Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Apartamentowce w górach na Dolnym Śląsku rosną jak na drożdżach. Podobnie jak ich ceny. Za metr kwadratowy zapłacimy krocie

Alina Gierak
Alina Gierak
W górach przybywa luksusowych apartamentów inwestycyjnych. Mimo wysokich cen, chętnych nie brakuje. To lokata kapitału i ucieczka przed inflacją. Przejdź do zdjęć i wizualizacji kolejnych inwestycji >>>
W górach przybywa luksusowych apartamentów inwestycyjnych. Mimo wysokich cen, chętnych nie brakuje. To lokata kapitału i ucieczka przed inflacją. Przejdź do zdjęć i wizualizacji kolejnych inwestycji >>>Otodom / Forest Park Resort & Spa Świeradów -Zdrój
Prawdziwy wysyp kompleksów condo-hotelowych obserwujemy w górskich miejscowościach Dolnego Śląska. W Karpaczu, Szklarskiej Porębie, Świeradowie-Zdroju, Zieleńcu apartamentowce rosną jak na drożdżach. Prowadzonych jest kilka inwestycji, a kolejne są zapowiadane. Ceny apartamentowców szybują w górę, bo Karkonosze i Góry Izerskie są teraz w modzie. Ile wynosi średnia cena za metr kwadratowy?

Spis treści

Inwestorzy dostrzegli potencjał górskich miejscowości Dolnego Śląska. Tak wielu inwestycji nie było tu od lat. W Karpaczu i Szklarskiej Porębie, które są najgorętszymi miejscówkami na rynku apartamentów, powstają kompleksy z mieszkaniami, restauracjami, salami zabaw dla dzieci, siłownią, basenem, strefą spa i innymi udogodnieniami. To wręcz małe miasteczka wakacyjne.

W przypadku lokalizacji w górach przebojem w 2021 roku były apartamenty w Karpaczu, które zanotowały największe średnie obłożenie na tle innych górskich miejscowości, wyprzedzając nawet bardzo popularne każdego roku Zakopane

– przedstawia analizy firma Sun & Snow, która zarządza wynajmem przeszło 2 tys. apartamentów ulokowanych w 30 polskich miejscowościach.

Apartament condo jak to działa?

To model inwestowania, w którym kupuje się apartament hotelowy na własność. Zarabiamy pasywnie na wynajmie, korzystamy z mieszkania na własne potrzeby, a dodatkowo cieszymy się wzrostem wartości nieruchomości w czasie. Według deklaracji inwestorów apartament ma przynosić właścicielowi 7 – 8 proc. rocznego zysku. Do tego trzeba dodać możliwość korzystania na własne potrzeby. Liczba dni jest różna, czasami to nawet 45 dni w roku. Kto wydaje krocie na pobyt z rodziną w górach podczas ferii zimowych, wakacji czy świąt, doceni takie rozwiązanie.
W Karkonoszach jeszcze do niedawna nie było wielu inwestycji hotelowych. Teraz powstaje ich kilkanaście, a kolejne są zapowiadane. Do Karpacza i Szklarskiej Poręby dołączył niedawno Świeradów-Zdrój, w którym zaplanowano bardzo atrakcyjne hotele. Oto kilka przykładów tych inwestycji i cen apartamentów (na podstawie otodom, Condo.p. nieruchmości-online).

Apartamentowce w Karpaczu i okolicy. Co jest w planie?

  • Panorama Karkonoszy przy ul. Kąpielowej w Karpaczu z wakacyjnymi apartamentami z widokiem na Śnieżkę. II etap. Ceny -od 16 tys. za metr kwadratowy.
  • Karpacz, ul. Karkonoska, nowoczesne apartamenty z widokiem - 11 tys. zł za metr kwadratowy.
  • Lake Hill Resort & Spa w Sosnówce. W budowie jest III część z 80 apartamentami w zabudowie segmentowej i 20 czteropokojowymi willami. Za dwupokojowy apartament o powierzchni 39,56 mkw. (z wyposażeniem i miejscem postojowym) cena netto wynosi 795 240,18 zł.
  • Termy Karkonosze w Staniszowie z 268 pokojami i apartamentami. Plan zakłada, że cały obiekt będzie składał się z 10 dwukondygnacyjnych budynków z 128 apartamentami. Turystów ma przyciągać "najbardziej rozbudowana w Polsce strefa basenowa". Cena - od 13 500 zł za metr kwadratowy. Termin- II kwartał 2023 roku.
  • Pięciogwiazdkowy hotel Sanssouci w Karpaczu z 109 pokojami, działający pod marką MGallery. Zabytkowy budynek przeszedł metamorfozę pod okiem konserwatora. Oprócz 110-pokoi Sannsouci Karpacz MGallery Hotel Collection oferował będzie restaurację, salę konferencyjną, część SPA&wellness z basenem, saunami i jacuzzi. Odtworzona zostanie również historyczna sala balowa. Termin - 2023 rok.
  • Movenpick Hotel w Karpaczu, składający się z trzech budynków, z których dwa połączone będą łącznikami. Na gości czekać będzie 130 komfortowych pokoi, wykończonych pod klucz, o wysokim standardzie. Wszystkie apartamenty będą mieć aneks kuchenny oraz balkon lub taras z pięknym widokiem. Cena od 767 tys. zł za apartament.
  • OTIUM Chill & Spa Resort Karpacz w Ścięgnach jest całorocznym kompleksem złożonym z 75 funkcjonalnych apartamentów, z łazienkami, aneksami kuchennymi i balkonami. Mają być kryty basen, sauna, siłownia i inne udogodnienia. Termin oddania -2025 rok. Cena - od 12 915 zł/m.

Apartamenty Szklarska Poręba. Planowane inwestycje

  • Hotels & Preference w Szklarskiej Porębie to 268 luksusowych pokoi i apartamentów wykończonych w najwyższym, pięciogwiazdkowym standardzie + basen, sauna, bawialnia dla dzieci, rowerownia, siłownia i inne atrakcje. Termin oddania 2023 rok. Cena 13 500 za metr kw.
  • Horizon Hotel & Resort - 100 luksusowych, stylowo urządzonych apartamentów z widokiem na przepiękną panoramę górskich pasm. Stanowi uzupełnienie pierwszego etapu, na który składa się 155 apartamentów działających pod marką Holiday Inn Resort. Oddanie inwestycji 2024 rok. Cena 18 700 za metr kwadratowy.
  • Ostoja Parku Narodowego, ul. Kasprowicza Szklarska Poręba. Termin oddania II kwartał 2023 rok. Do dyspozycji właścicieli i gości jest 86 apartamentów o metrażach od 24 do 58 m.kw., każdy z aneksem kuchennym i balkonem lub ogródkiem. Dostępne będą także strefa relaksu z sauną, zewnętrznym basenem, zewnętrznym jacuzzi oraz strefa rekreacji. Do dyspozycji właścicieli i gości będą także narciarnia i rowerowania.
  • Szklarska Poręba - Apartamenty - Pine Apartments, ul. 11 Listopada. Nowoczesny projekt apartamentowca przewidział lokale przystosowane do wynajmu jaki i na użytek własny. Wszystkie mieszkania w tej inwestycji mają wydzieloną sypialnię oraz salon z aneksem. Termin - 2024 rok. Cena - 10 942 zł/m.
  • Szklarska Village. Inwestycja zakończy się w 2024 roku. Ceny apartamentów od 11 600 do 13 300 zł/m.

Apartamenty w Świeradowie-Zdroju

Świeradów-Zdrój w ostatnich latach dołączył do Karpacza i Szklarskiej Poręby. Miasto ma ambicje przyciągać nie tylko kuracjuszy. Pomóc w tym mają nowoczesne hotele.

  • Forest Park Resort & Spa to wyjątkowy condohotel. Pokoje zostały zaprojektowane przez pracownię Willovedesign z Marsylii i łączą się z wyjątkową infrastrukturą, w której należy wyróżnić restaurację biesiadną z browarem, basen wewnętrzny i zewnętrzny, sauny, siłownię, symulator gry w golfa, narciarnię i rowerownię ze stanowiskiem do konserwacji rowerów, wypożyczalnię nart. Operator należy do Grupy Górskie Resorty, która z powodzeniem inwestuje w Karkonoszach. Termin- IV kwartał 2024 roku.
  • Elements Hotel & SPA w standardzie 4-, 5-gwiazdkowym II etap. Obiekt znajduje się przy ulicy Zakopiańskiej w Świeradowie Zdroju. Dla gości przygotowano 291 apartamentów w luksusowym wykończeniu. W zakres usług oferowanych przez hotel wchodzą: basen, strefa saun, strefa medycyny kosmetycznej, SPA, restauracja i bar oraz możliwość wypożyczenia nart i rowerów. Cena z 1-pokojowy apartament 25,12 mkw - 454 982,40 zł.
  • Ostoja Izerska, ul Źródlana. Inwestycja w najbardziej urokliwej części dynamicznie rozwijającego się miasta Świeradów-Zdrój- tutaj z każdego okna widać las i góry, a powietrze pachnie drzewami iglastymi. Cena od 18 924 zł/m. Termin- 2025 rok.

Apartamenty w górach są drogie

Portal Nieruchomosci-online.pl przeanalizował ceny ofertowe mieszkań i apartamentów w znanych miejscowościach turystycznych (rynek wtórny i pierwotny). Karkonosze są coraz bardziej popularne. Analitycy rynku nieruchomości wskazują, że kupujący to osoby, które chcą zainwestować wolne środki finansowe w apartamenty bądź apartamenty typu condo. Jest to dla nich zamrożenie kapitału.
Najdroższe są apartamenty w Zakopanem i Bukowinie Tatrzańskiej. Tu ceny za metr kwadratowy sięgają 19,5 tys. zł. Popularność zdobywają Szczyrk, Wisła, Szklarska Poręba i Karpacz. Średnia cena apartamentu wynosi w tych miejscowościach od 12,5 do 14,5 zł za metr kwadratowy.

Co przyciąga turystów i inwestorów? Walory krajobrazowe, lokalizacja i widok z okna na szczyty, bliskość wyciągów i stoków narciarskich, tras rowerowych i tras spacerowych. O popycie może też zadecydować odpowiednie zaplecze konferencyjne, które będzie zachętą dla firm do organizacji np. wyjazdów integracyjno-szkoleniowych. Rodzice zwracają uwagę na obecność stref dla dzieci, animacje dla nich w czasie ferii. Wartość apartamentów podbijają baseny, strefy spa, wypożyczalnie rowerów i nart, restauracje i bary.

Jeśli apartament znajduje się w dobrej lokalizacji, spełnia wymogi luksusowego mieszkania i zyskuje dobre opinie wśród klientów, staje się stosunkowo trwałym źródłem pasywnego dochodu.

- wynika z analiz Sun&Snow.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Michał Pietrzak - Niedźwiedź włamał się po smalec w Dol. Strążyskiej

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na gazetawroclawska.pl Gazeta Wrocławska