Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Masz użytkowanie wieczyste? Zamieni się we własność

Piotr Bera
Właściciele lokali w kamienicach prawdopodobnie zapłacą za przekształcenie we własność. Nawet kilka tysięcy złotych
Właściciele lokali w kamienicach prawdopodobnie zapłacą za przekształcenie we własność. Nawet kilka tysięcy złotych Pawel Relikowski / Gazeta Wroclawska
Nawet 135 tys. wrocławian może korzystających dziś z użytkowania wieczystego może 1 stycznia 2017 roku z automatu zostać właścicielami nieruchomości. Takie przepisy szykuje rząd. Ale za uwłaszczenie trzeba będzie zapłacić.

Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa zapowiada likwidację użytkowania wieczystego - donosi Dziennik Gazeta Prawna. Nowa ustawa, która ma wejść w życie 1 stycznia 2017 r., obejmie lokale w budynkach wielorodzinnych, które mają zostać uwłaszczone na gruncie, na którym stoi dom. Doprowadzi to do likwidacji corocznych opłat z tytułu użytkowania wieczystego.

Obecnie właścicielem wielu gruntów i nieruchomości jest gmina lub Skarb Państwa, a przekształcenie we własność jest trudne. Zgodę na to musi wydać ponad połowa właścicieli, a wystarczy, że jedna osoba zgłosi swój sprzeciw i postępowanie jest zawieszone.

- W przypadku wspólnoty złożonej z 200 lokali przekształcenie jest problematyczne - przyznaje Karolina Świeściak z Zespołu Zarządców Nieruchomości przy ul. Słowiczej we Wrocławiu.

Projekt ustawy zakłada, że mieszkańcy będą musieli zapłacić za przekształcenie. Ile? W ilu ratach? Czy będą bonifikaty? Jeszcze nie wiadomo. - Każda gmina dobrowolnie ustala wysokość bonifikaty za wykup. We Wrocławiu wynosi ona 90 proc. - mówi Jacek Karwański, kierownik Wydziału Mienia Komunalnego i Skarbu Państwa we Wrocławiu.

Kwota przekształcenia zależy m.in. od wyceny wartości nieruchomości, od tego, jak długo płaciliśmy roczne raty za użytkowanie oraz od atrakcyjności gruntów. Z zasady, im dalej od centrum znajduje się wyceniany grunt, tym cena za #metr kwadratowy jest niższa.

Zdaniem rzeczoznawców majątkowych, koszt metra powierzchni na Starym Mieście może sięgać nawet 1,5 tys. zł. Na Ołtaszynie, Krzykach, pl. Grunwaldzkim czy Gaju to 800-1000 zł. Najtańszy grunt (300-400 zł) jest na peryferiach, np. na Psim Polu. Ceny mogą być jednak wyższe choćby na Klecinie i Oporowie, bo te osiedla znajdują się na terenach silnie zurbanizowanych.

Ile zapłacimy za wykup? Wliczając bonifikatę, to może być kilka tysięcy złotych. Założyliśmy, że przeciętna kamienica ma 1000 mkw. gruntu i znajduje się w niej 20 lokali. Dzięki temu oszacowaliśmy, że na Starym Mieście za wykup lokalu w kamienicy trzeba by sięgnąć do kieszeni po 4,5 tys. zł, na Krzykach - 2,7 tys. zł, a na peryferiach - 1,2 tys. zł. Należy jednak pamiętać, że nie wszystkie lokale wycenia się jednakowo i koszty dla każdego właściciela mogą być zupełnie inne.

Wyższe koszty mogą ponieść mieszkańcy bloków. W budynku o powierzchni gruntu 3 tys. mkw. z 40 lokalami, za wykup na Starym Mieście zapłacimy 6750 zł, na Krzykach 4050 zł, a na obrzeżach 1800 zł. Kwoty wykupu będą odpowiednio mniejsze w przypadku większej liczby lokali.

Warunkiem otrzymania 90-procentowej bonifikaty jest jednorazowa spłata kwoty wykupu.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Materiał oryginalny: Masz użytkowanie wieczyste? Zamieni się we własność - Gazeta Wrocławska

Wróć na gazetawroclawska.pl Gazeta Wrocławska