Inwestowanie w mieszkania na wynajem zyskuje coraz więcej zwolenników. Odpowiednie przygotowanie i przemyślana strategia finansowania mogą przyczynić się do pomnożenia Twojego kapitału. Podpowiadamy, jak zacząć inwestować w nieruchomości na wynajem i na co zwrócić uwagę podczas zakupu mieszkania.

Grupa docelowa kluczem do sukcesu inwestycji

Planując kupno mieszkania na wynajem, zastanów się dobrze, kto będzie Twoim potencjalnym najemcą i dopasuj do tego wielkość nieruchomości oraz liczbę pomieszczeń. Pamiętaj, że zakup mieszkania odpowiedniego dla każdego, jest bardzo trudny (o ile w ogóle możliwy). Zdecydowanie lepiej określić grupę docelową i do niej dopasować lokal – jego wielkość, lokalizację czy liczbę pomieszczeń. Od tego w dużej mierze zależeć będzie powodzenie Twojej inwestycji.

Zastanów się, jakie mieszkania na wynajem cieszą się największym popytem w danym mieście. Jeśli postawisz na duże, przestronne lokum, w którym znajduje się salon z aneksem kuchennym i sypialnia, możesz mieć problem z wynajęciem go np. studentom lub młodym osobom, które dopiero zaczynają karierę zawodową. Z drugiej strony, inwestycja w nieruchomość położoną w ścisłym centrum, w sąsiedztwie ruchliwych ulic, klubów czy biurowców sprawi, że rodziny z dziećmi mogą omijać Twoją ofertę szerokim łukiem.

Reasumując – zbadaj rynek, sprawdź, kto najchętniej wynajmuje mieszkania w danej okolicy i zanim zdecydujesz się na kupno mieszkania, zastanów się, czy nadaje się ono do zamieszkania przez konkretne osoby.

Liczba pomieszczeń czy ich wielkość? Jak dobrze wybrać mieszkanie do wynajęcia?

Większa liczba pomieszczeń zwykle daje większe możliwości wynajmu. Oczywiście dzielenie jednego wnętrza na dwa ciasne pomieszczenia tyko po to, aby uzyskać kolejny pokój, może nie przynieść zamierzonych efektów. Jednak wybór mieszkania z kilkoma osobnymi sypialniami i oddzielną kuchnią zamiast loftu z jedną, dużą, otwartą przestrzenią, może być bardziej opłacalny.

Pojawia się tu kolejne pytanie: wynajmować całe mieszkanie czy osobne pokoje? Biorąc pod uwagę fakt, że za wynajem całego, trzypokojowego mieszkania o powierzchni około 60 metrów kwadratowych, możesz otrzymać około 1600-2000 złotych, a za każdy pokój wynajmowany np. studentom około 800 zł, odpowiedź wydaje się jasna. Oczywiście, jeśli w Twoim mieście nie ma zainteresowania na wynajem pokojów przez obce dla siebie osoby, prawdopodobnie korzystniejszy będzie wynajem mieszkania np. parze lub całej rodzinie, niż niewynajmowanie go wcale.

Jeśli zastanawiasz się, czy lepiej kupić mieszkanie z kilkoma mniejszymi pokojami, czy przestronne lokum z otwartą przestrzenią, możesz sugerować się zasadą – im więcej osób wynajmie Twoje mieszkanie, tym prawdopodobieństwo uzyskania wyższego dochodu będzie większe. Możesz zarobić więcej, wynajmując 4 pokoje nawet po 600 złotych, niż 2 po 800.

Nasza wskazówka

Jeśli będziesz wynajmować całe mieszkanie (a nie pojedyncze pokoje) i nie chcesz kupować lokalu z 3 pokojami, korzystnym rozwiązaniem może okazać się kupno mieszkania dwupokojowego i przerobienie jednego pomieszczenia na salon z aneksem kuchennym.

Jak inwestować w nieruchomości – przydatne wskazówki


  • Kupowanie poniżej wartości rynkowej

Na rynku nieruchomości trafiają się często okazyjne oferty na zakup mieszkania. Oznacza to, że ich cena jest o 20, czasem nawet 30% niższa od cen innych, podobnych nieruchomości. Wpływa na to wiele czynników – zwykle obecnym właścicielom mieszkań zależy na szybkiej sprzedaży i dlatego są w stanie znacznie obniżyć cenę za metr kwadratowy. Może być to spowodowane kłopotami finansowymi, przeprowadzką, rozwodem czy dziedziczeniem mieszkania przez kilka osób.

Jeśli kupisz mieszkanie poniżej ceny rynkowej, nie tylko zaoszczędzisz gotówkę lub zmniejszysz wysokość kredytu hipotecznego, ale też zwiększysz prawdopodobieństwo zarobku na sprzedaży mieszkania w przyszłości.


  • Sprawdzanie statusu prawnego mieszkania

Jest to szczególnie istotne w przypadku mieszkań z rynku wtórnego. Zapoznaj się dokładnie z wpisem do księgi wieczystej i sprawdź, czy mieszkanie nie jest obciążone hipoteką, ani czy nie kupujesz mieszkania z lokatorem.


  • Infrastruktura i plany zagospodarowania przestrzennego

Aby zakup mieszkania okazał się trafioną inwestycją i aby najemcy byli nim zainteresowani, upewnij się, jakie są plany zagospodarowania przestrzennego najbliższej okolicy. Sprawdź, czy w pobliżu budynku nie powstanie np. centrum handlowe, lotnisko lub droga szybkiego ruchu. Oceń też, jak nieruchomość jest skomunikowana z innymi częściami miasta.

Jeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera, upewnij się, czy blok (lub całe osiedle) ma dostęp do drogi publicznej. Więcej na temat zależności deweloper – droga publiczna przeczytasz tutaj.

Finansowanie nieruchomości – kredyt hipoteczny

Jeśli nie możesz lub nie chcesz przeznaczyć gotówki na kupno mieszkania, możesz rozważyć zaciągnięcie kredytu hipotecznego w banku. Rozwiązanie to wydaje się o tyle korzystne, że możesz zwiększać swój majątek, nie angażując swojego kapitału (oprócz wkładu własnego). Ponadto dochód z wynajmu nieruchomości może nie tylko pokryć, ale nawet przewyższyć wysokość miesięcznych rat, a co za tym idzie – zwiększyć dopływ gotówki w każdym miesiącu.

Dodatkowym atutem zakupu mieszkania na wynajem jest możliwość ujęcia w rozliczeniu podatkowym odsetek od kredytu hipotecznego jako koszty uzyskania przychodu. Dzięki temu możesz zminimalizować podatek od wynajmu mieszkania i zwiększyć swoje oszczędności.

Zdrowy rozsądek, ostrożność i świadomość ryzyka

Mimo iż inwestowanie w mieszkania do wynajęcia jest coraz bardziej popularne, musisz pamiętać, że nie jest wolne od ryzyka. Planując kupno mieszkania na wynajem, weź pod uwagę potencjalne przestoje, czyli miesiące, w których nikt nie zdecyduje się na wynajem (sytuacja częsta w okresie wakacji). Zastanawiając się nad inwestycją w nieruchomość i planując budżet, dolicz także koszt wyposażenia lokalu i potencjalne straty. Koniecznie podpisz z najemcą umowę, w której określicie warunki najmu mieszkania.

Jeśli zakup mieszkania poprzedzisz solidnym przygotowaniem, zbadasz grupę docelową i odpowiednio dobierzesz lokal, istnieje spore prawdopodobieństwo, że inwestycja w nieruchomości może okazać się intratna.

Chcesz łatwo znaleźć i kupić mieszkanie idealnie dostosowane do Twoich potrzeb i budżetu? Jest na to sposób! Przejdź do narzędzia NAVIDOM!