Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa zapowiada likwidację użytkowania wieczystego - donosi Dziennik Gazeta Prawna. Nowa ustawa, która ma wejść w życie 1 stycznia 2017 r., obejmie lokale w budynkach wielorodzinnych, które mają zostać uwłaszczone na gruncie, na którym stoi dom. Doprowadzi to do likwidacji corocznych opłat z tytułu użytkowania wieczystego.
Obecnie właścicielem wielu gruntów i nieruchomości jest gmina lub Skarb Państwa, a przekształcenie we własność jest trudne. Zgodę na to musi wydać ponad połowa właścicieli, a wystarczy, że jedna osoba zgłosi swój sprzeciw i postępowanie jest zawieszone.
- W przypadku wspólnoty złożonej z 200 lokali przekształcenie jest problematyczne - przyznaje Karolina Świeściak z Zespołu Zarządców Nieruchomości przy ul. Słowiczej we Wrocławiu.
Projekt ustawy zakłada, że mieszkańcy będą musieli zapłacić za przekształcenie. Ile? W ilu ratach? Czy będą bonifikaty? Jeszcze nie wiadomo. - Każda gmina dobrowolnie ustala wysokość bonifikaty za wykup. We Wrocławiu wynosi ona 90 proc. - mówi Jacek Karwański, kierownik Wydziału Mienia Komunalnego i Skarbu Państwa we Wrocławiu.
Kwota przekształcenia zależy m.in. od wyceny wartości nieruchomości, od tego, jak długo płaciliśmy roczne raty za użytkowanie oraz od atrakcyjności gruntów. Z zasady, im dalej od centrum znajduje się wyceniany grunt, tym cena za #metr kwadratowy jest niższa.
Zdaniem rzeczoznawców majątkowych, koszt metra powierzchni na Starym Mieście może sięgać nawet 1,5 tys. zł. Na Ołtaszynie, Krzykach, pl. Grunwaldzkim czy Gaju to 800-1000 zł. Najtańszy grunt (300-400 zł) jest na peryferiach, np. na Psim Polu. Ceny mogą być jednak wyższe choćby na Klecinie i Oporowie, bo te osiedla znajdują się na terenach silnie zurbanizowanych.
Ile zapłacimy za wykup? Wliczając bonifikatę, to może być kilka tysięcy złotych. Założyliśmy, że przeciętna kamienica ma 1000 mkw. gruntu i znajduje się w niej 20 lokali. Dzięki temu oszacowaliśmy, że na Starym Mieście za wykup lokalu w kamienicy trzeba by sięgnąć do kieszeni po 4,5 tys. zł, na Krzykach - 2,7 tys. zł, a na peryferiach - 1,2 tys. zł. Należy jednak pamiętać, że nie wszystkie lokale wycenia się jednakowo i koszty dla każdego właściciela mogą być zupełnie inne.
Wyższe koszty mogą ponieść mieszkańcy bloków. W budynku o powierzchni gruntu 3 tys. mkw. z 40 lokalami, za wykup na Starym Mieście zapłacimy 6750 zł, na Krzykach 4050 zł, a na obrzeżach 1800 zł. Kwoty wykupu będą odpowiednio mniejsze w przypadku większej liczby lokali.
Warunkiem otrzymania 90-procentowej bonifikaty jest jednorazowa spłata kwoty wykupu.
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?