Co dalej z TBS-ami przy ulicy Opolskiej?

Sprawą zajął się Piotr Bera:

Budowa TBS przy ul. Opolskiej powstanie, jednak data nie jest jeszcze znana. Wspólnota mieszkaniowa z ul. Opolskiej 23 wniosła 17 lutego 2015 roku skargę do Naczelnego Sądu Administracyjnego dotyczącą wydania pozwolenia na budowę.

Sąd jeszcze nie rozpatrzył wniosku. - Wcześniej mieszkańcy odwołali się od tej decyzji do głównego inspektora nadzoru budowlanego, a ten podtrzymał decyzję o pozwoleniu na budowę. Skargę odrzucił również Wojewódzki Sąd Administracyjny - podkreśla Kazimierz Fiurst, prezes spółki TBS Wrocław.

Konflikt pomiędzy mieszkańcami ul. Opolskiej i Towarzystwem Budownictwa Społecznego trwa od 2007 roku, gdy powstał projekt architektoniczny budowy TBS. Przedmiotem opracowania był zespół zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej z powierzchnia usługową oraz biurową wraz z garażami podziemnymi. Inwestycja miała pochłonąć 26,5 mln zł, a za projekt odpowiada Pracownia Projektowa Majchrzak (wcześniej znana jako ASSA Design) z Wrocławia.

- Wiosną 2009 roku do użytku oddano nasze mieszkania wybudowane przez firmę Milart oraz Atal. Z kolei już we wrześniu TBS złożył do urzędu miasta dokumenty dotyczące pozwolenia na budowę. Problem w tym, że wniosek został złożony na podstawie dokumentów z 2007 r., gdy nie było jeszcze naszych budynków. W dodatku nie poinformowano nas o planach inwestycyjnych, a jako wspólnota mieszkaniowa gwarantuje nam to prawo - mówi Dariusz Kawa ze wspólnoty mieszkaniowej przy ul. Opolskiej.

Mieszkańcy ul. Opolskiej tłumaczą, że powstanie budynku TBS wpłynie negatywnie na całą okolicę. Odległość między planowanymi budynkami TBS, a istniejącymi już mieszkaniami to zaledwie 9 metrów. Wydział architektury jeszcze przed wydaniem pozwolenia na budowę wymagał od projektanta przeprowadzenia m.in. testów dotyczących nasłonecznienia.

- Wydział architektury uwierzył na słowo projektantowi, który nie przeprowadził tych testów. Przeprowadziliśmy je na własną rękę i sami za nie zapłaciliśmy. Okazało się, że w niektórych pokojach światło docierałoby przez 71 minut dziennie, przez co projektowane budynki nie spełniają warunków nasłonecznienia. Nasze mieszkania stracą na wartości, do tego ucierpi na tym krajobraz i stosunki międzyludzkie. Będziemy zaglądać sobie w okna - dodaje Kawa.

Według rozporządzenia Ministerstwa Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki
i ich usytuowanie, w śródmiejskiej zabudowie uzupełniającej dopuszcza się ograniczenie wymaganego czasu nasłonecznienia w jednym pokoju do 90 minut.

Wspólnota mieszkaniowa złożyła skargę do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego we Wrocławiu. Ten ją odrzucił, tak samo jak wojewódzki inspektor. Obecnie skarga wspólnoty znajduje się w Naczelnym Sądzie Administracyjnym, gdzie wpłynęła w lutym 2015 roku. Od 2014 roku na placu budowy nic się nie dzieje. Prezydent Rafał Dutkiewicz cofnął pozwolenie na budowę, ale TBS zapewnia, że projekt dojdzie do skutku.