Najemcy magazynów zazwyczaj wybierają Warszawę, Polskę Centralną oraz Dolny Śląsk

Od stycznia do marca 2019 r. odnotowano również doskonały wynik pod względem nowej podaży. Do użytku oddano 600 tys. mkw., a więc 8,1% więcej niż wyniosła średnia kwartalna w ostatnich 2 latach. Największym oddanym projektem był obiekt wybudowany pod Olsztynem dla potentata e-commerce, firmy Zalando (ponad 120 tys. mkw.), co potwierdza silną pozycję segmentu sprzedaży internetowej jako jednego z głównych generatorów popytu na powierzchnie magazynowe.

Poziom transakcji osiągnął poziom blisko 1 mln mkw. To więcej o ponad 6% więcej niż średnia kwartalna z ostatnich trzech lat. Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się regiony Warszawy, Polski Centralnej oraz Dolnego Śląska.

Do największych transakcji pierwszego kwartału 2019 roku zaliczamy wynajęcie 59 000 mkw. przez Pantos Logistics w Panattoni Park Wrocław IX i umowę na 58 500 mkw. w P3 Mszczonów.

Wskaźnik pustostanów przekroczył 5%, aczkolwiek przez cały 2018 rok utrzymywał się poniżej tego poziomu i w porównaniu z czwartym kwartałem 2018 roku wzrósł o 0,4 p.p. do 5,3%. Regionami z największym odsetkiem wolnej powierzchni magazynowej jest region Białegostoku (36,0%) – jedna z najnowszych lokalizacji na mapie powierzchni magazynowej w Polsce z zasobami wynoszącymi 40 000 mkw. – oraz okolice Poznania (8,4%).

- Perspektywy rozwoju rynku wyglądają nadal bardzo obiecująco, a szanse przeważają nad potencjalnymi zagrożeniami zewnętrznymi. Obserwowany w ostatnich kilku latach wzrost kosztów realizacji inwestycji spowalnia, ale deweloperzy nieco ostrożniej podchodzą do planowania terminów oddawania do użytku nowych obiektów – mówi Tom Listowski, partner, dyrektor działu powierzchni magazynowych i przemysłowych na Europę Środkowo-Wschodnią w firmie Cresa.

- Duża dynamika rynku zachęca inwestorów z całego świata do lokowania kapitału w generujących przychody nieruchomościach magazynowo-przemysłowych w Polsce. Najlepsze stopy kapitalizacji osiągnęły już poziom 6,5%, ale mogą ulegać dalszej kompresji ze względu na silny popyt inwestycyjny na tę klasę aktywów. Przewidujemy, że dobre nastroje wśród inwestorów utrzymają się w całym 2019 roku i że podobnie jak w ubiegłym roku znaczna liczba transakcji będzie miała charakter portfelowy - mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.