Proces kupna nieruchomości potrafi być żmudny i skomplikowany, dlatego dobrze mieć wsparcie ze strony eksperta. – Coraz więcej ludzi ma świadomość jak skomplikowany i czasochłonny może być proces sprzedaży i zakupu nieruchomości. W związku z tym coraz chętniej korzystają z pomocy biur nieruchomości. Przychodzą już nie tylko przy problemach prawnych albo gdy wyjeżdżają za granicę i nie mogą poprowadzić takiego procesu zakupu czy sprzedaży. Trafiają do biur świadomi klienci, którzy wiedzą, że dzięki współpracy ze specjalistami w tej branży, mogą osiągnąć wyższe profity i skrócić czas całej transakcji. Ponadto klienci, którzy chcą zainwestować w zakresie nieruchomości i mają środki na ten cel coraz częściej przy wyborze opcji inwestycji biorą pod uwagę rekomendację biur nieruchomości – reasumuje Sylwia Parpura.

Czy zatem rok 2020 jest odpowiednim na zakup mieszkania? Póki co przyczyny wzrostu cen nieruchomości są niezmienne. Względnie dobra koniunktura, rosnące koszty materiałów budowlanych i brak rąk do pracy to czynniki, które mogą nieznacznie wpływać na wahania cenowe w pierwszej połowie roku. Bardzo prawdopodobne jednak, że rok 2020 będzie czasem powolnego stabilizowania się rynku nieruchomości przy zrównoważonym wzroście cen, lekkim spadku popytu i nieco większej redukcji podaży.

__________________
Lider Nieruchomości Otodom to największa nagroda branżowa, która wyróżnienia przykłady profesjonalnego podejścia do pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Jest znakiem jakości, który potwierdza najwyższe kompetencje laureatów. Odznaczenia przyznawane są wiodącym biurom obrotu nieruchomościami z szesnastu województw, jednemu biuru ogólnopolskiemu i jednemu najpopularniejszemu pośrednikowi. Ten ostatni wygrał głosami kolegów z branży, natomiast firmy wyłonione zostały w trzyetapowym procesie. Dane analizuje specjalny algorytm opracowany przez agencję badawczą IQS oraz badanie z wykorzystaniem techniki „tajemniczego klienta”. Organizatorem konkursu jest Otodom, najpopularniejszy serwis nieruchomości w Polsce, który umożliwia agentom dotarcie do potencjalnych klientów i kładzie nacisk na podnoszenie jakości obsługi na rynku nieruchomości.

GET HOUSE Biuro Nieruchomości
Lider Nieruchomości Otodom 2019 z województwa dolnośląskiego. Biuro istnieje na rynku od 2013 roku. GET HOUSE to nowoczesne biuro nieruchomości, stosujące innowacyjne kanały zarówno sprzedaży, jak i zakupu nieruchomości. Posiada w swojej ofercie gamę produktów inwestycyjnych, które pomogą zdywersyfikować portfel klientów, którzy chcieliby zainwestować kapitał w nieruchomości. Ponadto Biuro GET-HOUSE we współpracy z najlepszymi expertami świadczy kompleksową usługę pod względem finasowania, ubezpieczenia, podziałów geodezyjnych oraz wyceny nieruchomości.

Nieruchomości w 2020 roku - kupować mieszkanie teraz czy poczekać na spadek cen?
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3