Ile kosztuje mieszkanie we Wrocławiu? Aktualne ceny za metr kwadratowy powierzchni

Od początku 2022 roku mieszkania deweloperskie we Wrocławiu podrożały aż o 12 procent. Jeśli ktoś zdecydował się na kupno w styczniu, zaoszczędził średnio 1 257 złotych na metrze kwadratowym. Z danych portalu RynekPierwotny.pl wynika, że we wrześniu 2022 r. średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania wynosiła 11 719 zł. To niewielki spadek w stosunku do sierpnia (11 768 zł). Jak widać, ceny powoli się stabilizują, a to za sprawą mniejszego zainteresowania kupnem mieszkania i ograniczenia zdolności kredytowej klientów.

RynekPierwotny.pl podaje, że:

• 33 proc. sprzedanych nieruchomości we wrześniu 2022 r. kosztowała poniżej 10 tys. zł za mkw.
• 37 procent - od 10 tys. do 12 tys. zł. za mkw.
• 30 proc. - od 12 tys. zł w górę.

Co dziesiąty kupujący decydował się na segment premium (tak określane są mieszkania w cenie od 15 tys. zł za mkw.).

We Wrocławiu, we wrześniu na sprzedaż zostało wystawionych ponad 5 tys. nowych mieszkań. Oto ich średnie ceny w poszczególnych dzielnicach:

• Fabryczna – 9 552 zł/mkw.;
• Krzyki – 9 976 zł/mkw.;
• Psie Pole – 10 209 zł/mkw.;
• Śródmieście – 13 301 zł/mkw.;
• Stare Miasto – 17 000 zł/mkw.

Najtańsze są kawalerki (kosztują średnio 494 409 zł). Średnia cena za mieszkanie 2-pokojowe to 548 970 zł, 3-pokojowe - 644 255 zł, a 4-pokojowe (i większe) - 853 413 zł. Za dom we Wrocławiu trzeba dziś zapłacić średnio 1 121 007 zł.

Według Jarosława Jędrzyńskiego, eksperta portalu RynekPierwotny.pl, Wrocław jest drugim po Warszawie rynkiem mieszkaniowym kraju pod względem atrakcyjności dla potencjalnych nabywców nieruchomości. Przyciągają ceny i perspektywy. W kolejnych miesiącach ceny się raczej nie zmienią.

Jędrzyński przewiduje spadek liczby nowych ofert mieszkań deweloperskich we Wrocławiu.

- Popyt na nowe mieszkania ma obecnie wszelkie cechy zapaści, co dotyczy także Wrocławia, w którym sprzedaż mieszkań rok do roku zniżkowała o ponad połowę - mówi. - Deweloperzy będą ograniczać podaż i nowe wprowadzenia. Statystyki sprzedaży wciąż jeszcze szukają swojego dna, a kiedy je osiągną, nastąpi dłuższa stabilizacja na niskim poziomie, co potrwa przynajmniej do czasu odczuwalnego spadku stóp procentowych NBP - dodaje ekspert.

Używane mieszkania stanowią większą część rynku nieruchomości. Ich ceny także przestały rosnąć.

Wrześniowe dane z portalu GetHome.pl wskazują, że średnia cena mieszkania z rynku wtórnego we Wrocławiu wynosi 10 952 zł za metr kwadratowy i nie wzrosła od końca II kw. (podobnie jest w Katowicach i Krakowie, w Łodzi i Warszawie wzrosła o symboliczny 1 procent). Najchętniej kupowane są mieszkania dwupokojowe. Z 40 proc. do 36 proc. skurczył się udział mieszkań trzypokojowych. Na kawalerkę z rynku wtórnego decyduje się co 10. osoba.