Ceny ogródków działkowych ostro w górę. Jak kupić działkę we Wrocławiu?

red
zdjęcie ilustracyjne Aneta Zurek / Polska Press
Własny ogródek działkowy we Wrocławiu to teraz towar deficytowy. Duży popyt i mała dostępność wolnych działek odbiła się także na cenach – te wzrosły nawet czterokrotnie! Ile wynoszą średnie ceny za ogródek działkowy we Wrocławiu? Jakich formalności należy dokonać przy zakupie działki ROD?

- Ilość wolnych działek we Wrocławiu znacznie się zmniejszyła. Teraz ich liczbę oceniam na 300-400. Średnio są to 2 działki na cały teren ogrodu. Kompleksów ogrodowych we Wrocławiu jest 157 - mówi prezes Okręgowego Zarządu Polskiego Związku Działkowców we Wrocławiu, Janusz Moszkowski.

Gdzie szukać wolnych działek we Wrocławiu?

Przy tak małej liczbie wolnych działek, znalezienie odpowiedniego miejsca nie jest łatwe. W tej sytuacji istnieją trzy możliwości.

Pierwsza to uzyskanie informacji od lokalnego Zarządu Ogrodu. Kontakt do niego jest często wywieszony na tablicy ogłoszeń, na terenie działek. Kontakt możemy również znaleźć w sieci, na stronie zarządu. Dzwoniąc, dowiemy się czy zarząd posiada informacje na temat niezajętych ogródków. Niestety, zwykle rzadko zdarza się, aby dany zarząd miał wolne działki – wynika to z częstej praktyki osobistego przepisywania prawa do użytkowania przez właściciela dla nabywcy oraz wystawiania ogłoszeń indywidualnie, bez oddania swojej działki w ręce zarządu. Wtedy działka nie otrzymuje statusu "wolnej" i od razu znajduje nowego posiadacza.

Drugi, popularniejszy sposób, to wyszukiwanie ogłoszeń na stronach internetowych zajmujących się sprzedażą. W grę wchodzą głównie portale aukcyjne i ogłoszeniowe.

- Z doświadczenia wiem, że takie ogłoszenia znikają w mgnieniu oka. Należy szybko podejmować decyzje – mówi jeden z właścicieli ogródka działkowego we Wrocławiu.

Można także wywiesić własne ogłoszenie w pobliżu interesującego nas RODu o zamiarze zakupu, a dokładniej zakupu praw do użytkowania. Wtedy musimy uzbroić się w cierpliwość i czekać na kontakt od zainteresowanego sprzedawcy.

Ile kosztuje ogródek działkowy we Wrocławiu?

Razem ze zmniejszeniem się liczby ogródków działkowych, w górę poszły ceny. Przed pandemią średnio wynosiły one od 3000 zł do 5000 zł. Teraz, gdy popyt wzrósł, cena za działkę to nawet 22 000 zł. Średnia cena na dziś waha się między 13 000 a 15 000 zł. Mówimy tutaj o osobistym przepisaniu praw do użytkowania przez osoby, które z działki nie chcą już korzystać. Wycena jest wtedy ustalana przez sprzedawcę indywidualnie. Istnieje możliwość negocjacji. W momencie zawarcia umowy, czeka nas wizyta u notariusza, który potwierdza złożenie podpisów. Należy pamiętać, że nie ma to nic wspólnego z aktem notarialnym – nabywamy tylko prawa do użytkowania, grunt cały czas pozostaje własnością gminy. Wycena dotyczy więc głównie majątku znajdującego się na gruncie – są to m.in. altany, schowki, wiaty, nasadzenia, ławki, huśtawki, baseny, grill i narzędzia ogrodowe takie jak kosiarka czy łopata.

Podobnie jest przy zakupie za pośrednictwem zarządu danego ogrodu. Poprzedni właściciel wycenia tzw. odszkodowanie za oddaną dla zarządu działkę. W praktyce jest to tym samym, co wycena majątku znajdującego się na działce. W tym wypadku omija nas jednak wizyta u notariusza.

Kupiłem prawa do użytkowania działki. Co dalej?

Po otrzymaniu praw do użytkowania działki, czekają nas opłaty jednorazowe, stałe oraz przejście szkolenia. O jakich opłatach jest mowa?

- Jednorazowe, początkowe wpłaty to: 180 zł na fundusz oświatowy - wiąże się to z wydaniem broszur informacyjnych, regulaminu i szkoleniem działkowca, oraz kwota rzędu 200 - 1000 zł na inwestycje i utrzymanie infrastruktury. W zależności od tego, czy ogródek działkowy ma np. infrastrukturę elektryczną, studnie – te opłaty mogą być różne - wspomina prezes Janusz Moszkowski.

W przypadku, gdy działka nie jest opłacona za dany rok przez poprzedniego właściciela, czeka nas jeszcze opłata stała. Jest ona coroczna, a jej koszt to średnio 40-50 gr za m2 naszego ogródka. Dochodzi do niej coroczne opłacenie wywozu śmieci i ewentualne zużycie prądu. Tutaj ceny różnią się w przypadku każdego z ogródków.

- Roczne opłaty są w granicy 250-600 zł, w zależności od poziomu inwestycji i wyposażenia działek – informuje Janusz Moszkowski.

Musimy także liczyć się z dodatkowymi opłatami określonymi na walnym zebraniu działkowców. Odbywa się ono raz w roku (obecnie, w okresie epidemii, zebrania zostały zawieszone) i dotyczy zmian w naszym kompleksie ogrodów. Jako działkowcy, możemy brać w nim udział i głosować nad projektami zarządu. Mogą dotyczyć one np. wymiany ogrodzenia, elektryfikacji działek albo renowacji ścieżek. W przypadku przegłosowania danego projektu – wszyscy użytkownicy działek są zobowiązani uiścić dodatkową opłatę, zależną od wielkości projektu.

Szkolenie na działkowca nie jest teraz obowiązkowe – wynika to z restrykcji dotyczących pandemii. Automatycznie przydzielany jest nam statut działkowca, otrzymujemy także wszystkie informacje odnośnie korzystania z działki i jej uprawy – to różnego rodzaju broszury oraz regulamin, który mówi m.in. o wielkości altanki, organizacji grilla, ilości możliwych nasadzeń czy wysokości ogrodzenia.

Po dopełnieniu wszystkich formalności, możemy pogratulować sobie jako nowemu użytkownikowi ogródka działkowego. Miłego wypoczynku!

Już wiadomo. Jest regionalizacja obostrzeń

Wideo

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

d
działkowiec z RODOS

Dziwna sytuacja. W moim ROD jest kilka działek zapuszczonych chwast na 2 metry, przez 10 lat nikogo nie widziałem, a jak zgłaszają się chętni to nikt nie chce odstąpić, sprzedać. Po co trzymać i płacić? Jak wezmą młodzi to często po 1 sezonie się im działka znudzi i znowu wszystko zarasta chwastem. Chcesz mieć działkę to zastanów się czy masz na nią chęci i czas

Dodaj ogłoszenie