Kryzys znowu przyjdzie z USA? „Rośnie tam bańka na rynku nieruchomości, ceny domów są rekordowe”

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Poprzedni wielki kryzys gospodarczy rozpoczął się od załamania na amerykańskim rynku kredytów hipotecznych, związanego z inwestowaniem w nieruchomości.
Poprzedni wielki kryzys gospodarczy rozpoczął się od załamania na amerykańskim rynku kredytów hipotecznych, związanego z inwestowaniem w nieruchomości. pxhere.com / ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Amerykański rynek nieruchomości jest rozgrzany do czerwoności, jak przed kryzysem gospodarczym sprzed dekady. Część ekspertów obawia się, że historia wkrótce się powtórzy.

Kryzys gospodarczy z lat 2007–2009, który uderzył także w Polskę, zaczął się w Stanach Zjednoczonych, m.in. w związku z bańką spekulacyjną na rynku nieruchomości. Zdaniem części ekspertów sytuacja właśnie się powtarza – Amerykanie masowo kupują nieruchomości na kredyt, a a ceny domów biją wszelkie rekordy. Inni eksperci uspokajają jednak, że nie ma się czego obawiać.

Kryzys zapowiada szaleństwo na rynku nieruchomości w USA?

Ceny domów w Stanach Zjednoczonych od miesięcy biją kolejne rekordy i rosną szybciej niż przed poprzednim kryzysem gospodarczym. Jak pisze bankier.pl, w lipcu 2021 r. domy w USA były aż o 18,4 proc. droższe niż rok wcześniej. Tak szybkich wzrostów cen nie widziano tam od ponad dekady. To skutek ogromnego popytu – nieruchomości wyprzedają się błyskawicznie i często za kwoty przekraczające ich wartość.

Do zakupu domów zachęcają Amerykanów rekordowo tanie kredyty hipoteczne. Jak podaje bankier.pl, przy dobrej zdolności kredytowej można dziś otrzymać w USA kredyt na 30 lat o stałym (i śmiesznie niskim) oprocentowaniu 2,87 proc. Jak uważa główny analityk serwisu, Krzysztof Kolany, wniosek jest tylko jeden: na amerykańskim rynku nieruchomości rośnie bańka spekulacyjna, i to gorsza niż przed poprzednim kryzysem finansowym. Rodzi to obawy, że USA może czekać kolejny kryzys, który potem rozleje się na cały glob.

Ceny domów rosną, ale to nie musi być bańka

Nie wszyscy obserwatorzy rynku są jednak tego samego zdania. Większość amerykańskich ekspertów zwraca uwagę, że rynki finansowe działają dziś zupełnie inaczej niż w latach 2007–2009 – z tamtego kryzysu wyciągnięto wnioski, a więc powtórka jest mało prawdopodobna. Nie udziela się dziś np. tanich kredytów hipotecznych bezrobotnym osobom bez zdolności kredytowej, co dekadę temu było normą.

Inny jest też amerykański rynek nieruchomości. Jak pisze forbes.com, przed poprzednim kryzysem w Stanach Zjednoczonych podaż domów zdecydowanie przewyższała popyt. Tymczasem dzisiaj jest odwrotnie – ceny domów rosną, bo jest ich na rynku za mało w stosunku do potrzeb. To m.in. skutek pandemii, która przerwała globalne łańcuchy dostaw materiałów budowlanych.

Bać się kryzysu czy nie?

Jak zaznaczają ekonomiści, bańkę i nadchodzący kryzys bardzo trudno jest zauważyć z wyprzedzeniem – zazwyczaj widzi się je dopiero po fakcie. Tak naprawdę nikt nie jest zatem w stanie stwierdzić, czy sytuacja w Stanach Zjednoczonych grozi powtórką z lat 2007–2009, czy też nie. Z pewnością warto jednak zachować ostrożność.

W polskich warunkach rynkowych ryzykowne jest przede wszystkim kupowanie nieruchomości na kredyt z myślą o zarabianiu na wynajmie. Przy wysokich cenach nieruchomości i niskich stawkach najmu (a właśnie z taką sytuacją mamy dziś do czynienia) taka inwestycja przynosi niewielkie zyski. Co więcej, kiedy stopy procentowe wzrosną, spłacenie rat za mieszkanie może stać się trudne.

– Obecnie niski poziom stóp procentowych powoduje, że finansowanie inwestycji kredytem przynosi dodatkowe, choć niewielkie zyski. – oceniają eksperci Narodowego Banku Polskiego cytowani przez fxmag.pl. – (...) Finansowane inwestycje stają się bardzo wrażliwe na zmiany stóp i zmiany stawek czynszów najmu oraz ryzyka pustostanów (…).

Dopłaty do cen energii

Wideo

Materiał oryginalny: Kryzys znowu przyjdzie z USA? „Rośnie tam bańka na rynku nieruchomości, ceny domów są rekordowe” - RegioDom.pl

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie