reklama

Mieszkanie we Wrocławiu. Czy to dobra inwestycja?

Materiał informacyjny Rankomat
Mieszkanie to inwestycja w przyszłość, niezależnie od tego, czy nabywamy je na własne potrzeby, czy pod wynajem. Zakup mieszkania to jednak jedna z najważniejszych decyzji w życiu, dlatego powinna być dobrze przemyślana. Jakie mieszkanie we Wrocławiu będzie dobrą inwestycją?

Wrocław, stolica Dolnego Śląska, to od wielu lat jedno z najszybciej rozwijających się miast w Polsce i jedno z najlepszych miejsc do życia, nie tylko według mieszkańców, ale i ekspertów – od lat pojawia się w zagranicznych plebiscytach najbardziej perspektywicznych miast świata. Dynamicznie rosnący rynek pracy i wyższe zarobki, a tym samym wyższy poziom życia sprawiają, że coraz więcej osób chce zamieszkać w stolicy Dolnego Śląska. Zapotrzebowanie na mieszkania we Wrocławiu jest jedne z najwyższych w kraju i nic nie zapowiada, aby miało się to zmienić.

Mieszkanie we Wrocławiu – rynek pierwotny czy wtórny?

Kupując mieszkanie, niezależnie w jakim mieście, w pierwszej kolejności należy zdecydować, czy ma to być mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego.

Za mieszkaniem z rynku pierwotnego przemawia fakt, że wszystko w budynku i mieszkaniu jest nowe, nie trzeba więc martwić się o remonty. Nowy budynek to też nowoczesne i funkcjonalne rozwiązania, niekiedy bardzo ułatwiające życie – wystarczy wymienić bezawaryjne, przestronne windy, komórki lokatorskie czy podziemne miejsca parkingowe. Nowe mieszkanie to natomiast możliwość samodzielnego urządzenia wnętrz i dostosowania ich do własnych potrzeb lub potrzeb przyszłych najemców w przypadku kupna mieszkania pod wynajem. Takie mieszkanie wymaga jednak wykończenia, a to dodatkowe koszty, często wysokie.

Za mieszkaniami z rynku wtórnego przemawia ich dostępność. Takie mieszkanie można kupić niemal od ręki, niezależnie od tego, czy mowa o mniejszym czy większym lokalu, czy w centrum miasta czy na obrzeżach – mamy pełną dowolność wyboru. Ponadto takie mieszkanie jest do zamieszkania „od zaraz”. Mieszkanie z rynku wtórnego jest też zwykle tańsze, ale często wymaga gruntownego remontu, ostatecznie więc może się okazać, że wcale nie jest takie tanie.

Mieszkanie we Wrocławiu – w jakiej okolicy?

Jednym z najważniejszych czynników, jakie należy wziąć pod uwagę przy wyborze mieszkania jest lokalizacja. Na plus danego miejsca przemawia obecność takich elementów jak: rozbudowana sieć dróg, łatwy i szybki dojazd do centrum miasta, duża liczba miejsc parkingowych, bogata infrastruktura handlowo-usługowa oraz bezpieczeństwo okolicy i dużo zieleni.

Wrocław to wiele dzielnic i jeszcze więcej osiedli, różniących się charakterem, gęstością zabudowy, ilością zieleni oraz dostępem do usług, rozrywek, kultury i edukacji.

Najbardziej prestiżowe są dzielnice, które należą do centrum, a więc Stare Miasto, Śródmieście, Krzyki, Biskupin, okolice Magnolii i Grabiszyńska. Mieszkania w tej okolicy są bardzo drogie, ale ze względu na świetną lokalizację są bardzo dobrą inwestycją. Polecane są osobom planującym kupić mieszkanie pod wynajem.

Największym zainteresowaniem cieszą się jednak dzielnice oddalone od centrum o kilka, a nawet kilkanaście kilometrów, w szczególności Klecina, Żerniki i Różanka. Mieszkania w tych dzielnicach są zauważalnie tańsze, a ze względu na dobrą komunikację i bogatą infrastrukturę są dobrym wyborem dla osób poszukujących nieruchomości na własne potrzeby mieszkaniowe.

Na popularności zyskują także dzielnice do tej pory uznawane za peryferyjne, w tym Jagodno, Księże Wielkie, Leśnica, Lipa Piotrowska, Marszowice, Poświętne, Stabłowice, Wojszyce i Złotniki, a nawet Bieńkowice, Brochów i Jerzmanowo. Dzięki niskim cenom mieszkań zyskują rzesze nowych mieszkańców.

Mieszkanie we Wrocławiu – ile kosztuje?

W 2018 roku mieszkania we Wrocławiu podrożały zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Według ekspertów, w 2019 roku ceny nadal będą rosnąć, choć spodziewane jest spowolnienie tempa ich wzrostu w stosunku do ostatnich lat.

Według danych NBP, najwięcej we Wrocławiu trzeba zapłacić za mieszkanie na rynku pierwotnym, w 2018 roku średnio 6 700 zł za m2, przy czym w ostatnim kwartale 2018 r. ceny wynosiły już 6 900 zł – w ciągu roku mieszkania podrożały średnio o 300-400 złotych za m2. Za średniej wielkości mieszkanie o powierzchni 60 m2 musielibyśmy więc zapłacić ponad 400 tys. zł.

Taniej można kupić mieszkanie na rynku wtórnym, w zeszłym roku średnio za 6 100 zł za m2, przy czym w ostatnim kwartale ceny wzrosły do 6 300 zł – na rynku wtórnym wzrost był jednak mniejszy, niż na rynku pierwotnym, w ciągu roku ceny wzrosły tylko o ok. 200 zł za m2. Za średniej wielkości mieszkanie o powierzchni 60 m2 musielibyśmy więc zapłacić ok. 380 tys. zł.

Warto mieć na uwadze, że w zależności od dzielnicy ceny mieszkań mogą się znacznie różnić. W przypadku mieszkań zlokalizowanych w centrum miasta, czyli w sąsiedztwie Rynku, na Kępie Mieszczańskiej czy w Śródmieściu, ceny są znacznie wyższe od średnich, sięgają nawet 8-9 tys. złotych za metr.

Mieszkanie we Wrocławiu – opłaca się wynająć?

Inwestycja w mieszkanie na wynajem, to obecnie jeden z najpopularniejszych sposobów lokowania kapitału. Mieszkanie na wynajem pozwala bowiem zarabiać dwutorowo – z jednej strony dzięki przychodom z tytułu najmu, a z drugiej dzięki wzrostowi wartości mieszkania, oczywiście o ile prawidłowo wybraliśmy nieruchomość.

Opłacalność inwestycji w mieszkanie na wynajem we Wrocławiu pomogą oszacować średnie koszty wynajmu mieszkań, które wynoszą obecnie:

● 600 - 800 zł za miejsce w pokoju dwuosobowym,

● 800 - 1000 zł za pokój jednoosobowy,

● 1300 - 2300 zł za kawalerkę,

● 1600 - 2500 zł za mieszkanie dwupokojowe,

● 2500 - 3000 zł za mieszkanie trzypokojowe.

Mieszkanie we Wrocławiu – jak sfinansować zakup?

Największą przeszkodą w zakupie własnego mieszkania są z reguły pieniądze, a właściwie ich brak – niewiele osób może sobie pozwolić na wydatek rzędu kilkuset tysięcy złotych. Kupujący mieszkania to bowiem w większości młodzi ludzie, którzy nie są w stanie samodzielnie odłożyć wystarczającej sumy pieniędzy. Nieliczni też mogą liczyć w tym względzie na pomoc rodziny. Zakup mieszkania można jednak sfinansować na inne sposoby, przy wsparciu różnych instytucji finansowych.

Najkorzystniejszym sposobem na sfinansowanie zakupu mieszkania są oszczędności. Gdy ich brak, pozostaje skorzystanie ze wsparcia ze strony banku, czyli wzięcie kredytu hipotecznego – to od lat najpopularniejsze rozwiązanie. Trzeba jednak spełnić dwa podstawowe warunki: wykazać się odpowiednią zdolnością kredytową i mieć pieniądze na wkład własny.

Warto zwrócić uwagę, że choć wymagany przez banki wkład własny wynosi obecnie 20 proc. ceny nieruchomości, to jednak część banków umożliwia sfinansowanie zakupu nieruchomości kredytem z 10 proc. wkładem własnym – wyjaśnia Jerzy Małysz z porównywarki sowafinansowa.pl - Wymaga to jedynie dodatkowego zabezpieczenia w postaci ubezpieczenia niskiego wkładu własnego – dodaje.

W przypadku osób, którym brakuje jedynie niewielkiej kwoty, wartym uwagi rozwiązaniem jest kredyt gotówkowy lub pożyczka hipoteczna. Oba rozwiązania wiążą się jednak z wyższym, niż w przypadku kredytu hipotecznego oprocentowaniem.

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3