"Hotele robotnicze" na spokojnym osiedlu? Mieszkańcy alarmują, inwestorzy uspokajają

Mieszkańcy kwartału domków jednorodzinnych pomiędzy ulicami Świeradowską, Lądecką, Długopolską i Puszczykowską z niepokojem obserwują budowy kilku domów. Są przekonani, że powstają wielorodzinne budynki, które będą przeznaczone do wynajmu na kwatery pracownicze. Zdarza się w takich przypadkach, że najemcy awanturują się, imprezują, kilkadziesiąt nowych osób musi zaparkować swoje samochody na wąskich osiedlowych uliczkach.

Czytaj także:W domu powstał hotel pracowniczy. Życie sąsiadów zamieniło się w koszmar

Urzędnicy miejscy, którzy wydają pozwolenia na budowę, przekonują, że w rejonie ul. Lądeckiej powstają budynki jednorodzinne: - Prowadzone postępowania administracyjne dotyczące wydania decyzji z zakresu prawa budowlanego (pozwolenia na budowę) oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (warunki zabudowy) dla nieruchomości położonych przy ul. Lądeckiej we Wrocławiu dotyczyły wyłącznie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - informuje Tomasz Myszko-Wolski z biura prasowego ratusza.

Przy ul. Lądeckiej został wybudowany dom z czterema wejściami: dwie klatki prowadzą do mieszkań na parterze, a dwie na piętrze. Zdaniem urzędu miasta są to dwa jednorodzinne budynki dwulokalowe w zabudowie bliźniaczej.

Inwestorka Joanna Cieślik Smela uspokaja, że w jej budynku nie będzie prowadzona uciążliwa działalność. Podkreśla, że dom jest wybudowany zgodnie z projektem zatwierdzonym przez urząd miejski i będzie wykorzystywany zgodnie z przeznaczeniem. Dodaje jednak, że nie podjęła jeszcze decyzji czy mieszkania trafią do sprzedaży czy wynajmu i przypomina, że w okolicy był żłobek, działa przedszkole, a wiele domów jest wynajmowanych i jest w nich prowadzona działalność gospodarcza.

Inni inwestorzy też unikają jasnej deklaracji, czy domy będą kwaterami pracowniczymi. Przy ul. Puszczykowskiej, w miejscu po wyburzeniu dwóch domów jednorodzinnych powstaje budynek opisany na tablicy informacyjnej jako “budynek wielorodzinny z czterema mieszkaniami”. Inwestor Paweł Sojka przyznaje, że będzie mieszkania wynajmował, ale zaprzecza, by były one przeznaczone na kwatery dla kilkudziesięciu osób. Obawy, że w budynku będzie nieformalny hotel uważa za bezpodstawne.

Ten sam inwestor buduje budynek wielorodzinny przy ul. Kudowskiej ze sporym parkingiem na terenie posesji. Kierownik budowy zapytany, czy w budynku powstanie hotel pracowniczy twierdzi, że nie wie, jakie będzie jego przeznaczenie.

- Cały czas monitorujemy sytuację, jeśli ktoś złoży wniosek o wydanie warunków zabudowy, które zmieniałyby charakter okolicy, wtedy mamy możliwość wstrzymać wydanie decyzji na 9 miesięcy i w tym czasie przystąpić do uchwalenia MPZP - zapewnia Tomasz Myszko-Wolski.

Dla tego obszaru Gaju nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Urzędnicy wskazują, że w takim przypadku warunki zabudowy przyznawane są głównie na podstawie gabarytów budynków, a nie ilości mieszkań.

Wynajem indywidualny jest atrakcyjny dla właścicieli nieruchomości, ponieważ jest tańszy niż świadczenie usług hotelarskich. Oprócz spełnienia szeregu formalności oraz wniesienia opłat za zaszeregowanie do kategorii hotelarskiej właściciele hoteli płacą podatek. W uproszczeniu: podatek od działalności hotelarskiej wynosi 17 procent dla dochodu poniżej 85 tys. zł lub podatek w wysokości ponad 14 tys. zł i do tego 32 procent nadwyżki od dochodu ponad 85 tys. zł. Możliwe jest też rozliczenie podatku ryczałtem wynoszącym 17 procent. Tymczasem wynajem mieszkań przy zawarciu umowy z najemcą opodatkowany może być ryczałtem wynoszącym 8,5 procenta przy przychodach poniżej 100 tys. zł i 12,5 procenta powyżej tej kwoty.